В жилом комплексе «Северный берег» открыли продажи в восьмом по счету доме. За уникальным жильем на берегу Цнянского водохранилища покупатели выстроились в очередь. Традиционно наибольшим спросом пользуются квартиры большого метража – трехкомнатные варианты. Журналисты myfin.by узнали стоимость уникальных квадратных метров.
В «Спринвуд 2» – все включено!
За час до старта продаж в офисе многолюдно. Людей из категории «я просто спросить» здесь нет. К вопросу о покупке недвижимости подходят ответственно. Квартиры в предыдущих семи домах распроданы почти на 100%. Каждый раз застройщик умудряется удивить и предложить что-то новое. «Спринвуд 2» не стал исключением. Дом находится на третьей береговой линии – всего три минуты пешком до Цнянки. Окна будут выходить на центральную площадь. В квартале обещают создать уникальный клуб жильцов. На площади в 800 квадратов разместится спортзал, кинотеатр, бильярд, коворкинг, пати рум. Концепт квартала «all in» обеспечит жильцам все необходимые услуги. В шаговой доступности откроют банки, магазины, рестораны. Кому именно отдадут помещения в аренду, контролирует инвестор из ОАЭ. Особый подход к сохранению зеленой зоны: инфраструктуру строят вокруг деревьев. В каждом квартале – свой парк, а внутри домов – дворы-парки.
Сколько комнат, столько и кондиционеров
Акцент в апартаментах – на встраиваемую мебель. И такое решение используют не только в зоне кухни. По этому принципу застройщик спроектировал шкафы и двери. В квартире есть оборудованная гардеробная, постирочная комната, есть варианты с несколькими санузлами (там будет и душевая кабина, и ванная). Если вы боитесь знойного лета, то можно не переживать: кондиционер установят в каждой комнате. На стенах – краска, кухонный фартук выполнен из керамогранита. Планировка просторная, а интерьер выполнен в светлых тонах. Увидеть, как будет выглядеть ваш будущий дом, можно прямо в офисе.
Стоимость зависит от площади, вида из окна, этажности и других нюансов. Средняя цена – 1700-1800€ за квадрат. Сдать дом планируют в мае 2025. Скоро приступят к возведению школы. Сдача детского сада намечена в следующем году.
Лариса Фишман, начальник отдела маркетинга:
«Таких предложений в Беларуси не было. Представители инвестора сопровождают весь процесс и тщательно следят за высокими стандартами строительства. К нам приходят люди за уникальностью предложения. Чаще всего покупают квартиру не для инвестиций, а для себя. Их привлекает среднеэтажная застройка, экология, репутация инвестора, парк и выразительная архитектура».
Кредитуют до 90% стоимости недвижимости
Обзавестись жильем большинство присутствующих планируют с помощью кредита. Покупателей привлекает низкий процент и особые условия кредитования. В зачет принимают совокупный доход всех родственников и даже очень дальних. Подойдут родители мужа, которые не считаются близкой родней, или даже сваты. Кредит дают на 30 лет под 13,888%. В первый год оплаты кредита действует ставка 0,001% годовых. Без поручителей возможно получить до 150 тысяч белорусских рублей. Кредит можно погасить досрочно. Существует возрастной ценз от 21 до 65 лет.
Наталья Соколова, руководитель управления ипотечного кредитования МТБанка:
«При такой кредитной программе стоимость квадратного метра не растет. В то же время, у других застройщиков, если приобретается квартира с ипотечным кредитом, то увеличивается стоимость метра квадратного этой квартиры. По таким программам тоже есть льготный период с пониженной ставкой, но клиент не учитывает увеличение стоимости метра, как переплату по кредиту, хотя стоило бы. Итого проценты + увеличение стоимости квартиры приводят к большей переплате. Немаловажно, что в первый год МТБанк предлагает почти нулевую ставку (0,001%). Первый год клиент уплачивает больше основного долга, чем процентов и это напрямую влияет на последующую переплату по кредиту. Со второго года, когда начисляются проценты, долг уже меньше, а проценты начисляются именно от остатка долга и у клиента становится меньше процентов реальной переплаты. Также стоит обращать внимания, что у многих банков кроме льготного периода один-два года не оплачивается основной долг, это приводит к тому, что долг клиента не уменьшается, а он платит только проценты. Проходит льготный период и стандартная ставка начисляется все от того же долга, что и был год-два назад. В таких кредитах постоянно оплачивая проценты, если пересчитать, эффективная ставка получается значительно выше. И переплата клиента получается больше.
Важно, что в первый год человек сможет запланировать что-то, купить мебель в дом, и ему будет легче».
Отказать в кредите могут из-за испорченной кредитной истории. И в случае, если у вас маленький доход. Альтернатива- взять в совокупный доход родственников, банк существенно расширил круг родственников для возможности включения в совокупный доход. МТБанк – единственный банк, который учитывает доходы из-за границы, полученные из дружественных стран. Необходимо предоставить документы, которые подтвердят такой доход, и такие клиенты уже есть. Некоторые работают на «удаленке» в компаниях, которые находятся не в Беларуси.
Заранее забронировать квартиру нельзя. В том случае, если банк не одобрил кредит, штрафных санкций компания не применяет. Необходимо прийти в офис и написать заявление, тогда договор расторгнут. Расторжение бывает только по объективным причинам. Отказ в кредитовании – причина №1.
Почему выбрали «Северный берег?»
В основном партнерская программа банка затрагивает молодые семьи до 35 лет. Они не имеют своего жилья: арендуют или живут вместе с родителями. Бывают случаи, когда люди после 45-ти нашли друг друга и подыскивают новый дом.
Приходят целыми офисами, друзья детства или просто знакомые. За одну из покупательниц поручителем выступил начальник. Люди постарше опасаются брать кредит по причине слабого здоровья и прочих деталей. На этот случай кредит можно застраховать. Человеку выплатят полную стоимость кредита, если с ним что-то случится.
Мама с сыном:
«Решились все-таки взять однокомнатную. Мы сами минчане, и у нас есть жилье. Я рассматривала другие варианты, но когда увидела, где строится дом, то выбор стал очевиден. Любим там гулять, даже специально приезжаем в этот район. Хотелось, чтобы рядом с водоемом, поэтому решили купить именно сейчас. Берем кредит. Привлекла возможность, что можно в первый год постараться и выплатить, как можно больше. Мы будем стремиться сделать именно так».
Женщина в возрасте:
«Не нравится, что заранее не знаешь цены на квартиры. Привлекло местоположение. Сейчас проживаем в том районе. Хотели бы просто на новую поменять. Свою продать и новую купить. Пока во всем не разобрались, все как-то наспех».
Молодая пара:
«Обычный кредит. Ничего нового нет. Не так уж и просто его взять. Мы сами не минчане. Природа заманчивая – место тихое и хорошее. Мы еще решаем брать с отделкой или без. Это большая покупка, и подход должен быть осознанным».
Минчанка:
«Живу в Минске, у меня есть жилье, но оно находится в центре. Увидела предложение в конце августа – начале сентября. Поехали с собакой на прогулку в этот район. Преимущества такого жилья оценила моя дочь-архитектор и дала добро на покупку. Нам очень понравился застройщик и его подход. Захотелось сменить место жительства и быть поближе к природе, чтобы можно было с собакой гулять».
Молодая пара:
«Присматриваем квартиру для родителей. Сами живем в Новой Боровой, а здесь схожее предложение. Очень понравилась концепция и планировка. Привлекает возможность купить сразу с отделкой».