На что обратить внимание при покупке комнаты – советы риелтора
Ирина Кучерова, риелтор агентства недвижимости «Мариэлт», поделилась с журналистом MYFIN своим профессиональным опытом: на что стоит обратить особое внимание при выборе и покупке комнаты.
- № 1. Приобретайте не долю в квартире, а комнату с указанной площадью
- № 2. Получение отказов от преимущественного права покупки от всех собственников других комнат
- № 3. Знакомьтесь с соседями до проведения сделки
- № 4. Проведите детальный визуальный осмотр
- № 5. Запросите информацию о задолженностях по коммунальным услугам
- № 6. Узнайте, кто зарегистрирован, но не проживает в квартире
№ 1. Приобретайте не долю в квартире, а комнату с указанной площадью
Обратите внимание на документы: вы в первую очередь приобретаете право владения и пользования, а не просто «квадратные метры».
Иногда на рынке продают невыделенные доли, например 1/2, 35/100 и так далее.
№ 2. Получение отказов от преимущественного права покупки от всех собственников других комнат
Убедитесь, что от всех собственников оставшихся комнат получены письменные отказы от преимущественного права покупки. Требуйте оригиналы или нотариально заверенные копии таких документов с датой и подписью.
Проверьте, что отказы действительно оформлены в отношении конкретной продаваемой комнаты, не содержат оговорок и действительны на момент сделки.
№ 3. Знакомьтесь с соседями до проведения сделки
Попросите риелтора или собственника заранее согласовать так, чтобы все проживающие в квартире были дома во время просмотра, – это важно по нескольким причинам.
Во‑первых, вживую вы увидите, как соседи относятся к продаже комнаты. Сможете понять, готовы ли они к ее передаче, нет ли явного сопротивления или напряженности. Это помогает оценить риск возможных конфликтов при оформлении сделки и после нее.
Во‑вторых, встреча с соседями дает представление о бытовой атмосфере и о том, насколько будет комфортно жить рядом с этими людьми. Например, если вы молодые и активные, а потенциальный сосед – пожилой человек, может возникнуть необходимость чаще соблюдать тишину, ограничивать шумные встречи и приглашение гостей.
Кроме того, во время личного общения сможете уточнить полезные бытовые моменты: режим использования общих зон (кухни, ванной), уборку и распределение обязанностей, наличие домашних животных. Эти мелочи могут влиять на качество совместного проживания.
Наконец, обратите внимание на манеру общения, готовность к диалогу и готовность уважать договоренности – это хороший индикатор того, насколько легко будет решать будущие бытовые вопросы.
№ 4. Проведите детальный визуальный осмотр
Помните: покупая комнату, вы фактически получаете право пользования общими зонами квартиры – кухней, ванной комнатой, туалетом и коридорами. Поэтому важно провести детальный осмотр.
Что проверить детально:
- Кухня. Осмотрите плиту, раковину и рабочие поверхности. Обратите внимание на налеты и пятна – это может говорить либо о халатном отношении, либо о системном приготовлении пищи с сильными запахами. Проверьте шкафчики и полки – есть ли следы плесени, влажности и неприятного запаха. Загляните под мойку – наличие грязного мусорного ведра, накапливающихся пищевых отходов или следов течи указывает на плохую гигиену и возможные проблемы с сантехникой.
- Сантехника и санузел. Внимательно осмотрите ванну, душевую, унитаз и раковину: наличие пятен ржавчины, подтеков, трещин или следов ремонта может сигнализировать о старой или неисправной сантехнике. Не забудьте и о вентиляции, так как затхлый запах или плесень в углах говорят о плохой вентиляции и повышенной влажности, что в будущем приводит к грибку и неприятным запахам. Оцените состояние смесителей и труб – подтеки и коррозия потребуют расходов на ремонт.
- Коридоры. Обратите внимание на чистоту пола, стен и общих мест хранения. Следы нерегулярной уборки, грязь у входной двери или разбросанные личные вещи говорят о несоблюдении правил совместного пользования.
№ 5. Запросите информацию о задолженностях по коммунальным услугам
Уточните порядок оплаты коммунальных услуг и наличие задолженностей. Попросите у продавца или риелтора показать последние квитанции и счета – это позволит увидеть реальную картину платежей за несколько месяцев: сезонные колебания, перерасчеты и возможные просрочки.
Обратите внимание, какие именно услуги оплачиваются совместно всеми собственниками (горячая и холодная вода, канализация, электроэнергия в общих помещениях, вывоз мусора, отопление в многоквартирном доме и т. п.). В случае совместной оплаты задолженность по таким услугам может ложиться на всех собственников пропорционально их долям, поэтому долг одного жильца может привести к претензиям в адрес всех владельцев.
№ 6. Узнайте, кто зарегистрирован, но не проживает в квартире
Если покупаете комнату с целью сдачи в аренду или последующей перепродажи, заранее уточните у собственников, кто прописан в квартире и есть ли среди прописанных совершеннолетние члены семьи, которые фактически не проживают там. Это важно по нескольким причинам.
Во‑первых, при заключении договора аренды или при продаже комнаты может потребоваться письменное согласие всех зарегистрированных совершеннолетних, даже если они не являются собственниками. Отсутствие такого согласия способно затянуть сделку, создать юридические препятствия или даже привести к оспариванию сделки в будущем.
Во‑вторых, наличие «номинально прописанных» людей может означать дополнительные риски. Например, они могут внезапно вернуться и претендовать на проживание, предъявлять требования к использованию общих помещений или создавать сложности при выселении арендаторов.
Кредиты на жилье ищите по ссылке здесь.