Рынок производственно-складской недвижимости Минского региона по-прежнему остается востребованным сегментом коммерческой недвижимости. О том, что происходило на рынке в первом квартале текущего года, рассказали в компании «Коллиерз Интернешнл Консалтинг».
Рынок производственно-складской недвижимости (I&L) Минского региона (г. Минск + 25 км от МКАД) в I квартале 2024 года оставался наиболее устойчивым и востребованным сегментом коммерческой недвижимости.
При этом нового предложения на рынке нет, а сток сохраняется в объеме 1612 тыс. кв. м.
Прогнозируемый в течение года ввод производственно-складских площадей может составить 225 тыс. кв. м в более чем 10 объектах, в том числе ожидается ввод части из анонсированных 125 тыс. кв. м площадей в ЛЦ Wildberries в Индустриальном парке «Великий камень».
Спрос и вакантность
Продолжавшийся в I квартале 2024 года высокий спрос при низкой вакантности провоцирует увеличение ставок аренды и рост интереса арендаторов к складским площадям классов С и D.
«Предложение площадей классов А и В в Минском регионе практически исчерпано. Размер имеющихся вакантных площадей не удовлетворяет потребности крупных арендаторов и превышает запрос небольших компаний», – отмечают эксперты.
Вакантность, прибывавшая в последние годы в константном состоянии, начала снижаться летом прошлого года. Высокий спрос на производственно-складскую недвижимость в условиях новых экономических и логистических факторов, кроме роста ставок отразился на снижении вакантности.
Можно ожидать, что в ближайшие периоды вакантность будет оставаться на уровне 1%.
Ставки
Ставки аренды I&L недвижимости, как и прогнозировали эксперты, продолжают расти. Наибольший рост наблюдается по нижней границе класса В (+25%), а наименьший – по верхней границе этого же класса (+3%).
Наиболее высокие ставки фиксируются на площади от 3,5 тыс. кв. м, при этом максимальное значение запрашиваемых ставок в период достигало 10 евро (кв. м/мес).
Топ сделок на рынке I&L недвижимости
Традиционно начало года отмечается небольшим количеством сделок купли-продажи.
По сравнению с другими сегментами рынка коммерческой недвижимости, активность приобретения I&L площадей и их стоимость подтверждают заинтересованность бизнеса в них и еще больше свидетельствуют о высокой привлекательности сегмента I&L.
Прогноз
По мнению экспертов, в ближайшие периоды ставки продолжат рост, а вакантность будет оставаться на низком уровне.
Только ввод новых площадей и адаптация бизнеса под новые логистические маршруты и условия работы способны повлиять на рост вакантности и снижение ставок в Минском регионе.