Однушки с площадью двушки. Топ-10 квартир в домах не старше 10 лет

В прошлый раз мы с Domovita.by писали про самые дешевые варианты по сниженным ценам. Но такие квартиры чаще всего находятся в хрущевках и брежневках 50-70х годов. В таких домах маленькие кухни, старые коммуникации. Они находятся в глубине районов, далеко от больших магазинов и метро.

Но, с другой стороны, если новостройки совсем свежие, то в каждой соседней квартире будет ремонт. И нужно время, чтобы появились магазины, детские сады и школы, удобные маршруты транспорта.

Мы выбрали квартиры в домах, построенных с 2010 по 2020 год, в обжитых районах. Какой метраж у такого жилья, какой ремонт и что предлагает инфраструктура вокруг. Взяли по одному объявлению из разных частей Минска и старались уложиться в $100 000. Поэтому большинство квартир однокомнатные.

Однокомнатная за $98 000 (2014 год)

Евродвушка в ЖК Каскад. Квартира находится на 17 этаже, общая площадь 53 квадратных метра. Кухня совмещена с гостинной, есть детская и два гардероба. Пишут, что комнаты отделаны импортными материалами. Встроенная кухня, остается бытовая техника. На полу ламинат и плитка. До метро Молодежная 5 минут. Рядом гипермаркет, магазины и сервисы на первых этажах ЖК.

Стоит квартира $98 000, за метр выходит по $1800. В этом районе продаются квартиры и дешевле — по $1400, но это варианты без отделки.

Однокомнатная за $85 000 (2016 год)

Однокомнатная квартира на Малиновке. Находится на четвертом этаже шестнадцатиэтажки. Общая площадь 49 квадратных метров. Кухня с выходом в лоджию. Входная металлическая дверь, шкаф-купе, встроенная кухня. Раздельный санузел обшит плиткой. Метро в пяти минутах. Недалеко находится парк Павлова, круглосуточный гипермаркет и торговый центр.

Цена $85 000, за метр выходит $1730. Квартиру в этом районе можно купить и дешевле, за $1300, но это большие трешки.

Однокомнатная за $75 000 (2014 год)

Однокомнатная квартира в доме по Дзержинского, 19 этаж из 24. Площадь 45 метров, кухня — 12. Потолки — 2.73. В комнатах панорамные окна, застекленный балкон. Встроенная кухня и совмещенный санузел облицованный плиткой. Метро Грушевка в 10 минутах. Рядом магазины, БЦ, быстро можно добраться до центра, но рядом нет зеленых зон, чтобы погулять.

Стоит квартира $75 000, по $1530 за метр. Это средняя цена по проспекту, но в этом доме без отделки можно найти и по $1300.

Однокомнатная за $68 000 (2017 год)

Квартира в доме на улице Олешева, рядом с Логойским трактом. На 6 этаже из 10. Общая площадь составляет 40 квадратных метров, кухня — 9,3. Приятный ремонт в светлых тонах, окна во двор дома. Раздельный санузел. Рядом есть магазины, школы. Нет метро, но по Логойскому тракту ходят трамваи. Недалеко Севастопольский парк.

Квартира стоит $68 900, по $1720 за метр. На этой улице есть предложения и за $1300, но это квартиры с большими метражами.

Однокомнатная за $57 900 (2010 год)

Квартира в доме по Карла Либкнехта. На 9 этаже десятиэтажки. Площадь 40.5 метров, кухня — 9. Владельцы сделали ремонт в светлых нейтральных тонах. На полу ламинат и плитка. На кухне современная газовая панель. Во всех комнатах стеклопакеты, есть лоджия. В санузле сделаны выводы под стиральную машину. До метро Грушевка 15 минут пешком. В районе три сквера и малоэтажная застройка, рядом есть магазины, больница.

Стоит $57 900, $1430 за метр. На этой улице есть объявления и по $1030 и по $1600, но здесь много старых домов, поэтому метр там выходит дешевле.

Однокомнатная за $65 400 (2017 год)

Однокомнатная квартира на Червякова перед Площадью перемен. 3 этаж из 20. Метраж составляет 42 «квадрата», а кухня — 11. В комнатах хороший ремонт: мебель, встроенные шкафы, металлическая дверь, стеклопакеты, бытовая техника. Застекленная лоджия, совмещенный санузел. До метро далеко, но рядом ходят автобусы и троллейбусы. Рядом парки Победы и Дружбы народов, бульвар, кинотеатр, магазины.

Квартира стоит $65 400, по $1550 за метр. Это один из самых дешевых вариантов с отделкой, остальные квартиры в доме продают до $2100 за метр.

Однокомнатная за $66 000 (2012 год)

Однокомнатная на первом этаже дома по переулку Корженевского. Типовая 19-этажная панелька МАПИДа, таких очень много в новых районах. Но эта стоит рядом с берегом водохранилища, на краю парка Курасовщина.

Квартира на 44 квадратных метра, кухня — 11. В комнатах дизайнерский ремонт, мебель окна ПВХ, бойлер, входная металлическая дверь, видеонаблюдение, сантехника, подвал. Неподалеку строят метро Неморшанский сад, но дом далеко от остановок и крупных магазинов, он хорош только красивым видом на парк.

Цена $66 000, $1500 за метр. На улице вдоль парка можно найти квартиры и за $1400 с любым метражом. А в этом доме есть вариант за $1300, но это двушка.

Однокомнатная за $64 900 (2010 год)

Однушка на первом этаже дома по Притыцкого. Площадь 43 метра, кухня — 9. Квартира с простым хорошим ремонтом, готова к проживанию. Здесь установлены стеклопакеты, на полу ламинат и плитка. Металлическая входная дверь, совмещенный санузел, застекленная лоджия. Станция Каменная Горка рядом с домом, там же и торговые центры, закусочные и сервисы.

Стоит квартира $64 900, по $1510 за метр. Это неплохой вариант, потому что в этом же доме продают квартиры по $1800. А в целом по Притыцкого есть и дороже — $2000 за метр.

Двухкомнатная за $73 000 (2014 год)

Двушка на Язепа Дроздовича в Лошице-6 на девятом этаже. Это панельный дом МАПИДа. В квартире сделали ремонт: линолеум, обои, потолки, двери, ванна и кухня. Полностью готова к проживанию. Метро нет, и даже новая ветка будет далеко. Но есть много наземных маршрутов возле дома. Еще рядом магазины и банки, детский сад во дворе соседнего дома. Недалеко Лошицкий парк и речка.

Стоит $73 000, за метр выходит по $1250, это средняя цена по району.

Трехкомнатная за $98 000 (2014 год)

Двухуровневая трехкомнатная квартира на шестом этаже по улице Данилы Сердича. 78 квадратных метров, 8.3 — площадь кухни. На первом этаже кухня, гостиная-столовая с выходом на балкон, спальня, санузел. На втором этаже кабинет, просторная ванна с окном, гардеробная, спальня. Межкомнатные двери из массива, на полу плитка и ламинат. Рядом станция метро Пушкинская, там же магазины, кинотеатр, рынок, торговый центр.

Стоит $98 000. Метр — $1257. Цены в квартирах с меньшим метражом доходят до $1400. В районе много домов старой застройки, но цены держатся примерно на этом уровне.

Что в итоге

Квартиры в новых домах выходят на 30-50% дороже, чем в старых. В хрущевке можно найти однушку за $35 тысяч. А в доме последних лет постройки квартира с ремонтом обойдется минимум в $50 тысяч. Дело не только в дорогих метрах. Еще и в том, что площадь половины однушек в новых домах — это размер типовой двушки в хрущевке.

В обжитых новостройках молодые соседи, новые коммуникации, лифты, инфраструктура на первых этажах и торговые центры неподалеку. И на лестницах не пахнет едой из всех квартир сразу. В некоторых домах есть лобби, хранилища для инвентаря в подъездах.

Владельцы это понимают, поэтому цены держатся выше, чем в среднем по Минску. И снижают их неохотно, ведь трудно продавать квартиру по стоимости меньше ожидаемой. Но сейчас получить кредит на вторичное жилье практически невозможно. Так что, если у вас есть деньги или вы делаете trade in по программе агентства, то на рынке вы редкий покупатель, и можете торговаться. Ищите подходящие варианты в каталоге Domovita.by

Владислав Емельянов

Журналист

Оцените статью:

1Нравится

0Смешно

0Удивлен

0Грустно

0Возмутительно