Рынок жилья Минска в прошлом году показал противоречивую динамику: при заметном снижении количества сделок цены на квартиры существенно выросли, из-за чего покупатели вновь потратили на столичную недвижимость гигантскую сумму.
По данным Национального кадастрового агентства, за весь прошлый год на рынке столичной недвижимости было совершено 15,1 тыс. сделок с квартирами, что на 21% меньше, чем в рекордном 2024 году.
Однако общая сумма, потраченная покупателями, осталась колоссальной ($1,38 млрд), хоть она и снизилась на 6% к уровню предыдущего года.
Финансовую устойчивость спроса обеспечивал рост реальных доходов населения и сохраняющаяся доступность займов. Объем жилищных кредитов, выданных банками за январь-ноябрь, оказался лишь на 8% ниже показателя рекордного предыдущего года.
На вторичном рынке средние цены в долларах взлетели на 23%, причем сильнее всего, на 26%, подорожали квартиры в новостройках (после 2010 года). Средняя стоимость квадратного метра в «однушках» достигла $2100. В белорусских рублях рост был более умеренным – 8%, что отчасти связано со снижением курса доллара.
На первичном рынке тенденция повторилась: долларовые цены также выросли на 23%. Этому сегменту в конце года помогло снижение ставок по ипотечным кредитам.
Структура спроса сместилась в сторону более дорогого жилья. В IV квартале 35% всех сделок пришлось на квартиры дороже $100 тыс., а почти треть – на жилье в домах, построенных после 2020 года.
Абсолютным рекордсменом стала сделка с четырехкомнатной квартирой на улице Киселева за $553,6 тыс.
Национальное кадастровое агентство отмечает, что рынок, вероятно, вступает в новую фазу цикла после периода аномально высокой активности. Ключевым вопросом 2026 года станет устойчивость ценового роста в условиях сокращающегося спроса.
От реакции рынка в наступившем году будет зависеть, зафиксируются ли цены на достигнутом уровне или начнется их коррекция.
