Рынок жилой недвижимости Минска и Беларуси вышел на беспрецедентно высокие показатели по количеству сделок и, кажется, пока не собирается останавливаться. 2023 год может стать рекордным, несмотря на поднявшиеся цены. Вместе с Domovita.by разбираемся, что сейчас происходит на рынке жилой недвижимости.
Количество сделок
В 2022 году количество сделок с квартирами в Минске и в Беларуси достигло рекордных значений. Всего по стране купили 55 605, а в Минске – 17 985 квартир. За 8 месяцев 2023 года белорусы провели уже больше 36 тысяч сделок по стране и 12,3 тысячи сделок в столице.
Если сравнить результаты нынешних 8 месяцев с тем же периодом прошлого года, то выходит, что в Минске провели уже почти на 900 сделок больше, а по стране – на 512. Это значит, что данные по стране без столицы немного отстают от прошлогодних, но стоит отметить, что Национальное кадастровое агентство заканчивает подсчет количества сделок за предыдущий месяц примерно к середине следующего. То есть данные за август еще не полны. При этом август 2023 по стране уже равен прошлогоднему.
Общий рост достигается во многом из-за столичного рынка, потому что он составляет до 37% от всех сделок. А в 6 из 8 прошедших месяцев показатели значительно превосходят прошлогодние.
В первую очередь на рынок недвижимости повлияло снижение ставок по кредитным программам. Только за июль банки выдали населению больше 1,1 миллиарда рублей. И если сравнить динамику выдачи кредитов за 7 месяцев 2023 года с тем же периодом прошлого, то выйдет, что белорусы взяли на 2,36 миллиарда рублей больше, чем в 2022 году.
За последние 8 месяцев ставки по кредитам снижались 6 раз, появились новые программы и условия для разных видов недвижимости. Например, для «Северного берега» запустили уникальную кредитную программу сроком на 30 лет.
Из-за снижения ставок кредитами стали пользоваться те группы населения, которые раньше не могли рассчитывать на одобрение банка из-за несоответствия доходов. Поэтому кредитами стали чаще пользоваться в сделках, а спрос на недвижимость не снизился, несмотря на то, что цены продолжили расти.
Цены
С сентября 2022 по сентябрь 2023 цена квадратного метра в Минске выросла на $155: с $1397 до $1562. Активнее всего цена росла с ноября 2022 по февраль 2023, когда квадрат прибавил $91. Это был предновогодний период, когда недвижимость хотят успеть продать и купить перед праздником.
Следующая серия роста началась в апреле и продлилась до августа, тогда метр подорожал еще на $58. Это сопровождалось пятью снижениями ставки рефинансирования к концу июня, который вместе с этим показывает пиковое значение по количеству сделок.
К сентябрю стоимость метра снизилась на $10 относительно августа, но по одному снижению нельзя судить об изменении тенденции. Спрос на квартиры не меняется, а стимулировать цены могут новые программы кредитования, новые строительные проекты, очередное снижение ставки или увеличение сроков выплаты кредита.
Как изменилась цена в региональных центрах с сентября 2022 по сентябрь 2023:
- Брест – с $838 до $892 за метр;
- Гродно – с $725 до $792 за метр;
- Витебск – с $631 до $704 за метр;
- Могилев – с $705 до $777 за метр;
- Гомель – с $658 до $719 за метр.
На рынок также может повлиять недавний указ, согласно которому больше нельзя продавать квартиры из-за границы по доверенности, которая сделана не в Беларуси. Это сократит количество возможных квартир в продаже. А из-за того, что спрос не меняется, а кредиты доступны, это может подстегнуть очередной рост цен.