На протяжении прошлого года мы наблюдали спасение рынка недвижимости, таких показателей по количеству сделок не ожидал никто. Вместе с Domovita.by рассказываем, с каких позиций стартует 2022 год. Про налоги, цены, а также какие квартиры можно купить сейчас.
С какими налогами
В новом году владельцев недвижимости ожидают и новые правила и новые траты. Кроме повышения стоимости коммунальных услуг в пределах $5, беларусам предстоит платить и увеличенные налоги.
- Каждый владелец, за исключением некоторых групп граждан, будет платить налог на единственную квартиру, когда ранее он распространялся только на тех, кто владел двумя или более квартирами. Изменения в налоговый кодекс уже внесли. Платить нужно будет примерно от 30 до 80 рублей в год, в зависимости от метража квартиры;
- В 6,5 раз увеличили налог на агроусадьбы. Теперь за год (помесячно) владельцам необходимо будет уплачивать 372 рубля;
- Повысили налог для тех, кто сдает квартиры в аренду. В Минске за одну комнату теперь необходимо будет платить 36 рублей 80 копеек, а в областных городах по 34,5 рубля.
Кроме этого могут урезать срок общественных обсуждений проектов с 25 до 15 дней. Такое предложение внесло Минархитектуры в конце прошлого года.
С какими ценами
По данным из базы объявлений Domovita.by средняя цена квадратного метра снижается уже два года подряд. За это время она уменьшилась примерно на 10%. Средняя цена предложений за последний месяц составила $1334. И нет никаких оснований думать, что тренд не сохранится.
Количество предложений на рынке постоянно растет из-за больших объемов строительства.
- потребительские кредиты
- кредиты на авто
- бизнес-кредиты
- кредиты на жилье
- вклады
- займы
- продукты РКО
- кредитные карты
- расчетные карты
- услуги лизинга новых авто
- услуги лизинга авто с пробегом
- услуги лизинга авто для бизнеса
Влияют застройщики, которые возводят жилье целыми кварталами. А также поток эмиграции, из-за которого растет предложение на вторичном рынке. Примерно в два раза увеличилось количество объявлений за предыдущий год.
А в этом году начнут еще как минимум два крупных проекта.
При этом средняя цена квартир в новостройках уже обогнала вторичку, добравшись до отметки в $1504 за метр. Материалы дорожают, спрос невероятно высокий для ситуации с кредитами по 25% годовых, а количество сделок превышает докризисный 2019 год. Но на рынке остаются и недорогие варианты. Например, в ЖК «Триумф» или «Матвеевском».
С какими квартирами
Самая дешевая квартира в Минске продается на улице Асаналиева в Курасовщине. За $35 тысяч предлагают жилье в бывшем коммерческом фонде с индивидуальным входом и возможностью перепланировки в двухкомнатную.
Состояние совершенно разбитое, но вряд ли где-то еще в Минске можно найти квадратный метр за $800.
Дороже всего обойдется 7-комнатная двухуровневая квартира на улице Грибоедова.
Здесь 255 квадратных метров, эксклюзивный ремонт и мебель по индивидуальному заказу.
Стоит квартира $1 080 000, а метр здесь дороже 4 тысяч.
Если рассматривать средние минские цены, то за $70 тысяч можно купить двушку на перекрестке Богдановича и Машерова.
Квартира на 53 квадратных метра с хорошим ремонтом в панельной брежневке.
Это девятый этаж и здесь есть кондиционер.
В Минске больше 30 новостроек, где можно купить квартиру. Но сразу же готовые варианты продают, например, в ЖК «Променад» микрорайона Лебяжий. Однушка на 40 квадратных метров здесь будет стоить $57 тысяч. Это квартира в одном из четырех 25-этажных домов комплекса.