- «Для инвестиций подходят торговые помещения»
- «Выбирайте помещения, встроенные в жилые дома»
- «Ставки на помещения формата street retail выше среднерыночных»
- Какую коммерческую недвижимость приобрести для инвестиций?
- Торговое помещение на ул. Туровского
- Торговое помещение на ул. Куйбышева
- Многофункциональное помещение на ул. Кропоткина
- Торговое помещение на ул. Матусевича
- Офис на ул. Платонова
- Во сколько обойдется коммерческая недвижимость для инвестиций?
Инвестиции в коммерческую недвижимость могут стать отличным вариантом для получения стабильного пассивного дохода в долгосрочной перспективе. Однако важно тщательно проанализировать риски и возможности, чтобы принять взвешенное решение. Какая недвижимость востребована для инвестиций и выгодно ли ее приобретать? Об этом Myfin.by рассказал эксперт.
«Для инвестиций подходят торговые помещения»
Руслан Орлов, руководитель «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса», рассказал Myfin.by о том, какая коммерческая недвижимость может подойти для инвестиций.
– Выгодно ли сейчас приобретать в Беларуси коммерческую недвижимость?
– Приобретение недвижимости с целью получения арендного дохода и/или защиты сбережений от инфляции уже не первый год пользуется большой популярностью во всем мире. Но если покупка квартиры позволяет рассчитывать на среднюю доходность в 4-6% годовых, то с коммерческой недвижимостью можно получить 7-9% и даже более высокую доходность. Но для этого необходимо четко понимать, что именно стоит приобретать.
Понятие коммерческой недвижимости очень широкое: это не только офисы и торговые помещения, но еще и складские с производственными. Но с точки зрения инвестиций на сегодня наиболее интересными считаются торговые помещения. Офисный рынок находится на этапе восстановления спроса, а складская и производственная недвижимость – это специфический товар для особого покупателя, который, во-первых, имеет достаточно средств для приобретения крупных площадей (коммерческой целесообразности в покупке малых складов и производств нет) и, во-вторых, готов разбираться с их спецификой (расположением, оснащением и т.п.).
«Выбирайте помещения, встроенные в жилые дома»
– Какие коммерческие помещения для инвестиций, на ваш взгляд, наиболее востребованы?
– Мы рекомендуем для последующей сдачи в аренду приобретать встроенные в жилые дома коммерческие помещения: торговые, оказания услуг, общественного питания, административные и др. Их ценность заключается в обширной целевой аудитории потенциальных арендаторов: различные торговые объекты, объекты общественного питания (кафе, пиццерия, бар) и оказания услуг (парикмахерские, салоны красоты), фитнес-центры и в том числе клиентские офисы (туристическое агентство, банк, страховая).
Встроенные помещения интересны арендаторам из-за большого потока посетителей в окружении.
При покупке встроенных коммерческих помещений можно рассчитывать на 10-11 лет окупаемости.
В ряде случаев доходность может быть как выше, так и ниже – все зависит от рыночной ликвидности того или иного помещения.
«Ставки на помещения формата street retail выше среднерыночных»
– Какие характеристики влияют на рыночную ликвидность коммерческих помещений?
– Рыночная ликвидность подобных коммерческих помещений складывается из следующих характеристик:
- Местоположение, под которым понимается близость к пешеходному и автомобильному трафику, а также удобство транспортной доступности, хорошая визуальная обзорность с проходных мест. Желательно, чтобы было расположено на первом этаже и имело отдельный вход.
- Площадь помещения. До 200 кв. м – наиболее распространенный запрос от арендаторов. С увеличением площади помещения уменьшается и количество потенциальных арендаторов, которым оно может быть интересно.
- Планировка правильной формы, один уровень (этаж), наличие собственного санузла, витринные окна и второй вход добавляют ликвидности.
- Состояние помещения: качество отделки, уровень технического оснащения. В топе спроса – помещения в состоянии «заезжай и работай». Если оно требует проведения ремонта или модернизации, то все это затраты и заботы покупателя, а значит, увеличивается стоимость помещения.
- Функциональное назначение (использование) необходимо оценивать с учетом территориального расположения помещения. Например, в одном месте будет наиболее востребовано административно-торговое (например, под клиентский офис туристической фирмы или банка), а в другом – медицинское (например, под стоматологию).
Именно эти факторы определяют степень интереса к помещению со стороны потенциальных арендаторов, а значит, величину возможной ставки аренды и итоговую доходность. Кроме того, чем выше рыночная ликвидность помещения, тем более устойчиво ценообразование на него в периоды экономической нестабильности. Это значит, что при снижении цен и ставок ликвидное помещение потеряет в цене меньше всех.
Отдельно можно выделить помещения формата street retail, располагающиеся на центральных пешеходных улицах города. Ставки аренды на такие помещения значительно выше среднерыночных.
Какую коммерческую недвижимость приобрести для инвестиций?
Редакция выбрала 5 вариантов коммерческой недвижимости из каталога Myfin.by, которую можно приобрести для инвестиций.
Торговое помещение на ул. Туровского
- Стоимость: 87 228,54 руб.
В жилом доме, построенном в 2015 году, продается помещение в галерее магазинов «Променад». Пространство небольшое – всего 30,4 кв. м. Находится оно в инфраструктуре района многофункционального комплекса «Маяк Минска».
Данная коммерческая недвижимость отлично подойдет для торговой точки или бизнеса в сфере услуг. В пешей доступности расположена станция метро «Восток», торговый центр, магазины и другие объекты инфраструктуры.
Торговое помещение на ул. Куйбышева
- Стоимость: 278 080,2 руб.
В ТЦ «Паркинг», который находится в пешей доступности от станции метро «Площадь Якуба Коласа», можно приобрести небольшое помещение. Его общая площадь составляет 57 кв. м. Данная недвижимость может подойти для офиса, магазина, сферы услуг и склада.
Торговый центр построен в 1999 году. На свежий ремонт рассчитывать не стоит, поэтому заниматься отделкой при необходимости придется новому владельцу. Зато рядом много важных объектов инфраструктуры: Комаровский рынок, магазины, торговые центры и многое другое.
Многофункциональное помещение на ул. Кропоткина
- Стоимость: 455 641,73 руб.
На цокольном этаже в бизнес-центре в районе жилой застройки можно приобрести достаточно просторное помещение. Его площадь составляет 165,4 кв. м. У многофункционального пространства есть два входа, холл, две душевые и санузел. Данная недвижимость может подойти для различных сфер бизнеса: фитнес-центр, офис, детский центр, сфера услуг.
Помещение оборудовано важными инженерными и коммуникационными системами: вентиляция, канализация, пожарная сигнализация. Отдельно стоит отметить наличие ремонта – после покупки можно сразу же въезжать и работать. При желании покупателя на фасадной части здания можно установить рекламную конструкцию.
Торговое помещение на ул. Матусевича
- Стоимость: 653 566,53 руб.
В жилом доме, построенном в 2011 году, продается встроенное административно-торговое помещение. Его площадь составляет 136,7 кв. м. Данная коммерческая недвижимость может пригодиться различным видам бизнеса: розничная торговля, бытовые услуги и др.
Всего в помещении 5 комнат, имеется 2 отдельных входа, подключены системы коммуникации и инженерии (отопление, водоснабжение, электричество, кондиционер). Доступ в здание может осуществляться круглосуточно. Имеется гостевая стоянка у входа.
Офис на ул. Платонова
- Стоимость: 777 551,27 руб.
Расскажем про еще один вариант коммерческой недвижимости, который можно приобрести для инвестиций. Просторный изолированный административный блок находится в здании, построенном в 2007 году. Площадь помещения, которое можно купить, составляет 183,9 кв. м.
В пространстве расположены 4 комнаты с естественным освещением, подсобные помещения, серверная, коридор и холл перед лифтом. Также есть два блока санузлов и небольшая кухня. Подключены и проведены все важные системы инженерии и коммуникации: вентиляция, отопление, пожарно-охранная сигнализация, видеонаблюдение и многое другое. Доступ в офис может осуществляться круглосуточно.
Во сколько обойдется коммерческая недвижимость для инвестиций?
Стоимость коммерческой недвижимости зависит от различных факторов: площадь, расположение, наличие ремонта, планировка и многое другое. В Беларуси достаточно много помещений выставлено на продажу, поэтому каждый сможет найти подходящий вариант по бюджету в каталоге Myfin.by.
В нашей подборке цены на коммерческую недвижимость стартуют от 87 229 рублей, а самый дорогой вариант обойдется в 777 551 рубль. Конечно же, при желании в Минске можно найти и помещения подороже, например просторные офисы в центре города.