Ипотека в Беларуси: что меняется в залоге земли и недвижимости
Белорусы получат больше возможностей для залога недвижимости и земли в ипотеку, сообщает Госкомимущество.
С 7 декабря 2026 года вступают в силу изменения в закон №345-З от 20 июня 2008 года «Об ипотеке», которые расширяют возможности для залога недвижимости и земли.
Разбираем ключевые новации.
Залог земли по любым договорам с банком
Ранее передать в ипотеку земельный участок или право его аренды можно было только по кредитному договору.
Теперь это разрешено делать по любому договору с банком. В случаях, определенных решениями президента, – также по договорам, заключаемым с другими организациями.
Нюансы для квартир и помещений
- Если вы передаете в ипотеку квартиру в блокированном жилом доме (отделенную от других вертикальной стеной и расположенную непосредственно на своем участке), то одновременно с ипотекой помещения будет осуществляться ипотека самого земельного участка либо залог права его аренды (если за него взималась плата).
- Если в ипотеку передаются все принадлежащие одному землепользователю изолированные помещения в капитальном строении (при совместном домовладении, управляемом непосредственно участниками), то одновременно может быть передана в залог доля в праве собственности или доля в праве аренды на участок.
Когда участок можно не закладывать
Когда в ипотеку передается только часть помещений (а не все), земельный участок закладывать не обязательно.
Также ипотека земли не потребуется, если отношения по управлению общим имуществом ведутся через ТСЖ или управляющую компанию (а не напрямую собственниками). В этих случаях в залог идет только само изолированное помещение без земли.
В Госкомимуществе отметили, что «поправки дают больше гибкости при оформлении залогов, четко разделяя случаи, когда участок идет в «нагрузку» к недвижимости, а когда он может оставаться вне ипотечного обременения».
Читайте также: В Беларуси вводят новации по земельным участкам: что меняется
