Конец роста цен на квадратные метры? Итоги 3 квартала 2026 по рынку жилья в Минске
Национальное кадастровое агентство подвело итоги третьего квартала на столичном рынке недвижимости. Активность покупателей остается высокой, но в динамике начинают проявляться новые тренды, которые указывают на скорую стабилизацию рынка.
Национальное кадастровое агентство подвело итоги третьего квартала на столичном рынке недвижимости. Активность покупателей остается высокой, но в динамике начинают проявляться новые тренды, которые указывают на скорую стабилизацию рынка.
За три месяца в Минске было оформлено 3 417 сделок (в среднем около 1 150 в месяц), а общая сумма транзакций достигла рекордных 1,24 млрд рублей (что эквивалентно $417,4 млн).
Цены: вторичка дорожает, новостройки бьют рекорды
Аналитика показывает уверенный рост цен в долларовом эквиваленте. На вторичном рынке квадратный метр подорожал неравномерно в зависимости от количества комнат:
- 1-комнатные квартиры: 7 470 BYN ($2520, +6% за квартал) за кв.м. ;
- 2-комнатные квартиры: 6 640 BYN ($2240, +6%) за кв.м.
- 3-комнатные квартиры: 6 050 BYN ($2040, +4%) за кв.м.
Средневзвешенная цена жилья на вторичке зафиксирована на уровне $2 280 за кв.м., что на 7% больше, чем в предыдущем квартале.
Дефицит предложения и «омоложение» спроса
Один из главных факторов, влияющих на рынок сегодня, – это резкое сокращение предложения. База квартир на вторичке за год сжалась с 6 800 до 4 500 объектов. Из-за нехватки вариантов сделки с жильем в старых домах (до 1960 года постройки) просели сразу на 23%.
Покупатели переключили внимание на более современное жилье. Так, 29% всех сделок пришлось на квартиры в домах, построенных после 2020 года. Еще один устойчивый тренд – интерес к компактному жилью: 34% всех купленных квартир имеют площадь до 40 квадратных метров.
«Золотая» недвижимость: рекорд квартала
Столичный рынок продолжает демонстрировать спрос на премиальный сегмент. Главной сделкой квартала стала продажа квартиры площадью 168 кв.м. на улице Грибоедова. Объект ушел за астрономические 3,47 млн рублей (около $1,2 млн), что соответствует цене в 20 640 рублей за квадратный метр.
Всего за квартал в Минске было продано 23 квартиры стоимостью дороже 1 млн рублей, что подтверждает наличие платежеспособного спроса в верхнем ценовом сегменте.
География продаж: от «Минск-Мира» до Заводского района
Самым активным по количеству сделок традиционно остается Октябрьский район – здесь зафиксировано 732 сделки. Во многом это заслуга масштабного проекта «Минск-Мир».
Ценовая карта столицы выглядит следующим образом:
- Самый дорогой район: Центральный (8 120 BYN / $2 740 за кв.м.);
- Самый доступный район: Заводской (6 000 BYN / $2 020 за кв.м.).
Октябрьский «холодный душ»: рынок входит в фазу стабилизации
Несмотря на позитивные итоги III квартала, предварительные данные за октябрь (всего около 68% сделок от сентябрьского уровня) сигнализируют о смене тренда. Покупатели уперлись в потолок своих финансовых возможностей, и рынок начинает остывать.
Что это значит для продавцов и покупателей?
Для продавцов наступает момент истины: «золотое время» легких продаж, когда объект уходил быстро и по завышенной цене, заканчивается. Сейчас опасно завышать ценники – спрос сжимается.
Рынок входит в фазу стабилизации, где главным фактором успешной сделки снова становится готовность к адекватному торгу. Покупатели, которые откладывали решение, могут вздохнуть спокойнее: эпоха безоговорочного диктата продавца завершается.
