Цены на жилье на Манхэттене бьют рекорды, хотя продажи упали почти на треть
Кризис настигает и сектор премиальной американской недвижимости: увеличившиеся ипотечные ставки нанесли серьезный удар по спросу. Однако цены на желанные для многих квартиры на Манхэттене, которые достигли в прошлом месяце невиданных ранее высот, пока не хотят идти вниз.
В совместном отчете оценочной фирмы Miller Samuel и брокерской компании Douglas Elliman Real Estate говорится о том, что в начала весны цены на рынке нью-йоркской недвижимости добрались до невиданных ранее значений, а средняя стоимость жилья на Манхэттене во II квартале нынешнего года достигла рекордных $ 1,25 млн. Высокий спрос влиял и на рост числа продаж –показатели приблизились к тем, которые фиксировались во время жилищного бума в США в 2007 году.
Однако оказалось, что большинство из этих сделок было заключено еще в начале года, а эксперты отмечают, что в прошлом месяце на рынке недвижимости Манхэттена произошло резкое падение: число договоров купли-продажи квартир за II квартал снизилось почти на 30% по сравнению с показателями июня 2021 года.
Причем дорогие приобретения все чаще стали делать с использованием наличных – доля таких покупок за указанный период составила 53%, что является третьим показателем за всю историю рынка жилья Манхэттена, а в верхнем сегменте (от $ 4 млн) она и вовсе доходила до 99,6%. Это во многом происходит из-за того, что растущие ставки по ипотеке сделали покупку жилья не такой привлекательнойдля менее состоятельных клиентов, которые полагаются на кредитные ресурсы.
Агенты по недвижимости отмечают, что на уменьшение спроса, помимо традиционных факторов вроде больших нью-йоркских налогов на жилье и высокой преступности, также оказали влияние падение американского фондового рынка и кризис криптосферы.
Однако пока они не видят существенного падения стоимости – лишь некоторые собственники снизили цены на отдельные объекты в среднем лишь на 10%.