Рынок квартир в 2026 году. Аналитика Куфар Недвижимости и комментарии эксперта
В 2026 году рынок квартир в Минске менялся ежемесячно. Весной количество сделок увеличилось, а к маю активность немного снизилась. Это видно и по общим данным Национального кадастрового агентства, в январе зарегистрировали 727 сделок, в феврале — 1053, а в марте — 1076. И анализ сделок на Куфар Недвижимости показывает похожую динамику: пик успешных сделок пришёлся на апрель, а медианная стоимость квадратного метра к маю достигла 6030 рублей — максимум за первые пять месяцев.
Делимся статистикой за зиму и весну, чтобы вы могли понять, как меняется рынок и когда выгоднее искать или продавать квартиру. Эти данные помогают сориентироваться в ценах и активности покупателей, а также выбрать оптимальное время для сделки.
Динамика цен и активности по месяцам
По цене за квадратный метр рынок Минска менялся плавно, без резких скачков, но к маю наблюдался рост. В январе медианная стоимость составляла 5529 рублей, в феврале почти не изменилась, а в марте и апреле поднялась выше 5700 рублей. К маю медиана достигла 6030 рублей.
Главной опорой рынка по-прежнему оставалась вторичка — на неё пришлось почти в четыре раза больше успешных сделок, чем на новостройки. Цена на вторичное жильё росла плавно и к маю достигла 5913 рублей за квадратный метр. Новостройки показывали большую волатильность: в апреле медианная стоимость метра поднялась до 6835 рублей, а в мае составила 6548 рублей. Даже после небольшой коррекции новостройки оставались дороже, чем вторичное жильё, что показывает устойчивый спрос на новое жильё в столице.
Активность покупателей имела волнообразный характер. В феврале количество успешных сделок на Куфар Недвижимости выросло на 12% по сравнению с январём, в марте снизилось примерно на 4%, а в апреле снова прибавило на 10% и достигло максимума. В мае активность уменьшилась почти на четверть. Весной рынок разогнался к апрелю, а к лету постепенно успокоился.
Сегменты рынка и районы Минска
Самый популярный сегмент — 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. Медианная стоимость первых в мае составила 6269 рублей, вторых — 6003 рубля. 3-комнатные квартиры оживали по сделкам, но стоимость оставалась стабильной, а в сегменте 4-комнатных квартир сделок было мало, поэтому медиана могла меняться резче.
Если смотреть по районам Минска, активнее всего рынок в Октябрьском — большой выбор и высокий объём успешных продаж. Далее идут Фрунзенский, Первомайский и Московский районы. Центральный район остаётся самым дорогим по медианной стоимости — 6850 рублей за м², за ним следуют Московский — 5957 рублей, Октябрьский — 5903 рубля и Партизанский — 5892 рубля. Самые доступные метры в Заводском и Ленинском районах: 5096 и 5176 рублей соответственно.
Областные центры и сравнение регионов
В областных центрах динамика была разной. Самый активный рынок — Гомель, с пиком сделок в мае и медианой около 3000 рублей за м². Брест — самый дорогой региональный центр: в среднем 3371 рубль, к маю вырос до 3574 рублей. Гродно держался на уровне 3160 рублей, Могилёв постепенно дорожал, к маю метр стоил 3131 рубль. Самый доступный — Витебск, около 2772 рублей.
Для наглядности приведём ключевые показатели по цене и активности за май:
- Гомель: 3 000 руб. / высокая активность
- Брест: 3 574 руб. / средняя активность
- Гродно: 3 160 руб. / стабильная
- Могилев: 3 131 руб. / растет
- Витебск: 2 772 руб. / доступный сегмент
Эти данные помогут ориентироваться в ценах и активности покупателей, а также выбрать лучшее время для покупки или продажи квартиры.
Рынок квартир в Минске в первые пять месяцев 2026 года показал стабильное восстановление: весной активность покупателей достигла пика, а к лету снизилась. Вторичное жильё остаётся основным драйвером сделок, а новостройки демонстрируют более высокие цены при меньшем объёме. Эти данные помогают ориентироваться в ценах, выбирать оптимальный момент для покупки или продажи и принимать решения на основе актуальной статистики. Следите за обновлениями на Куфар Недвижимости, чтобы быть в курсе тенденций и выгодно планировать сделки