Площадка недвижимости Realt.by в своем материале сообщает о том, что в октябре 2022 года в Минске совершено 1458 сделок купли-продажи квартир – рекорд для этого месяца как минимум за последние десять лет. Портал также проанализировал основные тенденции на рынке недвижимости столицы в середине осени.
Как сообщает Realt.by, активность на рынке квартир после пика в летние месяцы продолжила снижаться. По предварительным данным, в октябре в Минске заключили практически 1,5 тыс. сделок, что на 3% меньше, чем в прошлом месяце. Однако, несмотря на снижение, текущий уровень спроса стал рекордным для середины осени как минимум за последнее десятилетие.
Число объявлений в базе Realt, напротив, показывает положительную динамику. За месяц количество объявлений о продаже квартир в Минске увеличилось на 12%.
Структура спроса по количеству комнат в октябре в сравнении с сентябрем не изменилась. По-прежнему практически половина всех сделок приходится на 1-комнатные квартиры, треть – на «двушки». И только 18% – на 3-комнатные квартиры.
В новых готовых домах квартиры в отчетном месяце покупали заметно реже, чем в предыдущем – лишь в 9% случаев. Обычно их доля в рамках месяца составляет 12-13%.
Среди районов чаще других выбирали Фрунзенский, Первомайский и Октябрьский, реже – Партизанский, Центральный и Советский. Меньше, чем в другие месяцы покупатели интересовались квартирами в современных каркасных и панельных домах. В то же время типовые панельные дома покупали чаще – их доля увеличилась на 3 п.п.
Цены
Средняя цена проданных в Минске квартир за октябрь 2022 года составила 1301 $/м2, что практически столько же, сколько в сентябре.
В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):
- 1-комнатные квартиры: 1396 $/м2 (+ 1.4% за месяц) – $ 49 700;
- 2-комнатные квартиры: 1243 $/м2 (-0.5%) – $ 55 750;
- 3-комнатные квартиры: 1156 $/м2 (-1.7%) – $ 70 500;
- 4-комнатные квартиры: 1142 $/м2 (-1%) – $ 84 000.
При этом средняя цена квартир предложения за октябрь 2022 года показала отрицательную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она снизилась на 3.5% и составила 1165 $/м2.
Как упоминалось выше, средняя цена квадратного метра в предложении сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в октябре 2022 года составляла $1336 (+0.8% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:
- 1-комнатные квартиры – $1428 за 1 кв. м (+0.6% за месяц),
- 2-комнатные квартиры – $1369 за 1 кв. м (+1.2%),
- 3-комнатные квартиры – $1281 за 1 кв. м (+1.3%),
- 4-комнатные квартиры – $1181 за 1 кв. м (без изменений).
Следующий уровень цен установился по итогам месяца в микрорайонах столицы:
В большинстве ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте снизились не более, чем на 2.5%.