Часто при приобретении недвижимости белорусов просят внести задаток, аванс или оставить залог, чтобы получить гарантию того, что сделка состоится. А как правильно?
Задаток — это деньги, которые вы передаете другой стороне по сделке в счет причитающихся с вас платежей. Он подтверждает факт заключения договора и обеспечивает его исполнение.
Ключевое отличие задатка от аванса — в последствиях срыва сделки по вине той или иной стороны. Так, если вы заключили договор, передали задаток, а потом по вашей вине сделка не состоялась, задаток не возвращается. В случае срыва сделки по вине стороны, получившей задаток, она обязана уплатить двойную сумму задатка другой стороне договора. То, что деньги, передаваемые другой стороне, являются задатком, должно быть зафиксировано письменно.
Случаи, когда задаток просто возвращается:
- стороны решили отказаться от договора до начала его исполнения по своему соглашению;
- договор невозможно исполнить, и в этом нет вины ни одной из сторон.
Аванс — это предоплата, которую вы передаете другой стороне договора в качестве первой части основного платежа по договору купли-продажи.
«Главное принципиальное отличие аванса от задатка заключается в том, что аванс не является обязательством и не выступает в качестве обеспечительного платежа», — рассказали в Главном управлении юстиции Гомельского облисполкома.
Залог, как и задаток, является способом обеспечения исполнения обязательства.
Залог отличается от задатка и аванса тем, что заложенное имущество не является частью оплаты по договору. Залог выступает гарантией того, что договорные обязательства будут выполнены.
«Заключая сделку купли-продажи, лучше прибегнуть к помощи задатка. Существующие штрафные санкции стимулируют и продавца, и покупателя действовать добросовестно, ведь в случае срыва сделки, придется ответить за виновные действия», — отмечают эксперты.