Национальное кадастровое агентство оценило ситуацию на рынке жилой недвижимости в городах-спутниках Минска: Дзержинске, Заславле, Логойске, Смолевичах, Фаниполе и Руденске. В этих городах с 2014 года идет планомерное развитие жилой застройки и инфраструктуры.
В спутниках преобладает многоквартирная застройка. В большинстве населенных пунктов ее доля составляет от 47% до 55% от общей площади жилья. Однако в Фаниполе наблюдается более выраженный перевес доли многоквартирных домов – 70%.
Усадебные дома
За последние 5 лет в городах-спутниках построено 1,2 тыс. усадебных домов общей площадью 181,9 тысячи кв.м. Активнее других усадебная застройка развивается в Смолевичах и Заславле.
Структура сделок купли-продажи усадебных домов преимущественно повторяет основные тенденции нового строительства. За анализируемый период в каждом из городов-спутников было заключено от 59 до 209 сделок. При этом среднегодовая активность за пять лет колеблется от 0,84% в Дзержинске до 1,33% в Смолевичах.
Спрос населения в Смолевичах, Заславле и Фаниполе сосредоточен на новых объектах, введенных после 2010 года – на них пришлось от 48 до 59% всех сделок за период анализа. В Дзержинске и Логойске явных предпочтений не наблюдается, а дома, введенные после 2010 года, составили 25% и 28% от общего количества сделок соответственно.
Таким образом, рынок усадебной недвижимости наименее развит в Фаниполе, тогда как наиболее активное его развитие наблюдается в Смолевичах.
Наиболее высокие цены на усадебные дома зафиксированы в Заславле и Фаниполе. В Смолевичах за последние 5 лет средняя цена на такую недвижимость выросла в 1,5 раза, из-за чего город по уровню цены приблизился к Заславлю и Фаниполю. Немалое влияние на рост цены в Смолевичах оказали сделки с домами в новом коттеджном поселке, которые составили пятую часть сделок, совершенных с 2022 по 2024 год.
- потребительские кредиты
- кредиты на авто
- бизнес-кредиты
- кредиты на жилье
- вклады
- займы
- продукты РКО
- кредитные карты
- дебетовые карты
- услуги лизинга новых авто
- услуги лизинга авто с пробегом
- услуги лизинга авто для бизнеса
Многоквартирные дома
В сегменте многоквартирной недвижимости наиболее активно развиваются Смолевичи и Фаниполь – 14 и 20 домов соответственно. В последние 5 лет в Заславле не было введено в эксплуатацию ни одного многоквартирного дома. Суммарно в городах-спутниках введено 47 многоквартирных домов общей площадью 240,6 тысяч кв.м.
Наибольшее количество сделок с квартирами совершено в Фаниполе: 880 сделок за весь анализируемый период и 176 сделок в среднем ежегодно. При этом наибольшая активность рынка зафиксирована в Смолевичах (2,41%), а наименьшая – в Логойске (1,13%).
Сделки с квартирами в домах, построенных после 2010 года, занимали от трети до половины совершенных сделок. Исключением стал Заславль: сделки с квартирами в домах, построенных с 1971 по 1990 год, составили 36%, с 1991 по 2010 год – 21%, а с 2011 года – 20%. При этом покупатели предъявляют спрос преимущественно на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Уровень цен
По уровню средних цен выделяются среди городов-спутников Фаниполь и Заславль, где показатели превышают среднее значение по другим спутникам на 27-42% от периода к периоду.
До конца 2023 года по уровню средней цены на квартиры города-спутники условно делились на две группы: Дзержинск, Смолевичи и Логойск – до $800/1 кв. м.; Фаниполь и Заславль – около $1 тыс./1 кв.м. Но в последние 2 года средняя цена в Фаниполе, Смолевичах и Дзержинске прибавила 18-19%, в то время как в Логойске и Заславле прирост цены составил 5% и 7% соответственно.
В 1 полугодии 2025 года можно говорить о перераспределении средних цен в спутниках за последние полтора года. Стоимость типичной двухкомнатной квартиры площадью от 45 до 55 кв. м. составляет около $61 тыс. в Фаниполе. В Заславле цена такой квартиры составила около $55 тыс., а в Дзержинске – порядка $49 тыс. В Смолевичах и Логойске двухкомнатная квартира стоит от $43 тыс. до $45 тыс.
Вывод:
Несмотря на рост цен в спутниках, он все еще остается более сдержанным в сравнении с Минском, что является их конкурентным преимуществом. А при ежегодно сокращающейся доли усадебных домов в Минске, альтернативой для жизни в собственном доме остаются только Минский район и города-спутники.