Разбираемся, где находятся школы с самыми высокими результатами по ЦТ и сколько стоит квартира рядом с ними.
Образование ребенка и районная школа становятся важными, когда семьи выбирают новое жилье. Действительно, можно поступить на свободные места в другом районе. Но мест в нужной гимназии не всегда хватает, а ребенок будет вставать намного раньше, чтобы проехать полгорода по темноте зимой. Мы взяли результаты ЦТ и посмотрели, сколько стоят квартиры рядом с лучшими школами Минска.
РИКЗ официально не публикует статистику, поэтому информация есть только за 2019 год. Мы укажем по 2-3 предмета, в которых сильны ученики гимназии. Подробно сморите смотрите в таблице по данным сайта eschool.by. В ней результаты по предметам из каждой школы.
Гимназия №20. Запад
Немецкий язык, всемирная история
Школа находится на улице Одинцова, это Запад, недалеко от Кунцевщины. Это первая гимназия рейтинга, после лицеев. Район застраивался в 80-х, поэтому здесь в основном девятиэтажная застройка, но просторные квартиры с большими кухнями и без проходных комнат. Рядом три парка и экотропа Медвежино.
Средняя стоимость жилья на Западе — $1370 за квадратный метр. Трехкомнатную квартиру для семьи можно найти от $1040, потому что у них большие метражи. Но чаще — на $100 дороже.
Квартира на Одинцова стоит $81 тысячу. Общая площадь 75 квадратных метров, кухня 12. Во всех комнатах выполнен ремонт, кроме ванной. Хозяева оставляют всю мебель, встроенную кухню и бытовую технику, а еще мебель в детской, с двумя рабочими местами. Пешком до станции метро Каменная Горка 15 минут.
Гимназия №56. Институт культуры
Немецкий язык, география, биология
Гимназия на улице Воронянского, это квартал между станциями Институт культуры и Ковальская слобода. Здесь многоэтажная застройка разных лет, узкие улицы в глубине микрорайона и панельные дома. Но зато вторая школа в рейтинге ЦТ и из-за разнообразной застройки можно выбирать из многих вариантов планировок.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичку здесь $1400. Ниже $1150 цена не опускается даже в квартирах без ремонта из-за близости центра и двух станций метро.
Квартира на Воронянского стоит $85 тысяч. Площадь составляет 65 квадратных метров, кухня на 7. Три раздельные комнаты и обычный ремонт. Пол застелен ламинатом, а на окнах двойные стеклопакеты. Прямо возле дома взрослая и детская поликлиники. Пешком до метро 8 минут.
Гимназия №11. Восток
Белорусский язык, биология
Третья школа рейтинга находится на Востоке-2, между Севастопольским парком и Слепянской водной системой, которая отделяет район от Востока-1.
Это район старой хрущевской застройки, здесь продаются квартиры с маленькими площадями и кухнями. Есть несколько новых домов, но недвижимость там дороже. Средняя стоимость квадрата на Востоке $1360, но из-за маленьких площадей квартир, общая стоимость выходит ниже.
Квартира на Славинского стоит $80 тысяч. Она четырехкомнатная: здесь три спальни и проходной зал, который их объединяет. Установлены стеклопакеты, натяжные потолки и ламинат на полу. В квартире два застекленных балкона.
Гимназия №36. Проспект Победителей
Немецкий язык, французский язык
Четвертая школа рейтинга находится в глубине района проспекта Победителей, между улицами Гастелло и Гвардейской. Проспект одна из важнейших улиц Минска, поэтому средняя стоимость квадрата здесь $1900. Средняя стоимость квартир вокруг около $150 тысяч, есть и за миллион.
Район застроен домами разной этажности, но после 80-х, поэтому у квартир большие площади. Рядом парк Победы и бульвар по улице Грибоедова, есть большие магазины. До станции Немига идти 15 минут, но здесь хорошо развито сообщение автобусов.
Квартира на первом этаже, Победителей, 47 — самая дешевая трешка в районе. Она стоит $100 тысяч. Площадь составляет 67 квадратных метров, а кухня — 7. Здесь хороший ремонт, раздельные комнаты и лоджия. На полу постелен паркет, линолеум и плитка. В этом доме квартиру с такой же площадью на четырнадцатом этаже продают за $147 тысяч.
В районе строят ЖК «Гастелло», прямо напротив школы. Цены начинаются от $1350 за метр, читайте об этой и других новостройках, которые сдадут в 2021 году.
Гимназия №18. Парк Челюскинцев
Всемирная история, английский язык
Пятая гимназия рейтинга находится возле станции метро Парк Челюскинцев, на улице Калинина. Этот квартал прилегает к главному проспекту города, поэтому средняя цена на недвижимость здесь составляет $1720 за квадрат, так что трешку дешевле $100 тысяч не найти.
Квартира перед бульваром на Толбухина стоит $100 тысяч. Это кирпичный четырехэтажный дом 1959 года. Хотя это хрущевка, здесь три больших комнаты, в общей сложности 78 метров. Кухня, как и должна быть в хрущевке — 7 метров. В квартире сделан простой светлый ремонт, установлены стеклопакеты. Полы деревянные, а в санузле плитка.
Гимназия №7. Захарова
Английский язык, русский язык
Шестая школа рейтинга находится в центре квартала Захарова-Пулихова. Это очень зеленый район, рядом три сквера, а во всех дворах растут деревья. Но средняя цена квартиры здесь около $1830 за квадрат.
Трешки здесь предлагают от 100 до 350 тысяч долларов. Есть двухкомнатные варианты и за $63 тысячи, но в хрущевках, которые строили здесь самыми первыми.
Эта квартира в кирпичной девятиэтажке 1980 года. Окна выходят на две стороны дома. В квартире два санузла и три балкона. Самая большая комната 24 метра, она проходная, за ней спальня.
Гимназия №23. Проспект Независимости
Китайский язык, русский язык
Седьмая гимназия находится на проспекте Независимости, это одна из самых старых школ в Минске. Она расположена не в глубине квартала, а у дороги, так что вы точно видели светлое здание вписанное в сталинскую застройку проспекта.
В микрорайоне Киселева самая высокая стоимость квадратного метра в городе — $2500, потому что здесь строили сталинки. Высокие потолки, советские паркеты и прочие мечты любого минчанина. Почитайте наш топ квартир в сталинках Минска.
Самая дешевая трешка стоит 137 тысяч, причем это действительно дешево для района. Вокруг продаются двухкомнатные квартиры меньшей площадью и с таким же ремонтом дороже. Общая площадь 81 квадратный метр, кухня — 8. Раздельный санузел облицован плиткой. На полу паркет, а в комнатах чистая минималистичная отделка.
Гимназия №50. Проспект Независимости
Немецкий язык, биология
Школа находится в том же микрорайоне, что и предыдущая. Но ближе к площади Победы, на берегу Свислочи. Здесь недвижимость такая же дорогая, самый дешевый вариант — $2000 за квартиру без ремонта. Квартиры вокруг стоят до $300 тысяч.
Квартира стоит $135 тысяч, здесь 69 квадратных метров. Это сталинка на проспекте, со всеми ее плюсами и недостатками. В квартире стеклопакет и облицованный плиткой санузел. В остальном она требует ремонта, по крайней мере крашеные деревянные полы не очень соответствуют элитности жилья.
В соседнем квартале строят ЖК «Депо», там цены еще выше — от $3500 за метр. Посмотрите, каким он будет.
Гимназия №6. Якуба Коласа
Биология, английский язык
Гимназия девятого места находится между улицами Беды и Якуба Коласа. Это интересный район, здесь не просто застройка разных лет. Новостройки нулевых со стороны улицы Беды смешиваются с панельками 70-х вдоль Коласа, выходит очень контрастно.
В новом ЖК квартира будет стоить около 150-200 тысяч долларов. А цены в самых старых хрущевках намного ниже. Так выходит из-за типа жилья и маленьких метражей. Трешку можно найти и за $72 тысячи, по $1100 за метр. Средняя цена метра в районе — $1500.
Квартира по улице Якуба Коласа с общей площадью 68 квадратных метров. Она стоит $75 тысяч. Это кирпичная девятиэтажка с раздельным санузлом и лоджией. Вокруг малоэтажная застройка и много деревьев, а квартира на 9 этаже, так что выходит замечательный вид. В квартире светлая отделка, постелен ламинат, встроенные в потолок светильники, вместо люстр.
Гимназия №33. Сухарево
Биология, английский язык
Последняя школа из десятки находится на улице Шаргановича, это в Сухарево. Эта часть микрорайона строилась самой первой — в 90-х. Здесь дома со средними метражами комнат, но с большими кухнями. Это обычный спальный район с ценами около $1270 за квадрат.
Квартира в кирпичном доме 1997 года. Площадь 67 квадратных метров. Все комнаты больше 10 квадратов, а кухня — 9. Раздельный санузел, светлый ремонт, ламинат и натяжные потолки.
Что в итоге?
Хорошие школы находятся не только в дорогих районах. И если образование ребенка стало главным ориентиром в выборе жилья, то не обязательно переезжать в центр. Гимназии в Сухарево, на Беды и на Западе точно не отстают по баллам. Так что есть возможность выбирать варианты из разных ценовых категорий.
Но баллы на ЦТ отражают только одну сторону. Это точно показатель эффективности, если цель — поступление в университет. Тестирование ничего не говорит о разностороннем развитии ребенка или социализации. При выборе школы важны и другие вещи. Для кого-то это отзывы знакомых о преподавателях или память о собственном детстве. Или то, как повела себя комиссия из учителей на выборах в 2020-м.
Почитайте на Domovita.by, как меняются ситуация с недвижимостью в Минске: Цены ниже, а сделок рекордно мало. Что произошло с рынком квартир в январе.