Зима — традиционно не сезон на рынке загородной недвижимости. Сделок заключается мало, потому что из-за снега и холода становится трудно добраться до места и оценить участок по достоинству. Но уже через пару недель спрос начнет оживляться, как это обычно и бывает с наступлением весны.
Поэтому мы вместе с Domovita.by решили заранее посмотреть, за сколько можно купить участки под Минском, которые продают как с рук, так и и на государственном аукционе. Нашли даже несколько любопытных вариантов в столице.
Участки возле Минска до $10 тысяч
Самый доступный вариант, который можно найти в Минском районе — это участок на 8 соток в садовом товариществе «Старинки». Его предлагают купить за $2 900. Находится он недалеко от Олехновичей, в 25 минутах от одноименной станции. А от Минска это в 43 километрах. К участку подведены электричество и сезонная вода.
Следующий вариант уже почти в 2 раза дороже — $4 500. И за эти деньги предлагают всего 3,1 сотки земли. Находится участок в садовом товариществе «Сельский Строитель» возле Авсеевки. Это в 21 километре от Минска и в 10 минутах ходьбы от ж/д станции.
За 6,3 сотки в товариществе «Выпрабавальник» придется заплатить $7 600. Этот вариант расположен в 12 километрах от столицы. Участок на небольшом склоне с видом на лес, к нему подведены газ и свет. Но сюда придется добираться либо на автомобиле, либо на маршрутке от метро «Могилевская».
Участки возле Минска дороже $10 тысяч
Более дорогими будут участки большего размера или ближе к Минску. И обычно это варианты в агрогородках и деревнях, а не садовых товариществах. Так 15 соток земли в Гатово обойдутся в $22 900. Агрогородок находится в 10 километрах от Минска, туда можно добраться на автобусах и маршрутках из центра города, а от остановки до участка идти 5 минут. Здесь достаточно развитая инфраструктура, поэтому подведены центральное электричество, газ, вода и канализация.
Колодищи — один из самых близких агрогородков к Минску, он буквально граничит со столицей, так что с доступностью общественного транспорта здесь проблем нет. Участок на 8,5 сотки с фундаментом, готовым проектом и инженерными сетями продают за $33 тысячи.
Участок на 25 соток в деревне Дегтяревка будет стоить уже $50 тысяч. Населенный пункт находится в 4 километрах от Минска со стороны района «Каменная Горка». Здесь курсирует городской автобус. Дороги асфальтированные, коммуникации подведены, участок прямоугольный и ровный, а вокруг коттеджная застройка.
Немного дороже, за $55 тысяч, можно рассмотреть вариант в 10 километрах от Минска в деревне Обчак. Здесь предлагают большой участок на 63 сотки с собственным лесом, примыкающий к маленькому озеру, где можно ловить рыбу.
Участки возле Минска дороже $55 тысяч
Через Domovita.by размещают объявления на 231 участок в Минском районе, и 78 из них дороже $55 тысяч — почти третья часть. В основном это «лакомые места» в престижных товариществах или на берегах озер.
Например, участок в Лапоровичах, недалеко от берега Минского моря, продают за $189 тысяч. Это только участок, жилых строений на нем нет. При этом размер участка всего 14 соток. Из плюсов автор объявления отмечает водоем на участке, туи по границе и подведенные коммуникации.
Самую дорогую землю предлагают в Раубичах — 19 километров от Минска. Участок на 37 соток с выходом к реке и плотине водохранилища оценивают в $800 тысяч.
Участки в Минске
В столице также продают участки, не занятые жилыми строениями. Таких вариантов всего несколько, но стоят они дешевле, чем земля в Лапоровичах и Раубичах.
Например, на продажу выставлен участок в бывшей деревне Ржавец, которая теперь стала частью микрорайона «Лебяжий». Сейчас она выглядит как маленький коттеджный поселок, окруженный многоэтажками и развитой инфраструктурой. Эти дома находятся в зоне сохранения частной застройки. К участку подведены все центральные коммуникации, а его площадь составляет 11 соток. Просят за него $120 тысяч.
Еще один участок в зоне сохранения жилой застройки находится в 10 минутах ходьбы от Цнянского водохранилища в Сельхозпоселке. Здесь всего 5 соток земли, а просят за нее $92 500.
Какой участок можно купить на аукционе
Участками Минского района занимается Минский областной центр инвестиций и приватизации. На сайте центра можно найти ближайшие аукционы, а также посмотреть расположение объектов на карте, но фотографии участков не публикуют.
Объявленная цена аукциона — это только начало торгов. Нередки случаи, когда при начальной стоимости в 70 тысяч рублей, участок уходит с молотка за 266 тысяч. Также кроме цены лота победитель оплачивает расходы на подготовку документов и организацию аукциона. В некоторых случаях это может быть 20 рублей, а в некоторых — 2 тысячи.
Самый дешевый вариант на аукционе февраля — это участок на 15 соток в деревне Липени. Из коммуникаций к участку подведено только электричество. Липени находятся в 30 километрах от Минска, но зато начальная стоимость лота — 5 100 рублей.
Недалеко от Колодищ можно попробовать купить участок на 15 соток за 75 тысяч рублей. К участку подведены электричество, газ и водопровод. Но стоит отметить, что это довольно далеко от центра агрогородка, а потому доступность общественного транспорта будет ограничена.
С 49 тысяч рублей начнутся торги за участок на 15 соток с незавершенным строением в деревне Кайково. Это в 21 километре от Минска. Жилой дом на участке готов на 32%, электричество газ и водопровод подведены.
В агрогородке Ратомка предлагают к аукциону участок на 9 соток с электричеством, газом и водопроводом. Торги начнутся с 90 тысяч рублей. А самое дорогое предложение — это участок на 15 соток в деревне Тарасово за 185 тысяч с домом, построенным на 12%.
Что в итоге?
В продаже можно найти участки от $3 до $800 тысяч. Всего на Domovita.by продают 231 участок в Минском районе. Из них только 29 до $10 тысяч, 132 до $55 тысяч и 78 дороже $55 тысяч.
Дешевые варианты обычно находятся не ближе, чем в 20 километрах от столицы. Это участки в садовых товариществах площадью не более 10 соток. Значительно дороже оценивают варианты, которые находятся на расстоянии до 10 километров и имеют большие площади, тогда ценник подскакивает сразу до $50 тысяч.
Но если цена — не определяющий для вас фактор, то пустые участки на Минском море или в Раубичах можно найти за $180 или $800 тысяч. При этом за меньшие деньги продают участки и в самом Минске.
На аукционах первоначальная разбежка тоже есть, но она заметно ниже: от 5 100 рублей ($1800) до 185 тысяч рублей ($66 000). Однако из-за формы продажи участок может обойтись значительно дороже первоначальной стоимости.