Зима традиционно считается периодом затишья на рынке недвижимости, когда покупатели выжидают, а продавцы не спешат снижать цены. Однако прошедшие три месяца показали, что интерес к покупке жилья сохраняется, особенно в крупных городах. Всего в областных центрах Беларуси было успешно закрыто более 1 700 сделок на Куфар Недвижимость. Из них 20% пришлось на столицу. Можно говорить об активности рынка даже в холодный сезон.
Как изменились цены на недвижимость, какие квартиры покупали чаще всего и какие регионы были наиболее активны? Куфар Недвижимость проанализировал данные за декабрь – февраль.
Минск: цены растут
Рынок жилья в столице уже не первый месяц удивляет своим ростом цен на жилье. Эксперты прогнозировали одним из возможных вариантов развития события выход на плато. Аналитика Куфар Недвижимость все-таки показывает постоянный рост цен. В декабре это было 1 535 USD за «квадрат», в январе –1 547 USD, а в феврале уже1 582 USD.
Самыми востребованными традиционно оказались 1-комнатные квартиры – на них пришлось46% всех успешно закрытых сделок за зиму. Их медианная стоимость квадрата в новостройках достигла1 800 USD.
Если говорить об общей медиане квартир, то на вторичном рынке составила 65 000 USD, а в новостройках –
69 900 USD.
2-комнатные квартиры также пользовались стабильным спросом, составив35% от всех сделок в Минске. Средняя стоимость квадратного метра превысила$1 600, как в новостройках, так и на вторичном рынке. В среднем квартиры продавались за 83 000 USD на вторичке и 88 000 USD в новостройках.
На жильё с тремя комнатами пришлось всего52 сделки – оно продавалось в разы реже. Медианная стоимость квадрата здесь практически одинаковая:1 486 USD на вторичке и1 494 USD в новостройках.
Интерес к 4-комнатным квартирам совсем по успешным сделкам составил 1% – было проведено 4 сделки. В среднем продавцы предлагают их за111 000 USD на вторичке и118 000 USD в новостройках.5-комнатные квартиры за зиму не продались ни разу. При этом предложения по ним на вторичке по медиане дошли до
275 000 USD за квартиру, а в новостройках – до209 000 USD.
Регионы: где жильё дешевле, а где активность выше?
В других областных центрах цены на недвижимость традиционно ниже, чем в столице.
- Брест и Гродно – самые дорогие после Минска, медианные цены здесь составляют 59 700 USD и 51 000 USD соответственно.
- Могилёв находится на среднем уровне цен. Медианная стоимость жилья в этом городе – 44 200 USD.
- Гомель и Витебск остаются самыми доступными: здесь квартиры можно купить в среднем за 41 500 USD и
40 000 USD.
Что касается активности сделок, то наибольшее количество продаж за зиму зафиксировано в Гомеле и Витебске –до 335 и 292 сделок соответственно. В Бресте, Гродно и Могилёве этот показательварьировался от 170 до 305.
Главное отличие Минска от регионов – в областных центрах основной спрос приходится на вторичное жильё. Это связано с тем, что новостроек в регионах строится меньше, а вторичный рынок предлагает более доступные цены и возможность заселиться сразу, без дополнительных затрат на ремонт.
Кроме того, в регионах именно 2-комнатные квартиры остаются самым популярным форматом. Они занимают 40% на вторичке и 42% в областных городах. Это можно объяснить компромиссом между стоимостью, комфортом и функциональностью, ведь такие квартиры подходят как для семей, так и для одиночных покупателей.
Главные выводы зимнего сезона
Рынок недвижимости в Беларуси завершил зиму с умеренным ростом цен, особенно в Минске. Спрос на жильё остаётся стабильным, а двухкомнатные квартиры в регионах по-прежнему самые востребованные.
Несмотря на сезонное затишье, активность покупателей сохранялась, а цены в столице продолжили рост. В регионах спрос сосредоточен на более доступном вторичном жилье, тогда как новостройки остаются менее востребованными.
Весна традиционно приносит оживление: больше предложений, больше сделок, больше возможностей. Каким будет дальнейшее развитие рынка – покажут следующие месяцы.