Как «переписать» квартиру или дом в Беларуси
С таким вопросом нередко обращаются граждане, которые хотят распорядиться принадлежащей им недвижимостью. Прежде всего нужно определить, хочет ли собственник передать жилье другому человеку сейчас или сохранить за собой возможность распоряжаться им. От этого зависит способ оформления.
Составить завещание
Если при жизни гражданин желает сохранить свое право собственности на принадлежащее ему имущество и распорядиться им только на случай смерти – речь идет о завещании.
Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.
«Гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, и даже Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам», – отмечает нотариус Ольга Бердюгина.
Завещатель вправе:
- совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе об имуществе, собственником которого он может стать на день открытия наследства;
- обусловить получение наследства определенным правомерным условием относительно характера поведения наследника;
- отменить и изменить составленное завещание в любой момент после его совершения и не обязан при этом указывать или сообщать кому-либо о причинах отмены или изменения им завещания;
- после составления завещания собственник может также пользоваться и распоряжаться своим имуществом (продать, подарить и прочее).
Свобода завещания ограничивается лишь правилами об обязательной доле в наследстве. То есть при наступлении определенных условий, часть наследства может быть получена лицом, которого собственник не указывал в завещании.
Это могут быть несовершеннолетние дети собственника, нетрудоспособные дети, супруг и родители собственника.
Заключить договор дарения
При дарении недвижимость переходит к одаряемому уже при жизни дарителя. После госрегистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником и больше не может распоряжаться этим имуществом.
В договоре дарения можно предусмотреть сохранение права пользования отчуждаемым объектом.
Законодательство предусматривает отмену дарения, к примеру, в случае, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
