Результаты работы белорусской строительной отрасли в 2022 году оказались хуже, чем были годом ранее, а многие плановые показатели так и не были выполнены. Тем не менее, случались у отечественных строителей и успехи, особенно в экспорте услуг. При этом профильное министерство уже анонсировало ряд важных изменений, которые могут коснуться как застройщиков, так и рядовых граждан.
Министр архитектуры и строительства Беларуси Руслан Пархамович сообщил о том, что в целом в строительстве в прошлом году не удалось выполнить поставленные властями задачи: объем подрядных работ составил лишь 88,6-88,7% относительно показателей прошлого года, а строительно-монтажных работ – 81%. Однако глава ведомства рассказал и об успехах: так, в 2022 году экспорт строительных услуг в нашей стране достиг рекордного для последних шести лет уровня – $440 млн.
По словам Пархамовича, в нашей стране изучается вопрос дополнительного ограничения прибыли застройщиков жилой недвижимости с привлечением средств граждан. Как заявил министр, застройщики являются единственными юрлицами, которые при строительстве получают доход от совокупной стоимости проекта, а не от фактических издержек – таким образом, участие в крупномасштабных проектах приносит им значительную прибыль вне зависимости от степени их участия.
В связи с этим Минстройархитектуры разработало нормативные акты, касающиеся перехода на затратный метод ценообразования услуг заказчика. Кроме того, ведомство думает над тем, чтобы поменять механизм начисления прибыли. Пархамович отметил, что по действующим нормам прибыль застройщика при строительстве домов с привлечением средств физлиц ограничена 5% от стоимости объекта.
«А объект финансируется не заказчиком, а дольщиками, которых они привлекают. Поэтому здесь, на мой взгляд, есть определенный перекос. Мы это исправляем. Соответственно, и прибыль застройщика и заказчика будет считаться от объемов тех услуг, которые он оказал», – заявил министр.
Глава ведомства отметил, что у таких шагов будут разнонаправленные последствия: с одной стороны, прибыль застройщиков снизится, а с другой – затраты в строительстве, как и стоимость квадратного метра, сократятся.
Еще одним нововведением должно стать уменьшение количества приемщиков уже построенных объектов: предполагается, что многоквартирные жилые дома должен будет принимать лишь один орган – Госстройнадзор. Соответствующие предложение Министерство строительство и архитектуры уже направило в Совмин.