«Купили квартиру и забыли про аренду». Эти белорусы решили проблему с жильем без кредитов

Галина, Минск. «Заключили договор и выкупили квартиру раньше срока – за 4 года»

Жилищный вопрос в семье Галины назрел давно: места в двухкомнатной квартире на пятерых – супругов, детей и свекрови – катастрофически не хватало. Купить жилье в кредит минчане не могли из-за неподъемного платежа в 2700 рублей. Тогда Галина предложила супругу вступить в кооператив. Мужа-скептика уговорить было непросто, однако, взвесив все «за» и «против», в мае 2022-го пара подписала договор с «Жилищным балансом» на покупку «однушки» за 120 тысяч BYN (или $45 300 в эквиваленте по курсу на май 2022 года).

По словам женщины, после этого начался накопительный период, в рамках которого участник организации собирает нужную сумму на квартиру. Для этого он вносит каждый месяц платежи. Сумма может быть разной, но чем она больше, тем быстрее заветные ключи окажутся в руках. Когда накапливается 30–40 % от стоимости жилья – можно приступать к поиску квартиры.

У Галины с мужем накопительный период занял полтора года, но спустя время супруги передумали и решили вместо «однушки» купить «двушку».

❝❞

– В сентябре 2023-го мы перезаключили договор и увеличили сумму до 200 тысяч рублей. В этом плюс такого способа финансирования: планы изменились – можно без проблем перезаключить договор. Минус в том, что срок накопления стал больше, и нам снова пришлось ждать. Но та сумма, которую мы собрали за этот период, никуда не пропала. Дополнительный накопительный период был коротким: мы были готовы к заселению уже в марте 2024-го, – говорит женщина.

Благодаря риелтору супруги быстро нашли квартиру на вторичке в полюбившемся Сухарево. Все расходы на услуги агентства пара внесла в общую сумму платежа за квартиру. Уже в апреле 2024-го организация приобрела минчанам квартиру.

– У всех одинаковые страхи: раз квартиру покупает кооператив, то владелец – он, а не вы. Мало ли что может случиться? А как же коммуналка – это же юрлицо… Но все сомнения – от незнания, – говорит Галина. – Во-первых, организация сразу прописывает вас в квартире. Во-вторых, заключает с вами договор аренды – при этом платить за аренду сверху не нужно. В договоре перечислены все члены семьи. Вы становитесь арендаторами и платите коммуналку как физлицо – никаких огромных платежей.

После заселения в квартиру мечты у супругов начался период выплат. Галина с мужем вносили по 1400 BYN в месяц – по договору. На выкуп квартиры у Галины с Юрием ушло бы 13 лет. Ждать так долго не планировали, поэтому решили увеличивать сумму ежемесячного платежа, чтобы погасить долг пораньше и уменьшить переплату.

Благодаря такому подходу им удалось опередить график на несколько лет. А потом, говорит Галина, повезло – им одолжили оставшуюся сумму денег, и уже в марте 2026-го минчане стали полноправными владельцами квартиры.

– Это «двушка» мечты: в любимом районе, на первом этаже, рядом с парком, озером и церковью. Ремонт мы сделали сами: во второй комнате оборудовали для меня маникюрный кабинет. В прошлом жилье его очень не хватало – приходилось работать на балконе! – вспоминает Галина. – Я очень рада тому, как всё сложилось.

От «Жилищного баланса» видела только лояльную, бережную и прозрачную работу: мой муж вел расчеты по таблице выплат из договора – всё всегда совпадало до копейки. Нам помогали на каждом этапе, а вопрос с передачей права собственности квартиры решили за три дня и сами подготовили все документы. Я безумно довольна: для нас этот способ финансирования оказался самым выгодным вариантом из тех, что предлагал рынок.

Владимир, Витебск. «Переплатил не 30 тысяч, а 27 – и уже год как живу в своей квартире»

У Владимира, 32-летнего парня из Витебска, не было квартиры в собственности. Белорус честно признался: кочевать по съемным квадратам не планировал, поэтому пару лет назад задумался о покупке своего жилья. От кредита пришлось отказаться: чтобы одолжить у банка 100 тысяч рублей, ему требовалось 4 поручителя, а итоговая переплата, со слов героя, составила бы около 200 тысяч.

– Для меня сумма была огромной, поэтому отбросил эту идею. Про «Жилищный баланс» мне рассказала мама. Если честно, был скептически настроен к кооперативу, но на собрание все-таки сходил. Там мои сомнения быстро развеяли, поэтому я решил заключить договор – это было в 2020 году.

Владимир заплатил первый взнос – порядка 2000 рублей – и исправно вносил в среднем 1500 BYN каждый месяц. К выбору квартиры приступил быстро и нашел нужный вариант буквально за три недели.

– Я искал квартиру под свои требования, никто меня в них не ограничивал. Трудности возникли в другом: не все квартиры подходили под критерии, а в одной хозяева жилья наотрез отказались сотрудничать с организацией. Для меня это выглядело странно: продавцы получили бы сразу на руки всю сумму денег. Я нашел вариант получше, в новостройке: кооператив оплатил 113 тысяч. Так как квартира стоила дороже, чем та, которую я мог выбирать, решил доплатить, чтобы взять то, что действительно хочу.

Квартира имела свободную планировку: чтобы возвести стены, Владимиру нужно было всё согласовать. Парень опасался, что процесс затянется надолго: все-таки владелец квартиры – юрлицо.

– На деле всё оказалось просто: на меня оформили официальную доверенность, и вопросами перепланировки я занимался самостоятельно, – объясняет Владимир. – При этом, если мне требовались документы или юридическая консультация, «Жилищный баланс» всегда шел навстречу. Вообще, реальность даже превзошла ожидания: в организации работают прекрасные люди, максимально вовлеченные в процесс.

Владимир признается: многие спрашивают про покупку жилья через кооператив и часто не верят, что всё вышло так гладко. «Хотя изначально в успехе сомневался сам», – говорит парень.

– Я не верил, что смогу купить квартиру с переплатой в 30 тысяч – слишком маленькая сумма. Неправдоподобно как-то! И знаете что? В итоге правда переплатил не 30 тысяч, а 27. Квартиру я выкупил в 2025 году – с момента заселения прошло три года. Сейчас снова задумываюсь вступить в кооператив и приобрести жилье уже в качестве инвестиции. Многих смущает, что до выкупа жилье им не принадлежит. Но это станет критическим, только если ты перестанешь платить – и то, вам могут дать отсрочку на год, если, например, вас сократили или начались серьезные проблемы со здоровьем.

Динара, Могилев. «Переехали в другой город, сделали паузу в выплатах и всё равно купили квартиру»

– Вопрос с жильем остро возник в 2018 году, после развода с первым мужем, – вспоминает Динара. – Тогда же узнала про ПК «Жилищный баланс», но решила, что не потяну платежи. Я сняла квартиру, долго жила одна, после вышла второй раз замуж. Спустя время задумались с мужем о покупке своего жилья.

На тот момент Динара с супругом жили в Гомеле. На учете нуждающихся не стояли, помощи со стороны тоже не было, а кредит или ипотеку не рассматривали из-за размера доходов и переплаты.

По словам белоруски, она случайно вспомнила про ПК «Жилищный баланс». Сперва сама изучила вопрос, после сходила на групповую и индивидуальную консультации.

– Опасений не было: я понимаю, что такое потребительский кооператив и на чем он строится. Если сейчас, при двадцати тысячах участников, уйдет даже половина – организация всё равно будет жить. Я каждый месяц получала отчеты: сколько людей заключило договор, сколько – купило квартиру. Я видела прирост участников – для меня это стало гарантом, что «Жилищный баланс» работает и набирает обороты. Справки о доходах и поручители тоже не нужны. Для многих белорусов это действительно проблема.

По словам Динары, главным плюсом стали гибкие условия накопительного периода, который можно подстраивать под жизненные обстоятельства. Как выяснится позже, именно это сыграло на руку супругам. Динара с мужем заключили договор в апреле 2021 года, внесли накопления – 4800 рублей и приготовились ждать полтора года до поиска квартиры.

– Мы не вносили платежи, поэтому накопительный период увеличился до двух лет. Когда оставалось 4 месяца до покупки, нас попросили подтвердить платежеспособность и вносить по 1250 рублей оставшиеся месяцы. Мы подумали и решили перезаключить договор, чтобы в конечном итоге приобрести что-то получше и подороже, – рассказывает Динара.

Решение растянулось до весны 2024 года. За это время финансовое положение супругов улучшилось. Динара сама следила за ориентировочным сроком покупки в личном кабинете – он есть у каждого участника. В нем можно узнать, сколько времени осталось ждать до поиска жилья, или рассчитать срок ожидания, если платеж будет больше или меньше нужного.

– В сентябре увидела: мы опережаем график и уже можем искать квартиру, – рассказывает Динара. – Это же подтвердили работники организации. Хотели купить что-то достойное, в хорошем районе, но со временем устали от поисков и стали смотреть всё подряд – вдруг сойдется? В процессе немного помогали специалисты ПК «Жилищный баланс»: подсказывали, где «цена-качество» не соответствует.

– Спустя 10 месяцев жилье нашлось, – говорит Динара. В июле 2024 года семья заселилась в квартиру, которая обошлась в 114 тысяч рублей (или $33 600 по курсу на тот момент).

– Пока мы выплачиваем 770 рублей в месяц. Полтора года назад платеж был 702 рубля – вырос ненамного. Инфляция за это время «съела» гораздо больше. По плану срок выкупа – апрель 2038 года. Но мы стараемся вносить платеж побольше – уже сейчас дата выкупа стоит на октябрь 2037-го. Так и переплата уменьшается.

От сотрудничества с «Жилищным балансом» у меня остались только приятные впечатления: менеджеры всегда отвечали на любой вопрос быстро и четко. Когда задумали с супругом сделать перепланировку, сразу получили на руки нужные документы: доверенность на квартиру, техпаспорт, копию свидетельства о госрегистрации.

Я посоветовала бы идти по этому пути всем, у кого нет льгот и возможностей для кредита, – на мой взгляд, это самый выгодный способ купить жилье, – подытожила Динара.

«Сегодня в “Жилищном балансе” уже около 25 тысяч человек. И это число растет»

Чтобы расставить все точки над «i» в вопросе покупки жилья через кооператив, мы связались с Владиславом Ульчицем, специалистом по сделкам ПК «Жилищный баланс».

– В чем плюсы покупки жилья через кооператив, если сравнивать с другими финансовыми инструментами?

– У нас есть ряд гарантий, и главная из них – имущественная. Деньги не просто лежат на счетах, за них покупаются метры. Мы работаем с 2014 года и за это время приобрели более 6000 объектов. В среднем покупаем 200–250 квартир по стране, из них около 80 – по Минску и области. И растем: за 2024 год мы купили 1310 квартир, а за 2025 – уже 2035 квартир.

Вторая гарантия – возврат денег. Бывают разные ситуации – если вы решите выйти, это можно сделать на любом этапе, в том числе когда недвижимость уже приобретена.

Третья гарантия – форма управления. Ключевые решения в организации принимаются коллегиально, например, о ликвидации. Согласно Уставу, чтобы принять решение о ликвидации, 75 % его участников должны проголосовать «за». Поэтому организация не может просто взять и исчезнуть.

Многих участников кооператива привлекает то, что квартиру можно купить не только на вторичном рынке, но и у застройщиков. В ближайшем будущем планируется принципиально новый проект. Все карты пока раскрывать не будем, но скажем так: планируется сотрудничество с застройщиком, который будет строить квартиры конкретно под запрос участников «Жилищного баланса».

Мы завоевали доверие и выстроили репутацию: стали победителями в номинации «Жилищно-накопительный сервис № 1» по результатам премии «Номер один» 2025 года, а в 2026 году выиграли республиканскую премию «Народный выбор». Как показывает практика, из других кандидатов на покупку агентства всё чаще выбирают наших клиентов. Наши сделки быстрые и прозрачные, без кредитов и подводных камней. Мы сразу перечисляем всю сумму в белорусских рублях – никаких дополнительных затрат на безопасные сделки в банках.

– Вы не требуете справок о доходах и поручителей. Как проверяете платежеспособность?

– Для этого и существует накопительный этап. Самый ранний срок заселения – на 7-й месяц выплат: за это время мы убеждаемся в регулярности платежей. Есть правило: покупка квартиры невозможна, если участник не вносил платежи в течение 3-х месяцев до покупки квартиры.

Справка о доходах не обязательна, но мы рекомендуем предоставить ее, чтобы, например, взять отсрочку платежа. Общий срок отсрочки – один год: можно взять сначала два месяца, потом три и так далее. Но должна быть объективная причина: болезнь, ликвидация организации, сокращение с работы.

– Сколько сейчас участников в организации?

– Около 25 тысяч. Многие ошибочно думают, что если новых клиентов не будет, мы перестанем функционировать. Но весомая часть жилья приобретается за счет тех, кто уже выкупает свои квартиры – у них есть обязанность вносить платежи. Кроме этого, деятельность организации проверяется независимой ревизионной комиссией.

– «Жилищный баланс» покупает только квартиры?

– И квартиры, и частные дома, но домов покупается гораздо меньше. На дома, ввиду их неликвидности, копят в два раза дольше, а мы финансируем в гораздо меньшем объеме.

– Можете ли вы отказать в покупке конкретной квартиры?

– У нас не такие строгие критерии, как принято думать: ПК «Жилищный баланс» покупает метры как в новостройках, так и на вторичке. В процессе покупки сверяемся со списком ликвидности населенных пунктов, учитываем инфраструктуру, количество населения. Бывает, в одном городском поселке мы жилье купим, а в соседнем – нет, потому что сделки там проходят раз в пару лет.

Но некоторые критерии всё же есть. Например, мы не покупаем жилье, где прописан человек, особенно если он живет в другой стране, и не рекомендуем приобретать квартиры с неузаконенной планировкой.

– Есть какие-то подводные камни в работе организации?

– Для нас важно, чтобы каждый участник понимал, как мы работаем. Мы не обещаем квартиры по сладким ценам, честно предупреждаем о переплатах, подробно рассказываем о механизме накопления и принципе заселения. Для этого проводим встречи с участниками. Общие вопросы разбираем на собраниях, конкретную ситуацию конкретных людей с расчетом платежей и сроками заселения – на индивидуальных консультациях.

Для клиентов, которые находятся в поиске жилья, проводим дополнительные встречи: рассказываем, на что обратить внимание в квартире и какие вопросы задать продавцу.

У нас прозрачная отчетность. Мы публикуем годовые отчеты на сайте, рассылаем их участникам – в расчетах всегда можно убедиться самим.

В период накопления и после покупки жилья с клиентами работают консультанты. Они отвечают на все вопросы, готовят документы, занимаются «пропиской», регистрируют договор найма, назначают встречи в БТИ и сопровождают в процессе покупки. Да, мы не можем делать углубленную проверку документов, но подсказываем участникам, какие еще справки нужно запросить или как можно проверить застройщика.

За 12 лет работы у нас накопился солидный опыт в сфере, и он позволяет помогать каждому клиенту, когда это необходимо.

_{*Материал носит информационный характер и не является рекомендацией к действию.}

_{Партнерский материал. ПК«Жилищный баланс», УНП 790908838}

1

1

0

0

0