Просторная кухня-гостиная или совмещенный санузел могут быть не просто удачным дизайнерским решением, а результатом незаконной перепланировки. Перед покупкой квартиры Госкомимущество советует тщательно проверить, были ли все изменения согласованы.
Государственный комитет по имуществу поясняет, что в соответствии с действующим законодательством, любые переустройство и перепланировка в жилом помещении должны быть предварительно согласованы в установленном порядке.
Ведомство назвало допустимые и недопустимые изменения. С согласия уполномоченных органов можно, например, объединить или изменить конфигурацию санузла, перенести радиаторы отопления без изменения их теплоотдачи или изменить расположение ненесущих стен.
Однако закон устанавливает жесткие ограничения: нельзя демонтировать несущие стены и колонны, переносить «мокрые зоны» (кухню, санузел) над жилыми комнатами соседей снизу, нарушать работу общедомовых вентиляционных систем. Также запрещено объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату без разграничивающей двери, присоединять лоджию или балкон к жилому пространству и создавать помещения без естественного освещения.
В момент совершения сделки именно на покупателя ложится обязанность убедиться в легальности всех внесенных изменений. Если технические характеристики объекта были изменены предыдущим владельцем, по заказу правообладателя может быть проведена специальная проверка.
Совершение сделки с такой недвижимостью без проведения этой проверки и последующей государственной регистрации изменений влечет за собой ответственность для обеих сторон договора в соответствии с законом.
