Как белорусы покупают жилье за 1000 рублей в месяц и почему чаще выбирают пригород
Как белорусы решают «квартирный вопрос» через кооператив и какие результаты первого квартала, рассказали юрисконсульт, специалист по сделкам ПК «Жилищный баланс» Владислав Ульчиц и начальник РУП «Главное управление капитального строительства» Управления делами Президента Республики Беларусь Евгений Галин.
Сколько стоит?
Как сообщалось ранее, членом кооператива «Жилищный баланс» может стать любой гражданин, в том числе проживающий или работающий заграницей. На первом этапе, который длится от семи месяцев до четырех лет (накопительный) вносятся средства в размере до 30% от стоимости квартиры. Потом идет заселение и выплата в рассрочку оставшейся части в течение 10-15 лет. В кооперативе сейчас насчитывается более 25000 членов и с 2014 года заселены 6000 квартир, в том числе 2035 в 2025 году. Стратегией развития кооператива запланирована покупка 500 квартир в месяц.
Как сообщил Владислав Ульчиц, за 2025 году было приобретено более 670 объектов недвижимости в Минске, Минском районе и городах-спутниках.
– Преимущественно квартиры приобретались в Минске – 498 квартир, средняя стоимость которых составила β237 тыс. В Минском районе и городах-спутниках было приобретено 176 объектов, или 26%, по средней стоимости 227 тыс. белорусских рублей.
В первом квартале 2026 года было профинансировано приобретение 196 квартир, из них 159 в Минске, средняя стоимость которых составила β265 тыс., 37 – в Минском районе и городах-спутниках, средняя стоимость составила β230 тыс.
– Если сравнивать с предыдущим годом, то средняя стоимость квартир в Минске выросла на β28 тыс. То есть рост был ощутимый. В Минском районе и городах-спутниках – на β3-5 тыс. Мы видим, что фокус внимания наших участников постепенно переключается на пригород Минска за счет меньшего роста цен на недвижимость.
Какие квартиры выбирают белорусы?
В основном в Минске покупают «вторичку», как с хорошим, так и со средним ремонтом или вовсе без него.
– Мы также наблюдаем и такой процесс, что наши участники все больше и больше выбирают квартиры в пригороде – Боровляны, Сенница, Прилуки, Копище, Мачулищи, в том числе ЖК «Соколиный край». За 2025 год более 50% заключенных договоров долевого строительства приходилось именно на Минский район и города-спутники.
Не менее важен вопрос метража жилья.
– Стоимость квартир, которые были приобретены для наших участников в Минске и районе отличалась несущественно, но, как правило, покупали квартиры в более новых домах с лучшим ремонтом, а также большей площади.
Так, в 2025 году средний метраж квартир в Минске составил 38,4 кв. метра, а в пригороде – 55 кв. метров.
ЖК «Соколиный край»
Как рассказал начальник РУП «Главное управление капитального строительства» Управления делами Президента Республики Беларусь Евгений Галин, ЖК «Соколиный край» находится рядом с заповедником «Соколиный». Планируется построить 21 малоэтажный дом, а также торговый центр и детский сад. За бюджетные средства запланировано строительство школы.
Уже построено пять домов на 400 квартир. За год строится 2-3 дома.
– Хорошая транспортная доступность. 18 минут на электричке до ЖД вокзала, 25 минут на авто до центра города, 30 минут на автобусе до метро «Слуцкий гостинец», каждые 15 минут ходят маршрутки.
Что касается цен, то юрисконсульт отметил:
– Если учесть, что госпредприятие строит очень качественное жилье, по демократичным ценам в этой локации, все зависит от того, какие квартиры – одно-, двух-, трехкомнатные. Стоимость разная, накопления тоже разные. Ежемесячный платеж составляет от β1000 и выше.
Начальник РУП дополнил:
– Стоимость квадратного метра в ЖК «Соколиный край» по сравнению с другими застройщиками самая низкая для Минска и пригорода. Мы достигли этого хорошими проектами, хорошей планировкой, стоимостью материалов и способами строительства. Покупка в ЖК может произойти в самые сжатые сроки.