«Полноценная "двушка" обошлась нам всего в €57 тысяч». Кто и зачем покупает бизнес-апартаменты в «Минск-Мире»?

2 сентября 2026 в 07:00

Автор: Виктория Завадская, Редактор спецпроектов Myfin.by

Белорусы все чаще присматриваются к новым форматам жилья: привычные «квадраты» в панельках уступают место универсальным пространствам для жизни, бизнеса и инвестиций. Легко ли обустроить уютный дом там, где юридически «должен» быть офис? Мы нашли минчан, которые купили многофункциональные бизнес-апартаменты в «Минск-Мире», и расспросили их о том, почему они выбрали такой формат жилья.

Получайте новости MYFIN в Google

Добавьте MYFIN в источники Google Поиска - тогда новые новости будут чаще появляться в ваших рекомендациях.

Добавить MYFIN в Google

Содержание

Из старой панельки в новую высотку
«Главный вопрос – коммунальные платежи»
«Покупка в итоге оказалась для нас выгодной»
Кому подойдет такой формат?
«Помог купить квартиру родственникам, а потом два бизнес-апартамента для себя»
Район, где всё под рукой
Правило трех «Л»

Из старой панельки в новую высотку

Еще несколько лет назад Александр Атрашков с супругой Натальей жили в одной из панельных девятиэтажек Ленинского района. Минчане признаются: квартира была небольшой – всего 42 «квадрата», при этом дала хороший старт для накоплений и будущих инвестиций в недвижимость.

Прожив пять лет в столичной «однушке», ребята решились на перемены. Новый план созрел быстро: супруги решили переехать в более перспективный и современный район, а освободившиеся метры сдать в аренду. В поисках новой недвижимости пара открыла для себя «Минск-Мир», но классическая покупка квартиры неожиданно переросла в куда более амбициозный инвестиционный проект – покупку многофункциональных бизнес-апартаментов.

– Когда «Минск-Мир» только начинал застраиваться, мы успели купить «двушку» на 40 «квадратов» на этапе котлована, – вспоминает Александр. – Она обошлась нам дешево – около $900 за квадратный метр, поэтому предложение казалось очень выгодным. Дом сдали примерно в 2018 году, а в 2021-м мы уже переехали, сделали ремонт и начали обживаться.

Супруги признаются: район оценили сразу. Здесь было много молодых семей, современная инфраструктура и совсем другая атмосфера.

– Не было привычного дворового контингента, который часто встречается в старых панельных районах. Для нас это стало большим плюсом: буквально мечтали жить в спокойной, современной и безопасной среде. Старую «однушку» сдавали за $300 в месяц. Первое время план работал на ура: новая квартира была удобнее для жизни, а старая приносила дополнительный доход.

Всё изменилось после рождения второго ребенка: в двухкомнатной квартире вчетвером стало тесно. «Нам не хватало отдельной комнаты для детей, а увеличивать жилое пространство внутри прежней планировки было невозможно», – говорит Александр.

Недолго думая, минчане стали искать варианты для расширения.

– В 2025 году на рынке недвижимости был удачный момент для продажи вторичной квартиры. Мы оценили, сколько можем получить за «однушку» в панельке, сравнили цены на строящиеся объекты и пришли к выводу: выгоднее продать старую квартиру и вложиться в более просторное жилье. Буквально через пару месяцев продали «однушку» за $62 тысячи и купили бизнес-апартаменты на 57 метров за €57 тысяч, а бонусом к ним – кладовку за €2700.

Супруги говорят, выгода была очевидной: «Мы получили дополнительную жилую площадь в районе, который уже успели изучить и полюбить».

Главным аргументом при выборе «нестандартного» жилья для Александра и Натальи стала приятная цена за «квадрат». На момент сделки бизнес-апартаменты были одним из самых доступных предложений на столичном рынке. На раннем этапе строительства квадратный метр стоил примерно €1000. Готовый дом застройщик обещает ввести в строй в 2027 году. Для сравнения: сегодня похожие предложения оцениваются уже примерно в €1600 за метр.

– Мы не строили сложных инвестиционных моделей и не рассматривали апартаменты как исключительно коммерческий объект, – продолжает минчанин. – Нам было важно получить больше площади за те же деньги, при этом сохранить привычный район. Кроме того, мы планируем использовать бизнес-апартаменты преимущественно для проживания. Менеджеры застройщика объясняли: несмотря на статус, многие белорусы покупают их именно для жизни, а коммерческих арендаторов будет немного – возможно, только на первых этажах.

«Минск-Мир»

По актуальной информации, многофункциональные бизнес-апартаменты в «Минск-Мире» имеют статус нежилых помещений, но приравниваются к жилым. Собственники и их близкие родственники могут проживать в них и регистрироваться по месту жительства или месту пребывания. При этом коммунальные услуги начисляются по тарифам для юрлиц.

«Главный вопрос – коммунальные платежи»

Александр признается: единственным серьезным сомнением у супругов перед покупкой была коммуналка.

– Мы ожидали, что платежи будут выше, чем в обычной квартире, примерно на 30–40 %. Это казалось приемлемым. В теории мы понимали: если дополнительная плата за комфорт и большую площадь окажется умеренной, то решение все равно будет оправданным.

После сдачи первого дома стало ясно: суммы в жировках действительно выше ожидаемых. В бизнес-апартаментах коммунальные услуги рассчитываются по тарифам для коммерческих объектов, без обычных дотаций для жилого фонда.

– Именно поэтому сегодня перед покупкой мы обязательно уточнили бы у других владельцев «квадратов» не общую оценку «коммуналка будет немного выше», а конкретный расчет за отопление, воду и водоотведение, электроэнергию, обслуживание общего имущества, техническое обслуживание инженерных систем, налоги и другие обязательные платежи. Для будущего покупателя это, пожалуй, самый важный практический совет: оплата за квадратный метр при покупке – только часть расходов.

«Покупка в итоге оказалась для нас выгодной»

По словам Александра, несмотря на опасения, которые появились у супругов из-за коммуналки, финансовые вложения в бизнес-апартаменты в «Минск-Мире» все равно оказались оправданы.

– Если бы мы оставили старую квартиру и сдавали ее три года, то заработали бы на аренде около $10 000. Сумма приличная, но недвижимость в цене растет быстрее. Вместо этого мы продали ее и вложились в новые бизнес-апартаменты. Иными словами, мы обменяли 40 квадратных метров на 57, получили дополнительную комнату и при этом сохранили положительную разницу в стоимости объекта. Для нас это стало не только решением жилищного вопроса, но и удачным вложением в недвижимость, – объясняет Александр.

Еще один важный плюс инвестиции – развитие самого района.

– Недавно мы с женой были на экскурсии в соседнем доме, который уже построен и готовится к сдаче. Нам показали планировки, качество строительства и общие пространства. После этого стало понятно, что район продолжает меняться и становиться более автономным. Здесь появятся новые бизнес-центры, коммерческие помещения, прогулочная аллея и общественные пространства. В перспективе рядом будут высотные здания, деловая инфраструктура, фонтаны и места для отдыха. Для нас это значит, что мы покупали не просто метры, а пространство в районе с понятным потенциалом развития.

Кому подойдет такой формат?

Супруги уверены: бизнес-апартаменты как инвестиция имеют ряд плюсов.

– Их покупка будет интересна тем, кто: хочет жить в современном районе, ищет больше площади по цене ниже обычной квартиры, готов разобраться в юридическом статусе объекта, заранее учитывает размер коммунальных и эксплуатационных расходов, рассчитывает на долгосрочное развитие локации, а также рассматривает помещение не только для жизни, но и для работы или бизнеса, – объясняет Александр.

При этом, по словам минчанина, при выборе такого формата недвижимости нужно учитывать все юридические особенности.

– Мы купили бизнес-апартаменты прежде всего потому, что хотели больше пространства для семьи и не планировали уезжать из района, который нам нравится. Да, у такой недвижимости есть особенности – особый статус и необходимость внимательнее разбираться в ремонте и эксплуатации. Но в нашем случае преимущества перевесили сомнения: вместо 40 квадратных метров мы получили 57, дополнительную комнату для детей, современную среду и объект, который вырос в цене.

Главный вывод простой: бизнес-апартаменты могут стать удачной покупкой, если рассматривать их не как «обычную квартиру по скидке», а как отдельный формат недвижимости – с его преимуществами, расходами и правилами, – подытожил Александр.

«Помог купить квартиру родственникам, а потом два бизнес-апартамента для себя»

Андрей Моисеенко – еще один владелец бизнес-апартаментов в «Минск-Мире» – купил «квадраты» в квартале «Австралия Океания» в 2024-м, еще одни – в августе этого года. По словам белоруса, он исходил из простой логики: локация нарасхват у арендаторов, а гибкий формат бизнес-апартаментов дает гораздо больше свободы для жизни и дела.

Инвестировать в недвижимость Андрей начал еще пару лет назад: он помог брату купить жилье на 57 «квадратов», а затем перевез в «Минск-Мир» родителей в «трешку» на 73 метра. Со временем район стал для него не просто перспективной новостройкой, а локацией, преимущества которой можно оценить на практике.

– Район оправдал ожидания мои и родственников. В первую очередь это одна из самых удобных локаций с точки зрения логистики и транспорта. Здесь хорошо развита инфраструктура, а многие нужные для жизни сервисы находятся буквально в двух шагах от дома, – рассказывает Андрей.

Район, где всё под рукой

Одним из главных плюсов застройки на месте старого аэродрома Андрей отмечает развитую коммерцию. За последние годы в районе появилось большое количество магазинов, ресторанов, кафе и баров разных форматов и ценовых категорий.

Кроме того, здесь работают студии красоты и спорта, сервисы по ремонту одежды и велосипедов, отделения банков и другие услуги, которые востребованы у минчан и гостей города.

– Для меня важно, что в районе можно решить большую часть повседневных вопросов, не тратя время на поездки в другие части Минска. Такой отдельный «город в городе», – говорит парень.

Андрей отмечает и визуальную составляющую застройки: «Разная этажность домов, необычные фасады, панорамные окна и нестандартные планировочные решения формируют узнаваемый облик "Минск-Мира"».

– Мне нравится внешний вид застройки и красивые виды из панорамных окон. «Минск-Мир» заметно выделяется среди других районов: здесь есть смелые архитектурные решения, строится первый столичный небоскреб с обзорной площадкой и рестораном. В будущем ЖК вполне может стать визитной карточкой Минска, – считает Андрей.

Правило трех «Л»

– Есть американская поговорка: в инвестициях в недвижимость действует правило трех «Л»: локация, локация и еще раз локация. Квартал бизнес-апартаментов «Австралия и Океания» расположен именно в том месте, как нужно для инвестиционного объекта, в пешей доступности от станции метро и крупного торгового центра Avia Mall. Рядом расположены башни Международного финансового коммерческого центра, напротив квартала планируется парк, – объясняет Андрей.

Отдельным преимуществом владелец апартаментов считает внутреннюю организацию пространства: территорию без машин, пешеходные бульвары, а также высокую концентрацию заведений общественного питания, магазинов и сервисов. «Транспортная доступность и инфраструктура должны поддерживать спрос на аренду и в дальнейшем положительно влиять на стоимость объекта», – считает Андрей.

В отличие от обычной квартиры, бизнес-апартаменты можно использовать сразу в нескольких форматах. «В них можно зарегистрировать бизнес, фактически разместить компанию или организовать комфортный офис», – отмечает владелец недвижимости.

Еще одним плюсом в пользу покупки стала цена бизнес-апартаментов. По словам Андрея, на момент сделки застройщик предлагал квадратный метр в бизнес-апартаментах примерно на 25–30 % дешевле (чуть больше тысячи евро за метр), чем в расположенных рядом жилых домах. Именно разница в цене, по его оценке, формирует инвестиционный потенциал объекта.

– Если ориентироваться на мой опыт и актуальные ставки аренды, ожидаемая доходность может составить около 10 % годовых при долгосрочной аренде под жилье или офис. При посуточной и краткосрочной аренде показатель может достигать 20 % годовых. Кроме того, я рассчитываю и на дальнейший рост стоимости самого объекта, – говорит Андрей.

При этом он подчеркивает: многое в этом вопросе зависит от формата аренды, спроса, расходов на содержание и фактической загрузки апартаментов.

Андрей не скрывает: у бизнес-апартаментов есть особенности, которые могут вызывать вопросы у покупателей. Среди них – потенциально более высокие коммунальные расходы и особенности, связанные с перепланировкой и модернизацией помещений.

– Конечно, у меня есть опасения из-за повышенной коммуналки и особенностей модернизации. Но для Беларуси это новый формат недвижимости, и я надеюсь, что со временем подобные вопросы будут урегулированы, – отмечает белорус.

Приобрести апартаменты для проживания и ведения бизнеса в «Минск-Мире» можно на особых условиях до конца месяца

выгода 13 % на определенные бизнес-апартаменты при быстрой оплате в течение 14 дней (95 % сразу и 5 % после ввода дома в эксплуатацию);
минус 200 евро/ кв. м.* на определенные бизнес-апартаменты;
с выгодой 10 % при условии быстрой полной оплаты;
в рассрочку с первоначальным платежом от 50 % на срок до 30 месяцев без увеличения цены;
в рассрочку до 48 месяцев с первоначальным платежом от 30 %.
Осталось всего несколько дней. Не упустите возможность!

_{*Партнерский материал. ООО "Дубай Инвестмент", УНП 193542507}

Фото: Павел Садовский

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Последние изменения по теме

Квартиры

Понравилась статья?

Ваш лайк помогает создавать больше полезного контента