Сдать жилье и не нарушить закон: когда можно не платить налог?
Чтобы избежать административной ответственности при сдаче в аренду жилья, следует уплатить подоходный налог. Однако для того, чтобы его уплатить, нужно заключить договор и зарегистрироваться. Рассказываем, как это сделать, не нарушив закон.
Регистрируем договор аренды
Ситуация. Физлицо желает сдать внаем другому физлицу жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности. Как это сделать, не нарушая законодательство?
До начала сдачи помещений в аренду следует заключить договор найма (аренды) помещения в письменной форме.
Обратите внимание на то, что регистрации подлежат только договоры, когда арендодатель-физлицо не применяет особые режимы налогообложения (осуществляет самостоятельную профессиональную деятельность), а уплачивает подоходный налог с физлиц.
Затем нужно обратиться за регистрацией договора найма в районный, городской, поселковый, сельский исполнительный комитет, местную администрацию района в городе по месту нахождения сдаваемого помещения.
Если вы сдаете квартиру или другую недвижимость без оформления ИП (то есть не как предприниматель), то обязаны зарегистрировать договор аренды в местных органах власти (например, в исполкоме). Это необходимо сделать до того, как жильцы фактически заедут и начнут платить за аренду. Отметим, что без регистрации договор может считаться недействительным.
Оплачиваем налог
Затем необходимо уплатить подоходный налог с физических лиц в фиксированных суммах.
Уплата подоходного налога в фиксированных суммах производится плательщиками ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога.
Ставки налога за сдачу внаем жилых помещений определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете за месяц.
Однако бывают ситуации, когда физлицо заключает договор аренды в середине месяца либо происходит расторжение договора аренды в середине месяца, в таких случаях подоходный налог следует уплатить пропорционально количеству дней сдачи в аренду.
Когда налог можно не платить?
Также не следует забывать о том, что есть случаи, когда физлицо может не уплачивать подоходный налог:
- если жилье сдается молодым специалистам, молодым рабочим (служащим);
- если жилье сдается организации или индивидуальному предпринимателю, т. к. компания или ИП самостоятельно удержат из дохода физлица подоходный налог.
