Международный валютный фонд в последнем региональном прогнозе для Европы объявил о возможном «беспорядочном» пересмотре цен на жилье в связи с политикой повышения процентных ставок центральными банками стран ЕС, которая призвана снизить инфляцию.
Опытные экономисты МВФ подчеркнули, что уже существуют признаки нисходящей тенденции на некоторых европейских рынках недвижимости (в Чехии, Дании, Швеции и т. д.), где цены на жилье сократились на 6% в 2022 году.
«Снижение цен на жилье может ускориться, если рынки пересмотрят инфляционные риски и финансовые условия ужесточатся сильнее, чем ожидалось. Такое снижение цен окажет неблагоприятное воздействие на балансы домохозяйств и банков», – полагают в МВФ.
В начале апреля Евростат сообщал, что в конце 2022 года цены на жилье в ЕС снизились в сравнении с III кварталом – этот произошло впервые за последние 7 лет. Тем не менее, МВФ считает, что это может свидетельствовать о потенциально опасной ситуации в экономике.
По мнению экспертов организации, снижение цен на жилье может быть вызвано сокращением располагаемых доходов населения, а также увеличением выплат по ипотечным кредитам из-за роста процентных ставок – в некоторых случаях люди просто не могут даже погасить свои долги. Ситуация касается не только стран с высоким уровнем долга, но и других европейских стран.
Специалисты МВФ считают, что эти проблемы следует решать под жестким контролем, используя стресс-тестирование и проактивный мониторинг ситуации.
