Покупка квартиры – это сложный процесс и серьезная сделка. Очень часто люди, приобретая жилье, не только ориентируются на его метраж, расположение, стоимость, но и совершают покупку под влиянием определенных эмоций. Мы поговорили с экспертом, чтобы узнать, на какие характеристики района, дома, квартиры стоит обратить внимание, прежде чем заключить сделку, а также узнали, стоит ли прислушиваться к интуиции перед покупкой квартиры. В статье мы рассмотрели покупку жилья на вторичном рынке.
Пишем все требования
«Я всегда рекомендую покупателям перед тем, как начать выбирать квартиру, сесть и на бумаге написать все свои требования и пожелания, все то, что они хотят получить от нового жилья. Потому что, пока человек не сформулирует перечень пожеланий, он будет смотреть 10-20-50 квартир и выбора не случится. Кроме этого, нужно прописать то, что категорически человек не приемлет в будущем жилье», – рассказала в беседе с журналистом Myfin.by агент по продаже недвижимости компании «АН Гарант Недвижимость» Ирина Марголина.
Район города
Следующий шаг – следует определиться с районом, в котором вы хотели бы жить. Специалист отметила, что, выбирая район проживания, нужно ориентироваться на удаленность вашего дома от места работы, на близость проживания родственников, которых вы часто навещаете, а также близость расположения остановок городского транспорта и т.д.
«Правильным решением будет проехаться по городу, посмотреть различные районы, в особенности если вы не минчанин и не знаете город. Можно также расспросить местных жителей о плюсах и минусах проживания, – считает специалист. – Например, у меня был клиент, который снимал квартиру в разных районах города, чтобы понять и решить для себя, где он в будущем хочет жить».
«Это не секрет, что у ряда людей есть ограничивающие убеждения касательно определенных районов. Люди нередко просят: «Только не Шабаны, только не Ангарская». Но я хочу сказать, что жизнь меняется, меняются и районы. Даже там есть совершенно потрясающие места, я в этом уже убедилась», – отметила Ирина Марголина.
Дом рядом с метро или нет?
А вот стоит ли покупать квартиру у метро?
«Часто именно иногородние выставляют наличие метро в шаговой доступности как основной критерий при покупке квартиры. А я им всегда объясняю, что в Минске транспортная сеть очень развита, маршрутки и автобусы ходят часто и вовремя. Между тем цена на квартиры, расположенные вблизи метро, чаще всего выше, чем, к примеру, у квартир, находящихся в трех остановках от метро. При этом качество жилья может быть заметно ниже у первых», – советует специалист.
Эксперт считает, что близость метро теряет сегодня свою актуальность, тем более в городе становится больше личного транспорта.
Подбор квартиры
После того как вы определились с районом, рассказала Ирина Марголина, далее можно обратиться к порталу Realt.by, он достаточно удобен по навигации. Там можно задать разные параметры вплоть до материала стен.
«Я также всегда рекомендую поставить в поисковике цену на несколько тысяч больше, чем вы планировали потратить, – сказала специалист. – Сделайте подборку вариантов, которые будут подходить под ваши параметры. А дальше совершайте звонки».
«Если мне человек говорит, что хочет купить однокомнатную квартиру, я, как правило, предлагаю ему посмотреть и двухкомнатные. Разница по цене будет минимальная, но вторая функциональнее первой», – поделилась эксперт в области недвижимости.
Осмотр двора и подъезда
Квартира не существует сама по себе, поэтому внимательно смотрим, какой двор, подъезд и т.д.
«Первое впечатление о доме складывается, когда ты уже к нему подходишь. Ухоженная придомовая территория, наличие клумб и цветников, аккуратных скамеек, хорошей детской площадки – это всегда положительный фактор», – полагает представитель агентства.
Также важен «мусорный вопрос»: есть ли урны перед входом в подъезд, смотрим, где находится контейнерная площадка.
Следующий пункт – это подъезд.
«И первое, на что следует здесь обратить внимание, – чистота и запах. В некоторых подъездах может пахнуть сигаретами, приготовленной едой, животными. При этом неприятные запахи могут распространяться не только по подъезду, но и в квартиру. А ведь немало людей, которые остро реагируют на запахи, поэтому для таких потенциальных покупателей это весомый минус», – добавила Ирина Марголина.
Что касается выбора этажа, у каждого покупателя свои предпочтения, считает эксперт. По ее наблюдениям, первые этажи выбирают многодетные семьи и пожилые люди, молодежь любит высокие этажи. Основной недостаток высоких этажей в том, что при поломке лифта до квартиры подниматься будет непросто.
Также хороший источник информации – это соседи, уверена специалист.
«Не нужно стесняться, придите и пообщайтесь вечером с людьми «с лавочки». У них можно узнать много полезной информации о проживающих в подъезде людях и о районе в целом», – отметила Ирина Марголина.
Сама квартира
Агент по продаже недвижимости рекомендует в день смотреть не более трех-четырех квартир, чтобы «не замылился» глаз. После просмотра каждой квартиры нужно сразу же делать для себя пометки: что бросилось в глаза, что понравилось и наоборот.
Не следует забывать о таком факторе, как насмотренность, отметила специалист. По словам Ирины Марголиной, не надо себя подгонять и убеждать, что я обязан купить квартиру, допустим, из этих пяти.
«Где-то только после десятой квартиры формируется понимание своего жилья», – добавила специалист.
«Я советую людям, которые уже серьезно настроены на покупку, смотреть понравившуюся квартиру дважды: при дневном и вечернем освещении. При дневном квартира выглядит эффектнее, но в то же время можно увидеть какие-то недочеты, а при вечернем просмотре квартиру нужно слушать. Есть ли где-то внизу пианисты, громкие дети сверху, особенно если квартира приобретается для людей пожилых», – предлагает собеседница.
Планировка и ремонт
«Также обращаем внимание на планировку. Лучше, конечно, изолированные комнаты и кухня отдельно от гостиной, также нужно смотреть, не уходит ли большой процент полезной площади под коридор», – делится советом представитель агентства недвижимости.
Если есть возможность выбора, то лучше отдавать предпочтение квартире-«распашонке», добавила эксперт. Это когда комнаты выходят на разные стороны света.
«Если вы не собираетесь делать ремонт в ближайшее время, то обращайте в первую очередь внимание на ванну с туалетом и кухню. Это самые дорогие помещения в плане ремонта», – порекомендовала Ирина Марголина.
А вот вид из окна, как правило, не является определяющим при покупке для отечественного покупателя, отметила эксперт.
«Если вы еще молоды, то я бы не пренебрегала родительским опытом и советом при покупке квартиры», – добавила представитель агентства недвижимости.
Под влиянием эмоций?
Ну и напоследок мы спросили Ирину Марголину, стоит ли прислушиваться к интуиции, покупая квартиру. На что она нам ответила однозначное «да».
«Я больше скажу: любая покупка – это прежде всего эмоциональная составляющая. У меня был опыт работы с покупателями-мужчинами, которые просто «влюблялись» в определенную квартиру. И они понимали, что переплачивают за нее, но все равно заключали сделку», – резюмировала эксперт.