Регионы обогнали Минск по объему сделок с коммерческой недвижимостью
Аналитики Национального кадастрового агентства подвели итоги рынка коммерческой недвижимости за 2025 год.
Как отмечают в НКА, главный тренд прошлого года – переток инвестиций из столицы в регионы, где денежный объем сделок в торговом сегменте достиг рекордных $100 млн, что почти в три раза выше среднегодовых значений. В Минске этот показатель составил $72 млн.
В столице основу рынка формируют торговая и офисная недвижимость. В 2025 году средняя цена сделок с торговыми объектами стабильно росла благодаря увеличению доли стрит-ритейла в новых жилых комплексах – «Минск Мир» и «Маяк Минска».
В офисном сегменте ожил класс В1: продано 16 объектов – вдвое больше среднегодового показателя. Самой дорогой сделкой стала продажа офиса в МФК «Helen&Valery Plaza» на переулке Веснинка, где цена превысила $5 тыс. за квадратный метр. Офисы класса D на первых этажах жилых домов торгуются в диапазоне около $1 тыс.
В регионах главный драйвер – торговая недвижимость. В областных центрах и городах-спутниках (кластер В) на нее пришлось почти 80% денежного объема.
Крупнейшие сделки прошли в Бресте, Гомеле и Гродно. В кластере С (Бобруйск, Барановичи, Борисов, Пинск и другие) денежный оборот превысил $57 млн – в несколько раз выше обычных годовых значений.
Офисный рынок в регионах, напротив, сжимается. В кластере В количество сделок снизилось на 13%, но цены при этом выросли. В Гродно рост составил 11%, а стоимость офисов классов С и D превысила $700 за «квадрат». В кластере С объемы сделок упали до минимальных за пять лет уровней.
Складская и производственная недвижимость демонстрируют ценовую стабильность. Количество сделок в складском сегменте держится на уровне 80-90 в год последние пять лет.
В производственном сегменте сделок в два раза меньше, цены также стабильны. В кластере С самой дорогой стала продажа склада в Жодино по цене $483 за квадратный метр.