Иностранцы разгоняют цены на жилье в Минске? Кто на самом деле покупает квартиры
На рынке квартир Минска в последние два года снижается активность сделок, хотя цены за квадратный метр продолжают расти. На этом фоне логично возникает вопрос: влияют ли иностранные покупатели на формирование ценового уровня в столице.
Иностранцы — не главный фактор
По данным Национального кадастрового агентства, за 2022–2024 годы абсолютное большинство сделок с квартирами в Минске заключали граждане Беларуси.
Доля покупок с участием нерезидентов — иностранцев, лиц без гражданства и юрлиц — оставалась стабильной и составляла около 5% от общего количества сделок. Это значит, что говорить о заметном влиянии иностранцев на общий уровень цен оснований немного.
Что изменилось в 2025 году
При анализе рынка важно учитывать и изменения в законодательстве. В 2025 году в Беларуси были скорректированы правила госрегистрации недвижимости, в том числе в части учета совместной собственности супругов.
При регистрации права общей совместной собственности в регистре указываются ФИО обоих супругов, что сделало сделки прозрачнее и снизило риск сокрытия таких случаев.
С третьего квартала 2025 года заметно увеличилось число сделок, где квартиры оформляют в совместную долевую собственность. Если в 2024 году таких сделок было меньше 3% в квартал, то в 2025 году показатель вырос до 30%, а в первом квартале 2026 года — до 50%. Иначе говоря, половина квартир сегодня покупается супругами в браке.
Что показал первый квартал 2026 года
В январе – марте 2026 года в Минске продали 2,8 тыс. квартир. Из них 2,6 тыс. приобрели белорусы, еще 68 квартир — в совместную собственность гражданами Беларуси и нерезидентами.
В итоге с участием граждан Беларуси было куплено 2,7 тыс. квартир, или 94,4% от общего числа сделок.
Кто покупает квартиры среди нерезидентов
Среди нерезидентов в первом квартале 2026 года чаще всего встречались граждане России — они составили 60% таких покупателей.
Далее с заметным отрывом шли представители Литвы, Китая и Украины.
В целом за 2024–2026 годы рынок жилья Минска охватил покупателей из 65 стран. Среди них — не только страны ближнего и дальнего зарубежья, но и экзотические: например, Сальвадор, Кабо-Верде и Гренада.
Какие квартиры выбирают
Нерезиденты чаще смотрят в сторону современных квартир в новых микрорайонах с комплексной застройкой. В первом квартале 2026 года 40% всех таких покупок пришлось на Минск-Мир, Сухарево, Лебяжий, Либкхнехта и Маяк Минска.
Это говорит о том, что спрос со стороны иностранцев сосредоточен не на массовом рынке, а в отдельных локациях.