Рынок жилой недвижимости в 2025 году немного просел, количество сделок составило 15 100 против 19 000 в 2024 году. Однако, жилье строится, совершаются покупки и на вторичном рынке. Об итогах работы рынка и альтернативных вариантах приобретения жилья рассказали эксперты.
Итоги и прогнозы
Начальник управления оценки Национального кадастрового агентства Вероника Соловьёва сообщила, что емкость рынка квартир в Минске в 2025 году составила $1,3 млрд (за исключением долевого строительства).
– Жилье – не только товар на рынке, но и базовая потребность каждого человека. Поэтому доступность жилья – важная тема. В прошлом году было продано 786 тыс. кв. метров жилья. Это меньше, чем в 2024 году, когда было продано 990 тыс. кв. метров. В областных центрах суммарная емкость рынка составила около $450 млн.
По словам спикера, активность рынка снизилась с более чем 19 000 сделок в 2024 до 15100 в 2025 году.
– Активность снижалась, однако ценовые показатели продолжали свое плавное движение наверх. Самым активным месяцем прошлого года стал октябрь. После того, как некоторые банки объявили более привлекательные условия кредитования, на рынке был всплеск сделок, и их было совершено 1470.
По словам эксперта, на протяжении всего 2025 года рост доходов населения, стабильность белорусского рубля по отношению к доллару США и евро, а также сдвиги по условиям кредитования поддерживали платежеспособный спрос и это привело к постепенному повышению цен.
За год средние цены в долларовом эквиваленте выросли на 23%, для домов, построенных после 2010 года – на 26%.
– То есть интерес к новым домам является достаточно стабильным. В белорусских рублях рост цен составил 8%. Во втором квартале стоимость квадратного метра немного снизилась, но потом пошла наверх. На конец года цены на вторичном рынке на однокомнатные квартиры зафиксировались на уровне $2100 за кв. метр, двухкомнатные – $1870, трехкомнатные – $1720. В новостройках средняя цена по всем квартирам находилась на уровне $1940.
В структуре сделок в четвертом квартале на долю сделок квартир по цене $100 тыс. долларов пришлось 35% сделок. Почти четверть сделок пришлась на дома, построенные после 2010 года.
– Учитывая цикличность развития экономики, мы в 2026 году видим тренд на снижение количества сделок и продолжающийся рост цен. Однако рост цен обеспечен ростом доходов населения. Надо наблюдать за рынком.
Либо текущий рост цен сохранится и станет нашей реальностью, либо будет происходить коррекция этого уровня. На это будут влиять существенные факторы – это и объем строительства, и ставки по кредитам.
Альтернатива в кооперативе?
Консультант по развитию потребительского кооператива «Жилищный баланс» Александр Горваль отметил, что сейчас для финансирования приобретения жилья существует несколько механизмов.
– Государственная поддержка в соответствие с нормативными документами для отдельных категорий граждан. Также банковский кредит, государственная система «Жилищные строительные сбережения», которая существуют в двух банках и начала действовать с конца 2025 года и наша система потребительского кооператива «Жилищный баланс».
По мнению Александра Горваля, всеми механизмами можно пользоваться.
– В числе членов кооператива треть – те граждане, которые стоят на учете по улучшению жилищных условий. Разгружается и очередь, которая существует в исполкомах. А кто не подпадает, тоже улучшают свои жилищные условия. Люди стремятся к лучшему, и система потребительского кооператива это позволяет. Вовлекается в оборот и вторичный рынок жилья. Система позволяет выбрать человеку то, что его устраивает.
Как пояснил председатель правления потребительского кооператива «Жилищный баланс» Сергей Нестерович, членом кооператива может стать любой гражданин, в том числе проживающий или работающий заграницей.
На первом этапе, который длится 1-4 года (накопительный) вносятся средства в размере до 30% от стоимости квартиры. Потом идет заселение и выплата в рассрочку оставшейся части в течение до 10-15 лет. В кооперативе сейчас насчитывается более 24000 членов и с 2014 года заселены 5700 квартир, в том числе 2035 в 2025 году.
– Это достаточное количество, с которым можно считаться на рынке жилья. Например, в Могилеве, с которого стартовал наш проект, на долю компании приходится 22% от всех приобретаемых квартир.
Он также заметил, что возраст членов кооператива все более молодеет и к ним приходят люди в возрасте 30 лет. Также системой пользуется более старшее поколение, которое планирует приобрести квартиры для детей и внуков.