В Беларуси насчитывается 1,5 млн. земельных участков. Около 10% из них находится в частной собственности у граждан. Их размер варьируется от 15 до 25 соток. Сколько стоит земля в стране, кому ее продают и с какой целью, как проходит земельная амнистия, что будет с самостроем и пустующими домами на участках в 2026-м, ответили в Госкомимуществе.
Сколько стоят земельные участки?
Как сообщил заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Николай Бобер, отвечая на вопрос Myfin.by, в стране существует институт частной собственности на землю.
– В большей степени ее воспользовались граждане. Юридические лица – резиденты Республики Беларусь также имеют право выкупать земельные участки в собственность. Но юрлиц можно посчитать по пальцам. Что касается граждан, то им земли передаются с целью строительства и обслуживания жилого дома, ведения коллективного садоводческого хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства. Граждане не имеют право приобрести земельные участки для обслуживания нежилого объекта недвижимости. Все остальные граждане находятся на праве пожизненного наследуемого владения, это самый большой процент, и на праве аренды.
Как отметил спикер, наиболее дорогая земля в Минске и областных центрах.
– К примеру, в Минске стоимость одного квадратного метра земельного участка может варьироваться от 80 до 250 рублей, в Минском районе от 20 до 100 рублей, а дальше по регионам цена может падать до одного рубля и даже несколько копеек. Цена зависит от развитости инфраструктуры и спроса.
По его словам, с этой целью проводится кадастровая оценка земель с периодичностью раз в четыре года. От кадастровой стоимости формируется и стоимость продажи.
Земельная амнистия
По словам Николая Бобера, с 2022 года в стране действует так называемая земельная амнистия.
– Закон разрешает реализовать право на самовольно занятый участок. Было выявлено достаточное количество таких участков. В процессе эксплуатации гражданами и юридическими лицами они были частично самовольно заняты. Участок был предоставлен, в процессе строительства того или иного объекта на нем не соблюдались границы и владельцы вышли за ее пределы. Это незаконно.
– Фактически на настоящее время в работе остается порядка 30% еще неоформленных участков – 80 тыс. Две трети так или иначе отработаны – где-то легализованы, где-то работы завершаются, где-то нарушения устранены. С большой вероятностью полагаем, что в отведенный период задача будет решена.
Пустующие дома
Николай Бобер напомнил, что с принятием указа №116, местные исполнительные власти принимают на местах решения в отношении пустующих домов.
– Работа ведется кропотливая. Необходимо юридически обосновать необходимость передачи объекта недвижимости в коммунальную собственность. Поэтому разыскиваются родственники, наследники, правопреемники. Если не находятся, дом передается в коммунальную собственность, а потом выставляется на продажу в том числе за одну базовую величину.
По информации зампредседателя комитета, за 2025 год в оборот вовлечено 7 тыс. жилых домов, из них 2 тыс. проданы, 5 тыс. снесено.
– Земельные участки также вовлекаются в оборот. Переходят к гражданам, готовым их возделывать, или передаются сельскохозяйственным организациям. Таким образом наводится порядок на земле.
Как сообщил спикер, на сегодня в реестре пустующих домов находится 49 тыс. объектов, что позволяет гражданам подбирать необходимые им дома.
Новшества госрегистрации недвижимости
Заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Екатерина Лукьянова напомнила, что 5 декабря 2024 года был подписан закон, которым внесены определенные корректировки в «Закон о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Он вступил в силу с 11 июня 2025 года.
– Был введен ряд концептуальных новаций. Среди них экстерриториальность государственной регистрации. Можно обратиться за регистрацией в любое структурное подразделение любого агентства по госрегистрации в независимости, где находится объект недвижимости. Был реализован пилотный проект в Минске и Минской области. Новая организация работы зарекомендовала себя положительно.
Онлайн-регистрация сделок
- Недавно впервые в практике была зарегистрирована сделка двумя разными регистраторами в двух разных организациях по регистрации с участием двух сторон сделки в разных офисах агентств. Один представитель был на территории Витебской области, другой – Минской.
По информации Екатерины Лукьяновой, технически это стало возможным с помощью программы и планшетов, что позволило подписать документы на расстоянии, поскольку не было электронной цифровой подписи.
– На этой неделе состоялась и вторая сделка. Новация имеет применение и теперь мы надеемся на то, что оно будет с каждым днем и месяцем расширяться.
Она также отметила новшество во взаимоотношении агентств по регистрации и нотариусами.
– Человек, обращающийся к нотариусу за совершением нотариального действия в отношении недвижимого имущества, больше не должен идти в агентство по регистрации. Он обращается к нотариусу, необходимые документы направляются в электронном виде. Порядка 130 тыс. пакетов документов между нашими системами запущено, принято в работу и обработано.
