Иметь современную квартиру в самом центре Минска – престижно, но дорого. Да и новостроек в сердце столицы не так много. Правда, сейчас активно застраивается участок у площади Победы. Дома нового квартала Depo планируют сдать в четвертом квартале этого года. Посмотрели, как выглядят первые квартиры, и узнали, по какой цене их будут продавать.
Напомним, площадь Победы – историческая часть столицы. В 19-м веке на месте нынешнего квартала Depo располагался конный рынок, в 20-м – трамвайное депо, которое позже стало троллейбусным.
Участок был продан группе компаний «А-100» более чем за 8,8 млн долларов в 2017 году. Застройщик возводит 21 дом на 557 квартир. Апартаменты передадут будущим владельцам в трех форматах отделки, в том числе в популярном White box.
Весь комплекс будет стоять на стилобате, под которым разместится единый подземный паркинг на 800 машин. У комплекса будет собственная инфраструктура, закрытые дворы без машин и система безопасности. Вместе с жилыми домами в квартале Depo появятся магазины, рестораны, кафе, фитнес-клуб, образовательный центр и частный детский сад. Здесь также обустроят новую пешеходную улицу с искусственным прудом.
Что такое White box?
Это значит, что застройщик взял на себя все черновые работы, разводку инженерных коммуникаций и предчистовую отделку. Все поверхности подготовили для нанесения любого декоративного покрытия: новоиспеченным жителям останется лишь закончить дизайн интерьера и наполнить комнаты мебелью, техникой и декором.
– Мы продаем квартиры и с черновой отделкой. Разница между Black box и White box порядка $150 за квадратный метр. Это минимальная вилка, так как поставщики дают нам скидку за оптовый заказ. Самостоятельный ремонт для жильца выйдет намного дороже – до $1 000 за «квадрат», – подчеркнула директор по маркетингу группы компаний «А-100» Александра Воронецкая.
Айтишники, иностранцы и криптомиллионеры: для кого строят квартал в центре столицы
Александра Воронецкая разделила потенциальных жильцов нового квартала на 7 категорий. В первую очередь компания видит среди покупателей молодых профессионалов из ИТ-сектора, а также инвесторов, которые зарабатывают на криптовалютах.
- потребительские кредиты
- кредиты на авто
- бизнес-кредиты
- кредиты на жилье
- вклады
- займы
- продукты РКО
- кредитные карты
- расчетные карты
- услуги лизинга новых авто
- услуги лизинга авто с пробегом
- услуги лизинга авто для бизнеса
– Затем молодые профессионалы с детьми. Это совершенно другая категория – когда уже есть семья, немного другой образ жизни. Потенциально квартиру в нашем квартале могут купить родители, дети которых живут отдельно или уехали учиться за границу. Также взрослые пары без детей.
Жильем в центре Минска может заинтересоваться золотая молодежь. Дети богатых родителей, которые ведут определенный образ жизни. Оставшиеся категории – инвесторы и экспаты, которые приехали сюда жить и работать.
– Что касается инвесторов, которые хотят приобрести квартиру для пассивного дохода, то мы ранее предполагали, что их будет немного. Нам кажется, что покупать квартиры в квартале Depo будут, чтобы здесь жить. Но можно представить, что найдутся и те, кто захочет заработать на перепродаже квартиры.
В целом ситуация на рынке жилья с момента приобретения земли под застройку квартала изменилась кардинальным образом. В последнее время изменилась и логистика поставок стройматериалов, комплектующих. Но эти семь категорий аудитории остались прежними, их образ жизни и запросы – те же.
Сколько стоят квартиры в Depo и как изменится цена после сдачи квартала?
Мы заглянули в прайс-лист в офисе продаж и сразу оговоримся, что цены не для всех. Например, пентхаус площадью 222 квадратных метра стоит $834 720, четырехкомнатная квартира на 126 «квадратов» – $448 560. Студии тут строить не будут. Но появятся однокомнатные квартиры площадью от 56–60 кв. м. Они будут стоить дешевле пентхауса, но на уровне цен на элитное жилье.
– Продажи квартир в квартале Depo стартовали еще на ранней стадии строительства в 2020–2021 годах, которые простыми не назовешь. Покупатели есть, и жилье раскупают уверенными темпами. Например, прямо сейчас на завершающей стадии строительства три дома. И половина квартир в этих трех домах уже продана.
В связи с мировыми экономическими сложностями цену на эти апартаменты мы не меняли: то, что прописано в договоре продажи, то и осталось. Но снижения цены после того, как квартал будет полностью готов, ждать не стоит. Скорее наоборот. За уже готовое жилье мы будем пересматривать цену в сторону повышения, – резюмировала Александра Воронецкая.