Если бы столица имела достаточно съемного жилья по доступным ценам, то жителей в ней было бы значительно больше. Все-таки главная проблема «начинающих минчан» не работа, а жилье за приемлемую цену.
Какой прайс считать доступным, однозначно не скажешь. Средняя стоимость частной аренды квартиры в Минске на начало августа 2020 года – 498 долл. за месяц. В конце августа, к началу учебного года, она выросла до 552 долл.
Myfin.by выбрал из общей массы объявлений несколько недорогих предложений: 1-комнатных квартир до $200 за месяц и 2-комнатных – до $300. Строить обзор будем по текущей информации арендодателей на портале Domovita.by.
1-комнатные квартиры до $200 в месяц
Судя по объявлениям, цифра в $200 заколдованная, однушки разного качества и площади, в разных частях столицы массово предлагают не за 195 и не за 205, но именно за $200 в месяц. Объявлений десятки, потому не будем рассматривать все, но выберем три с мебелью, интернетом, холодильником, стиральной машиной, вблизи метро и не выше 3 этажа, и три других – самых дешевых.
Квартиры с мебелью, техникой и интернетом
1-комнатная квартира на Притыцкого
За $200 в месяц предлагается квартира с ремонтом, мебелью, техникой и оборудованной кухней.
6 этаж 9-этажного дома 1968 года.
Площадь: общая – 38 кв. м.; жилая – 18 кв. м.; кухня – 9 кв. м.
Микрорайон «Ольшевского». До станции метро Пушкинская 4 минуты пешком.
1-комнатная квартира на Партизанском
За $200 квартира в микрорайоне «Народная»
3 этаж 5-этажного кирпичного дома 1961 года постройки. Общая площадь – 40 кв. м. Все комнаты обставлены мебелью, есть бытовая техника и посуда.
Не Центр, но район с готовой инфраструктурой. До станции метро Партизанская 2 минут хода. Рядом есть магазины, банки, почта, школы, сад и пр.
1-комнатная квартира в микрорайоне «Куйбышева»
По всем параметрам типичная «брежневка» за $200, но с ремонтом, мебелью и техникой.
6 этаж 9-этажного панельного дома 1975 года.
Площадь: общая – 36 кв. м.; жилая – 17 кв. м.4; кухня – 7 кв. м.
Улица Беломорская. Недалеко от 2-го городского кольца. До станции метро Академия наук 10 минут пешком.
Самые дешевые однушки
За самые дешевые просят на $20-30 меньше, чем за три описанные выше варианта. Предлагают примерно то же: подключенный интернет, мебель, холодильник, стиральную машину. Но интерьер чуть проще и старше.
1-комнатная квартира в районе станции метро Автозаводская
$170. Судя по фото, квартира ничуть не уступает более дорогим вариантам.
3 этаж панельной 5-этажки 1975 года. Площадь: общая – 33 кв. м.; жилая – 18 кв. м.; кухня – 6 кв. м.
Тоже есть мебель, техника и безлимитный интернет
Переулок Кабушкина. До станции метро Автозаводская 4 минуты пешком.
1-комнатная квартира на Партизанском
$170. Кирпичный дом 1974 года недалеко от МКАД. Мебель, некоторая техника и интернет есть. Остальные вопросы владелец предлагает обсуждать по телефону.
2 этаж 9-этажного дома.
Площадь: общая – 36 кв. м.; жилая – 17 кв. м.; кухня – 7 кв. м.
До станции метро Могилевская идти 8 минут.
1-комнатная квартира в районе «Тракторного»
$180. Кирпичная 9-этажка 1967 года по улице Ванеева. Типовая застройка для новых трудящихся минских предприятий середины прошлого века.
3 этаж. Площадь: общая – 36 кв. м.; жилая – 16 кв. м.; кухня 7 кв. м. Есть обычный для съемных квартир набор техники и мебели.
До станции метро Тракторный завод пешком 7 минут.
Общий вывод. Однокомнатные квартиры до 200 долл. в месяц – это нижний ценовой сегмент в категории. Разница между квартирами есть, но она не принципиальна. За эти деньги не предлагаются новостройки, дизайнерский ремонт, престижные районы и вообще центр. Но все необходимое для жизни в таких квартирах есть.
2-комнатные квартиры за $300 в месяц
Двушки до $300 в месяц распространены примерно также, как однушки до $200. Рассмотрим их так: 2 квартиры с максимальным набором благ и 2 самых дешевых.
2-комнатная квартира около метро Парк Челюскинцев
$300 в месяц. Кирпичный дом 1959 года. Ремонт и мебель.
2 этаж 4-этажного дома. Площадь: общая – 49 кв. м.; жилая – 36 кв. м.; кухня – 6 кв. м.
Квартира обставлена, есть бытовая техника, подключен интернет.
До станции метро Парк Челюскинцев – 10 минут хода.
2-комнатная квартира, Грушевка
$300. Интересный вариант. Новый дом и не окраина. Просторная квартира современной планировки.
3 этаж 24-этажного дома. Площадь: общая – 58 кв. м.; жилая – 34 кв. м.; кухня – 14 кв. м. Свежий ремонт. Есть мебель и масса полезной техники.
До станции метро Грушевка – 5 минут пешком.
Дешевые двухкомнатные квартиры
Как и в случае с однокомнатными квартирами, разница между двушками за $300 и самыми дешевыми не принципиальная, но заметная.
2-комнатная квартира в микрорайоне «Ангарская»
$220 в месяц. Улица Герасименко. Сравнительно новый дом недалеко от Кольцевой автодороги.
6 этаж 9-этажного дома 1990 года. В прошлом году сделан ремонт. Есть немного мебели, холодильник и стиральная машина. Подключен интернет.
Площадь: общая – 52 кв. м.; жилая – 39 кв. м.; кухня – 8 кв. м.
Метро рядом нет. Добираться в другие районы может быть удобнее по Кольцевой.
2-комнатная квартира на Ванеева
$230. Панельная 5-этажка 1966 года напротив БГЭУ.
2 этаж. Площадь: общая – 52 кв. м.; жилая – 21 кв. м.; кухня – 7 кв. м. Сделан ремонт. Есть мебель и техника.
Вокруг неплохая инфраструктура. До станции метро 14 минут пешком.
Что в итоге?
Тем, кто не готов платить за жилье по средней цене, лучше искать одно- или двухкомнатные квартиры. Это будет не «убитая хрущевка» и не «бабушатник», но годный бюджетный вариант.
Особенность Минска – сильная зависимость цены от района. Где-то в Шабанах или Тракторном можно найти весьма недорогие варианты. В центре за такое же жилье могут попросить в полтора-два раза больше, а вот метро влияет на цену бюджетных квартир по-разному, иногда жилье около станции не намного дороже.
Наличие какой-то мебели, холодильника, стиральной машины и бытовых мелочей уже стало общим правилом, и встречается даже в самых дешевых квартирах.