Что происходит с ценами на жилье в Минске с приездом россиян
После объявления о частичной мобилизации в России в Беларусь хлынул поток россиян. Инфопространство переполнилось слухами о том, что квартиры в аренду на сутки в Минске больше не снять, а скоро цены и на арендную недвижимость на долгий срок взлетят до небес. Разобрались, какие опасения подтвердились, а какие – нет.
Что изменилось на рынке посуточных квартир?
Мы решили изучить изменение спроса на жилье в Минске по данным сервисов Google Trends и Яндекс.Вордстат, которые отслеживают поисковые запросы. Максимальное количество запросов об аренде посуточного жилья в столице, согласно данным Google Trands, пришлось на 22 сентября – на следующий день после объявления о мобилизации, а потом постепенно пошло на спад.
Количество запросов на поиск жилья в Минске на сутки, по данным сервиса Яндекс.Вордстат, росло с февраля этого года. Однако в сентябре цифры даже меньше, чем в августе. Пиковое значение пришлось на июль.
Поэтому допускаем, что в первую неделю варианты для ночлега было действительно сложно найти, да и цены могли подскочить. Но что происходит на рынке сегодня, спустя две недели после объявления мобилизации?
После ухода Booking и Airbnb в Беларуси практически не осталось сервисов с функцией онлайн-бронирования, где можно было отследить актуальные цены и свободные даты для брони апартаментов на сутки. Но некоторые агрегаторы объявлений пытаются занять нишу. Например, онлайн-бронирование доступно на Куфаре.
Квартиры стоимостью от 110 рублей свободны для бронирования на ближайшие несколько месяцев.
Варианты подешевле – от 70 рублей – пользуются большей популярностью, однако и они доступны для брони на ближайшие выходные и в будни до конца года.
Как видим, сегодня ажиотаж немного поутих, волна спроса схлынула. Поэтому на жизнь белорусов, которые чаще всего снимают квартиры на сутки для отдыха в другом городе, во время командировок, сессии или лечения в медучреждениях, приезд россиян не повлиял.
Что изменилось на рынке арендной недвижимости на долгий срок?
Больше всего было слухов вокруг долгосрочной аренды недвижимости. Люди задавались вопросом: «А не будет ли как в Грузии?», когда жильцов выселяли, чтобы заселить платежеспособных россиян, задирая цены в 3 раза.
Что говорит нам статистика? Согласно данным Яндекс.Вордстат, количество запросов о долгосрочной аренде квартир в Минске росло с марта этого года. Но в сентябре не было никаких резких изменений.
Кто-то из тех, кто приехал из России после 21 сентября, действительно остался в Минске больше чем на несколько суток и снял квартиру на долгий срок. Например, в начале сентября количество объявлений в разделе арендной недвижимости в Минске на Domovita.by составляло около 1400 предложений. Сегодня этот показатель немного меньше – 1249. Гораздо меньше свободных для аренды вариантов доступно и на площадке объявлений Onliner.by: в начале сентября в столице было доступно больше 3300 вариантов, сегодня – 2839.
Цены на аренду, к слову, остались прежними. Например, сегодня легко можно найти квартиры до $200 за месяц. Таких вариантов больше 100 на разных площадках. А по структуре предложений достаточно и от агентств, и от собственников.
То есть состояние на рынке не отражает коллапса. Почему у нас не произошло так, как в Грузии? Потому что с 2020 года население Беларуси уменьшается из года в год. Согласно данным Белстата, на 1 января 2020 года в Беларуси проживало больше 9 млн 410 тыс. человек, на 1 января 2021 года – около 9 млн 349 тыс., на 1 января 2022 года – уже чуть больше 9 млн 255 тыс.
Минус 94 тысячи человек только за прошлый год. Причин может быть много, от эпидемии COVID-19 до эмиграции населения за рубеж. После февральских событий этого года тоже какое-то количество белорусов покинуло страну. Ежемесячную статистику по населению статистика не дает, но всплеск эмиграции платежеспособных граждан можно заметить по реакции рынка арендной недвижимости. Этой весной оказалось одномоментно около 6000 квартир, когда обычный показатель – около 2000.
И предложение до сих пор больше спроса: даже серьезное снижение стоимости аренды и всплеск спроса из-за начала учебного года не вернули рынок к стандартным значениям. Да, некоторые арендодатели, безусловно, заселили у себя ребят из России, но проблем с поиском жилья или уже длящейся арендой в Беларуси из-за этого не возникло.
Что происходит с рынком арендной недвижимости в других странах?
Для пущей убедительности посмотрели, что происходит на рынках аренды недвижимости в тех странах, которые россияне считают надежными и привлекательными местами для эмиграции. Это Казахстан, Грузия, Армения, Таджикистан.
Если посмотреть на профильных сайтах для посуточной аренды квартир и гостиниц в Казахстане, то в октябре в Алматы и Астане доступны совокупно не более 100 вариантов, когда в ноябре уже можно рассчитывать на 800 предложений. В Тбилиси и Ереване ажиотажа на квартиры в октябре нет.
А что касается долгосрочной аренды, здесь Казахстан также вырвался вперед. В отдаленных от центра городах сейчас невозможно снять жилье дешевле $400. При этом однокомнатные апартаменты в Астане и Алматы сдают от $900. Это как минимум на 25% дороже, чем было в начале сентября.
Вот так выглядит график Яндекс.Вордстат по запросам «снять квартиру в Казахстане». Это очень резкий рост, которого мы не видим в данных по Беларуси.
А так выглядят данные по Грузии, где было два резких скачка:
Впрочем, эти цифры не совсем соответствуют реальному количеству въехавших россиян, потому что, по данным Национальной администрации по туризму, с марта по июль 2022 года в Грузию въехало около 350 тысяч россиян. Вместе с этим цены поднялись почти в 3 раза. Сейчас в Тбилиси однокомнатную квартиру можно снять от $800, а двухкомнатную – от $1000.
Что в итоге
На белорусский рынок аренды волна эмиграции россиян не оказала того влияния, которого многие опасались. Цены на аренду сохранились в прежних пределах и рынок все так же перенасыщен предложениями долгосрочной аренды. Посуточная аренда также быстро пережила всплеск активности и теперь вернулась к прежним значениям. Скорее всего, большинство использовало Беларусь как транзитный пункт.
*Данные и цены в материале актуальны на дату публикации 11.10.2022.
Еще больше новостей – в нашем Telegram-канале.
Поделиться своей новостью или «денежной» историей с редакцией можно через @myfinby_bot.