Согласно новому исследованию аналитиков из американского Глобального института McKinsey, изменение режима и условий труда работников, в свое время вызванное пандемией, приведет к падению совокупной стоимости мировой офисной недвижимости на четверть к концу десятилетия.
Как сообщается, эксперты McKinsey изучили ситуацию с недвижимостью в девяти крупных городах с развитым деловым сектором: Сан-Франциско, Нью-Йорке, Хьюстоне, Лондоне, Париже, Мюнхене, Токио, Пекине и Шанхае. Оказалось, что в данный момент посещаемость офисов в них примерно на 30% ниже среднего уровня 2019 года. По мнению аналитиков, хотя спрос и может вырасти в ближайшие годы, через 7 лет показатель будет как минимум на 13% ниже, чем до начала пандемии.
В связи с существенным сокращением спроса на офисы упадут и цены на подобную недвижимость – общая стоимость офисных площадей в изученных городах к 2030 году снизится на 26% относительно уровня 2019 года, что приблизительно составляет $800 млрд.
Исследователи отмечают, что многие компании, которые настороженно воспринимают текущие макроэкономические тренды и не знают, сколько времени в итоге их работники будут приводить в офисе, все чаще договариваются с владельцами о более коротких сроках аренды – это, в свою очередь, негативно сказывается на доходах последних.
В исследовании также указано, что на снижение стоимости недвижимости может оказать серьезное влияние продолжение роста процентных ставок во многих странах мира – к примеру, Федрезерв США повышал их за последний год уже 10 раз.
