Минус 15 тысяч рублей из сметы: как не переплатить за «воздух» при строительстве дома?

Шаг 1. Подготовьте проект, в котором не будет лишнего

Переплаты часто случаются еще на этапе планировки. Хочется простора, выделить каждому свое пространство, причем достойной площади. Но каждый лишний метр тянет за собой дополнительные материалы и работы – в итоге все это превращается в дополнительные тысячи долларов в смете.

Главный архитектор HiDom Константин Калина:

Для начала стройки нужен полноценный проект. Важно определить не только архитектуру и визуализации, но и конструктивные решения, инженерные сети, технический дизайн и схемы. Такой комплект – это, по сути, подробная инструкция для всех участников и чек‑лист для контроля на каждом этапе.

Шаг 2. Разберите смету: что в ней должно быть

Следующий шаг – посмотреть не только на итоговую сумму в смете, но и на то, как она составлена. Если нет конструктивного проекта и разделов по инженерным сетям, цифры берутся примерно, и человеку без опыта трудно понять, за что он платит.

Директор по строительству HiDom Роман Ромозевич объясняет:

В смете важно обратить внимание на детализацию. Качественная смета делится по каждому этапу минимум на три блока: материалы, механизмы и работы.

По каждой позиции должно быть название, цена за единицу и объем – сколько квадратных метров, кубов, часов.

Шаг 3. Оцените реалистичность объемов работы и материалов

Одна из главных проблем – завышенные объемы материалов и работ. Может показаться, что строители берут с запасом. Но профессионал четко представляет, сколько и чего ему требуется для выполнения задачи. Небольшой люфт допустим, но он должен быть в рамках разумного. Иначе – дом стоит, бетон залит, провода проложены, но в цифрах появляются лишние кубы и часы.

Роман Ромозевич приводит показательный пример:

Отдельная тема – техника. С ней часто возникает две проблемы:

• Первая – неправильный подбор: можно взять не ту машину под участок или задачу и потратить лишние часы на то, что можно было сделать быстрее.
• Вторая – банальное завышение часов. В документах написали «10 часов работы», а по факту было 6. Если на площадке нет камеры, чтобы посмотреть фактическое время работы, клиенту остается верить словам. Вся эта разница тихо ложится в общую сумму.

Еще один распространенный сценарий – дешевая стартовая смета.

Шаг 4. Решите, кто покупает материалы, и соберите документы

Многие владельцы будущих домов исходят из того, что, если они сами купят материалы, получится дешевле. На практике не всегда так очевидно.

Роман Ромозевич объясняет:

Оформление документов после каждой закупки – еще один способ защитить бюджет. У клиента должны оставаться накладные, чеки, сертификаты и любые бумаги, которые подтверждают факт покупки и характеристики материала. Если нужно проверить, что купили именно то, что указано в проекте и смете, можно смотреть паспорта, накладные, сертификаты и сравнивать их с проектом. А цены всегда можно перепроверить: искать, звонить, сравнивать.

Шаг 5. Не начинайте стройку без трех базовых документов

До того как на участке появятся рабочие, у владельца будущего дома должны быть три ключевых документа:

• разрешение на строительство;
• полноценный проект;
• договор на проектирование и строительство.

Без этого любые разговоры о контроле, перерасходах и ответственности превращаются в споры без оснований.

Роман Ромозевич подчеркивает роль технадзора:

Важно! Самое главное – тщательно выбирать подрядчика. Обращайте внимание на опыт, отзывы клиентов, партнеров. Съездите на объекты, посмотрите на дома в реальности. Уточните, сколько специалистов будет работать с вашим объектом: одному человеку невозможно досконально знать все этапы. И обязательно проверяйте условия оплаты: профессиональная компания не работает «по факту» или с большой отсрочкой, стандарт – предоплата и понятные этапы.

Совет: обратите внимание, есть ли у подрядчика просторные дома в работе (от 400 квадратных метров), – такие клиенты, как правило, более тщательно подбирают подрядчиков.

Шаг 6. Просчитайте, какую экономию дает грамотное проектирование

Вместо того чтобы ловить каждую лишнюю тысячу рублей по ходу стройки, имеет смысл вложиться в качественный проект и точные расчеты до начала работ.

Константин Калина приводит пример из практики:

По словам экспертов HiDom, переплаты редко появляются в чем-то одном в процессе строительства. Чаще бюджет разбалтывается по чуть-чуть: лишние метры, смета без детализации, допработы на каждом этапе, завышенные объемы материалов и слабый контроль.

Чем раньше появляется понятный проект, профессиональный подрядчик, подробная смета и набор документов по закупкам и работам, тем меньше шансов увидеть в финале строительства сумму, которая на десятки процентов выше исходной.

_{*Партнерский материал. ООО «ХайДомБилд», УНП 193411219}

2

1

0

0

0