Свободных мест для офисов на рынке становится все меньше, а новые помещения будут достроены только во второй половине 2024 года. Как это отражается на ставках по аренде, а также о состоянии рынка офисной недвижимости Myfin.by рассказали в компании КОЛЛИЕРЗ.
Общая динамика рынка офисной недвижимости
Адаптация рынка офисной недвижимости к реалиям 2022-2023 годов сформировала новые стандарты арендных отношений, которые все более соответствуют развитым рынкам: переформатирование помещений под запрос арендатора, выполнение девелоперами чистовой отделки, содействие в предоставлении мебели, гибкость коммерческих условий.
И рынок положительно реагирует на такие изменения: ставки стабилизируются, вакантность снижается, сделки укрупняются. Продолжение такой тенденции можно ожидать и в последующие месяцы с выходом на равновесное состояние.
Новое предложение офисных площадей в объектах коммерческой недвижимости Минска во II квартале 2024 года отсутствует. На конец периода сток офисных помещений составляет 1 071 тыс. кв. м. Ввод новых офисных площадей во второй половине 2024 года может составить более 60 тыс. кв. м в МФК Prizma, МФК на пр. Победителей, 63Б, МФК Golden Pearl и БЦ «Левада». Prizma может стать первым бизнес-центром в стране, возведенным по международным экологическим стандартам LEED.
Какие офисы ищут арендаторы
Растет интерес арендаторов к новым объектам, находящимся в хороших локациях с доступом к различным видам транспорта и инфраструктуре, высоким уровнем технологической оснащенности и инновационным дизайном. В тех объектах, которые обеспечивают комфортные условия для сотрудников или повышают эффективность бизнес-процессов, арендаторы готовы рассматривать более высокие арендные ставки. Данные тенденции можно с осторожностью рассматривать как предпосылки для вывода на рынок качественно новых офисных проектов.
Ставки аренды и вакантность офисных помещений
Параметры арендных ставок сохраняются, но их средние значение выросло на 3% за квартал и составляет 10,2 евро/кв.м/мес. для класса В1 и 7,2 евро/кв.м/мес. для класса В2. Сокращение диапазона ставок класса В1 свидетельствует об их постепенном выравнивании. Девелоперы повышают ставку предыдущих двух лет при пролонгации договоров.
Вакантность во II квартале продолжает снижение, достигнув отметки в 14%, что на 3 п.п. меньше предыдущего квартала. Она заметно сокращается в классе B1, где становится ниже на 5 п.п. и составляет 17%. В классе B2 вакантность снижается всего на 1 п.п. и достигает 11%, что близко к равновесному уровню.
Главные сделки
Во II квартале число сделок заметно растет: площадь в сделках больше в 10 раз, стоимость – в 20 раз. Самая крупная сделка на сумму $1,6 млн. заключена по трем помещениям общей площадью 1,1 тыс. кв. м, расположенным на Логойском тракте, 15/4 (два помещения) и ул. М. Богдановича, 122, которые приобретены «Банком РРБ» у застройщика «Арэса-сервис».
Интересная сделка заключена по двум зданиям на ул. Раковская, 18 и 18/1 (1889 и 1917 гг. постройки) общей площадью 1,4 тыс. кв. м. Компания «ПрофЛегалСервис» приобретает их у ликвидируемого ГП «Торговый дом «Легпром» за $0,9 млн. Годом ранее эта же компания в результате аукциона становится собственником ранее принадлежавшего компании «Трайпл» здания напротив (ул. Раковская, 19а).