Если вы живете за границей, а вам нужно продать квартиру в Беларуси, вы можете сделать это по доверенности. Но есть нюансы оформления. Это документ, который позволяет другому человеку (например, родственнику) действовать от вашего имени. В статье мы подробно разберем: как правильно оформить такую доверенность, будет ли действовать доверенность, которую вы оформили в другой стране, и каков порядок продажи недвижимости, когда вы находитесь за рубежом.
Что представляет собой доверенность
Как устанавливает статья 186 Гражданского кодекса Республики Беларусь, доверенностью является письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Гражданин имеет право выдать доверенность на владение и распоряжение недвижимым имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.
Сделки с недвижимым имуществом, например, купля-продажа квартиры, земельного участка, требуют обязательной нотариальной формы. В связи с этим, доверенности на распоряжение недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению, для чего гражданин вправе обратиться в нотариальную контору или нотариальное бюро.
Гражданское законодательство также содержит перечень лиц, чьи доверенности относятся к нотариально удостоверенным. Это, в частности, доверенности военнослужащих, граждан, находящихся на излечении в больницах и госпиталях, лиц, находящихся в учреждениях, исполняющих наказание, и других.
Срок действия доверенности
Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если в документе не указан срок действия, то он действителен в течение одного года. В доверенности в обязательном порядке должна быть указана дата ее совершения.
Без даты совершения доверенность не имеет юридической силы, и представителю могут отказать в оформлении отчуждения или или иного распоряжения недвижимостью.
Как оформить доверенность на распоряжение недвижимым имуществом
Для того чтобы оформить доверенность на распоряжение недвижимостью в Беларуси, собственнику необходимо обратиться в нотариальную контору или нотариальное бюро и предоставить свой действительный паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру (земельный участок, другой объект недвижимости).
Представитель (лицо, которому выдается доверенность) не обязан присутствовать у нотариуса, но собственнику обязательно предоставить нотариусу его фамилию, имя, отчество, место рождения, паспортные данные и место регистрации, а также сообщить объем полномочий по распоряжению недвижимостью, которыми наделяется представитель.
Как продать квартиру в Беларуси из-за границы
Важно помнить, что с 2023 года законодательством установлены ограничения на продажу недвижимого имущества собственниками, находящимися за пределами Беларуси.
Если доверенность удостоверена за границей, то в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь № 278 от 4 сентября 2023 года «О порядке выдачи документов и совершения действий» продать по ней недвижимое имущество, например, квартиру невозможно.
В соответствии с п. 2 Указа № 278 нотариальное удостоверение, государственная регистрация (удостоверение) договоров об отчуждении, залоге недвижимого имущества осуществляется при личном обращении собственника имущества либо на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь.
Таким образом, доверенность, выданная за пределами Беларуси, не имеет юридической силы для заключения договора купли-продажи квартиры.
Для оформления договора купли-продажи квартиры в Беларуси собственнику, проживающему за границей, необходимо выполнить одно из следующих действий:
- прибыть в Беларусь и присутствовать лично при заключении договора купли-продажи квартиры в нотариальной конторе либо нотариальном бюро;
- оформить доверенность на продажу квартиры на территории Беларуси, обратившись к нотариусу.
