Кто должен платить за ремонт съемной квартиры? Что на самом деле изменилось после нового Постановления Совмина
В Беларуси появилось Постановление Совмина № 551 от 29 октября 2026 года, которое меняет порядок возмещения расходов на содержание, эксплуатацию и ремонт недвижимости. Кого касаются изменения и что они означают для собственников и арендаторов жилья, объясняет Юлия Широкая, заместитель директора – начальник отдела аренды жилого фонда агентства недвижимости «Твоя столица».
Жилищный фонд – то есть жилые квартиры, которые сдают в аренду, – под действие этого документа не подпадает. Разберемся, что именно изменилось и почему для частных собственников правила остаются прежними.
Кого касается постановление?
Документ корректирует Положение, утвержденное постановлением № 433 от 7 июня 2018 года. Это Положение регулирует возмещение расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту, санитарному содержанию и коммунальным услугам. Но сфера его действия изначально ограничена.
Пункт 1 Положения (в неизменной редакции): «Действие настоящего Положения не распространяется на жилищный фонд».
Подпункт 2.5 Положения: Под недвижимое имущество, на которое распространяется Положение, подпадают только капитальные строения, изолированные помещения и машино-места, находящиеся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, где более 50% акций (долей) принадлежит государству.
То есть даже если речь идет о государственной недвижимости, но это жилищный фонд — Положение не применяется. А если речь о частной квартире — она тем более вне зоны действия этого документа.
Что изменилось для арендаторов госимущества?
Для тех, кто арендует помещения у государства или компаний с госучастием, новшества три.
- Капитальный ремонт. По умолчанию расходы на капремонт теперь возлагаются на арендодателя (государство), если иное не предусмотрено соглашением сторон. При безвозмездном пользовании – на ссудополучателя. Это же правило распространяется и на капремонт мест общего пользования.
- Места общего пользования. Площадь, расходы по содержанию которой подлежат возмещению, определяется по соглашению сторон с учетом цели аренды, планировочных ограничений и других условий. Раньше подход был жестче.
- Почасовая аренда. Расчет возмещаемых расходов привязывается к норме рабочего времени текущего года, а не года заключения договора. Это устраняет дисбаланс, который возникал при длительных договорах.
А что с понижающими коэффициентами для арендного жилья?
В тексте постановления № 551 таких положений нет. Если изменения по понижающим коэффициентам для государственного арендного жилья и готовятся, они будут оформлены отдельным документом. В этом постановлении их не содержится.
Что это значит для частных собственников?
Ничего не меняется. Если вы – частный собственник квартиры или дома и сдаете ее в аренду, порядок возмещения коммунальных расходов, ремонта и содержания определяется договором найма и общими нормами гражданского и жилищного законодательства. Постановление № 433 (в новой редакции) на ваши отношения с арендатором не распространяется – ни прямо, ни косвенно.
Почему это важно: новости иногда смешивают два разных сюжета – изменения в правилах возмещения расходов для госимущества и готовящиеся изменения по арендному жилью (государственному). Это два разных документа. Постановление № 551 регулирует первое. Второе – отдельная история.
Что это значит для вас, если вы сдаете или снимаете жилье
Если вы сдаете свою квартиру или снимаете ее у частного лица – правила игры не изменились. Условия возмещения коммунальных расходов и ремонта определяются в договоре найма. Новое постановление вас не касается.
Если вы арендуете недвижимое имущество у государства или компании с госучастием – изменения есть.
Если же вы просто прочитали новость и забеспокоились – не волнуйтесь. Правила для госаренды и правила для частной аренды жилья регулируются разными документами. Постановление № 551 – про первое.
Юлия Широкая
Коротко: если вы сдаете свою личную квартиру – новое Постановление Совмина № 551 от 29 октября 2026 года вас не касается. Оно меняет правила возмещения расходов только для государственной недвижимости и имущества компаний с долей государства более 50%.