Январь 2026 года традиционно начинается для рынка недвижимости Минска в более спокойном темпе: после декабрьской активности продавцы и покупатели берут паузу, а в объявлениях особенно заметны «нижние» ценовые ориентиры – те самые квартиры, которые чаще всего ищут как первый вариант для жизни, «под сдачу» или как максимально бюджетный вход в рынок. Мы посмотрели, какие предложения сейчас можно назвать самыми дешевыми в Минске, в каких районах и типах домов они встречаются чаще всего и на каких компромиссах обычно держится минимальная цена – от метража и состояния до этажности и удаленности от метро.
Квартира на ул. Ольшевского
- Стоимость: $57 000
Начнем нашу подборку с однокомнатного жилья, которое находится во Фрунзенском районе. Расположена квартира на 3 этаже в кирпичном доме, построенном в 1965 году. Общая площадь составляет 29,93 кв. м. Балкон отсутствует, санузел совмещенный.
В объявлении указано, что часть мебели остается новым владельцам. Квартира в жилом состоянии. Установлены стеклопакеты на окнах и входная металлическая дверь. В районе хорошо развита инфраструктура: рядом находятся магазины, школы и детские сады, остановки общественного транспорта. До станции метро «Пушкинская» – 7–10 минут пешком.
Квартира на ул. Ольшевского
- Стоимость: $59 700
Еще одно жилье на улице Ольшевского. Это бюджетная однокомнатная квартира на первом этаже в панельном доме, построенном в 1966 году. Общая площадь – 31 кв. м. Балкон отсутствует, санузел совмещенный.
Отметим, что будущему владельцу придется приводить жилье в порядок, так как ремонта здесь нет. До станции метро «Пушкинская» можно дойти пешком за 12–15 минут. Рядом находятся магазины, остановки общественного транспорта, детские сады и школы.
Квартира на ул. Нововиленской
- Стоимость: $59 700
Еще один вариант за такую же цену мы нашли в Центральном районе. Расположена однокомнатная квартира на третьем (последнем) этаже в кирпичном доме, построенном в 1961 году. Общая площадь жилья составляет 25,8 кв. м. Балкон отсутствует, санузел раздельный.
Квартира в жилом состоянии. Установлены счетчики, металлическая входная дверь. До станций метро «Площадь Я. Коласа» и «Площадь Победы» на общественном транспорте можно доехать за 10–15 минут. В пешей доступности расположены торговые центры, остановки общественного транспорта, магазины.
Квартира на ул. Кабушкина
- Стоимость: $59 900
Следующую однокомнатную квартиру мы отыскали в Заводском районе. Находится она на 4 этаже в кирпичном доме, построенном в 1970 году. Отметим, что 10 лет назад проводился капитальный ремонт. Общая площадь квартиры составляет 29,9 кв. м. Имеется балкон, санузел совмещенный.
Квартира в жилом состоянии. До станции метро «Автозаводская» можно доехать на общественном транспорте за 5–10 минут. Рядом есть все необходимые объекты инфраструктуры: магазины, торговый центр, аптеки, школы и детские сады.
Квартира на ул. Краснослободской
- Стоимость: $59 900
Продолжаем наши поиски бюджетного жилья. Расскажем про еще одну однокомнатную квартиру в Заводском районе. Находится она на первом этаже в кирпичном доме, построенном в 1969 году. Общая площадь квартиры составляет 28,8 кв. м. Балкон отсутствует, санузел раздельный.
Квартира в жилом состоянии, при необходимости новые хозяева смогут провести косметический ремонт после покупки. Недалеко находятся пляж и водохранилище, детские сады и школы, остановки общественного транспорта, аптеки, магазины и многое другое.
Квартира на ул. Селицкого
- Стоимость: $60 000
Как можно заметить, большое количество бюджетных квартир находится в Заводском районе. И данный вариант не стал исключением. Расположено однокомнатное жилье на 5 этаже в панельном доме, построенном в 1992 году. Общая площадь квартиры составляет 35,3 кв. м.
Квартира находится в жилом состоянии. Если не ищете идеальный современный ремонт, то можно сразу же заезжать после покупки. Имеется лоджия, санузел раздельный. До станции метро «Могилевская» можно доехать на общественном транспорте за 10–15 минут. Недалеко расположены торговый центр, школы и детские сады, пункты выдачи маркетплейсов, магазины и другие объекты инфраструктуры.
Квартира на ул. Семенова
- Стоимость: $60 111
Перемещаемся в Ленинский район. Здесь на продажу выставлена однокомнатная квартира на первом этаже в кирпичном доме, построенном в 1972 году. Отметим, что капитальный ремонт проводился в 2006 году. Общая площадь квартиры составляет 30,5 кв. м.
Жилье нуждается в ремонте. Балкон отсутствует, санузел раздельный. В объявлении отмечается, что есть подвал. В пешей доступности парковая зона, магазины, остановки общественного транспорта.
Квартира на ул. Маяковского
- Стоимость: $63 000
Завершим нашу подборку еще одним вариантом в Ленинском районе. Однокомнатная квартира расположена на первом этаже в панельном доме, построенном в 1982 году. Общая площадь жилья составляет 33,7 кв. м. Балкон отсутствует, санузел раздельный.
Квартира продается с «бабушкиным» ремонтом, поэтому обновить жилье под себя сможет новый владелец. Установлены стеклопакеты и входная металлическая дверь. В шаговой доступности находятся магазины, детские сады и школы, медицинские учреждения.
Во сколько обойдется покупка бюджетной квартиры в Минске?
В нашу подборку попали квартиры от $57 000 до $63 000. Отметим, что большинство вариантов расположились в Заводском, Фрунзенском и Ленинском районах. В большинстве случаев на продажу выставлены квартиры в старых домах и без ремонта. Площадь таких квартир – до 35,3 кв. м.
| Район | Площадь | Характеристики | Стоимость |
| Фрунзенский | 29,93 кв. м | Жилое состояние Отсутствует балкон Санузел совмещенный | $57 000 |
| Фрунзенский | 31 кв. м | Требуется ремонт Отсутствует балкон Санузел совмещенный | $59 700 |
| Центральный | 25,8 кв. м | Жилое состояние Отсутствует балкон Санузел раздельный | $59 700 |
| Заводской | 29,9 кв. м | Жилое состояние Имеется балкон Санузел совмещенный | $59 900 |
| Заводской | 28,8 кв. м | Жилое состояние
Балкон отсутствует
Санузел раздельный | $59 900 |
| Заводской | 35,3 кв. м | Жилое состояние Имеется лоджия Санузел раздельный | $60 000 |
| Ленинский | 30,5 кв. м | Требуется ремонт Балкон отсутствует Санузел раздельный | $60 111 |
| Ленинский | 33,7 кв. м | Жилое состояние
Балкон отсутствует
Санузел раздельный | $63 000 |