Портал Realt.by решил посмотреть, какой процент от одного квадратного метра жители крупных городов Беларуси могут позволить за одну среднюю начисленную заработную плату. Оказалось, что минчане в этом вопросе не то что не лидеры, а вообще аутсайдеры. Ведь за одну среднюю зарплату в столице можно купить лишь 65% квадратного метра – и это самое низкое значение из всех крупных городов страны. А вот в Мозыре за одну среднюю зарплату можно рассчитывать уже на 1,5 метра.
Как росли зарплаты и цена за метр
Если сравнить среднемесячную начисленную заработную плату за январь 2023 года по крупнейшим городам страны, то самая высокая традиционно наблюдается в Минске – здесь она составила 2309 рублей (до вычета налогов), что в долларовом эквиваленте равно $866.
Также Минск отличается и самым дорогим жильем — согласно данным Национального кадастрового агентства, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в январе составила $1340. Тогда как самая низкая стоимость квартир установилась в Мозыре, где «квадрат» покупали в январе в среднем за $420.
За год в большинстве городов страны стоимость квадратного метра увеличилась. Существеннее всего квадрат стал дороже в Могилеве и Новополоцке – плюс 10.4% и 10.1% соответственно. В то же время снизились цены только в трех городах: Полоцке (на 5%), Мозыре (на 3,7%) и Молодечно (на 2,9%).
К январю прошлого года во всех городах среднемесячная начисленная заработная плата в долларовом эквиваленте увеличилась. Единственным исключением стал Солигорск, где снижение зарплаты в среднем составило почти 3%.
Таким образом за год в большинстве городов жилье стало доступнее: темп роста средней зарплаты значительно превышал рост стоимости квадратного метра. Тем не менее, есть города, где наблюдается обратная ситуация: в Гродно, Гомеле и Солигорске доступность жилья снизилась за счет более сильного роста цен квадратного метра по отношению к заработной плате.
За «квадрат» придется заплатить от 0,5 до 1,6 средних зарплат
В семи городах Беларуси наблюдается высокая доступность жилья. Самые доступные квартиры в центрах нефтепереработки – Мозыре и Новополоцке, где средняя цена квадратного метра на 51% и 32% соответственно ниже, чем средняя начисленная заработная плата. Также на одну среднюю зарплату в Бобруйске, Полоцке, Пинске, Орше и Барановичах можно приобрести от 1 до 1,18 квадратных метров.
В остальных крупных городах страны стоимость квадратного метра жилья эквивалентна 1,1−1,3 средней зарплаты. Среднестатистическому минчанину понадобится 1,6 зарплаты для покупки одного квадратного метра жилья. По этому показателю столица ожидаемо «лидирует» в стране. В Бресте и Гродно покупка недвижимости также в особенности недоступна – там за одну зарплату можно купить до 80% «квадрата».
Как менялись позиции городов за 5 лет
Realt.by распределил 17 самых крупных городов Беларуси по доступности покупки жилья и отследил, как менялись их позиции на протяжении последних 5 лет. Относительно стабильными можно назвать только «верх» и «низ» списка. За последние пять лет Мозырь лишь однажды уступил первенство Солигорску в 2019 году. В конце списка, ожидаемо, располагается Минск, однако, жилье в столице за пять лет стало доступнее на 9 процентных пунктов.
Среди областных центров сильнее всего спикировал Гродно: с 9 на 15 позицию, при этом покупательная способность практически не изменилась.
Из других крупных городов резкие скачки отмечены у Полоцка и Пинска. За счет снижения средней стоимости квадратного метра и роста заработной платы эти населенные пункты переместились на 4 и 5 позиций вверх соответственно, а доступность жилья в них увеличилась на 35 и 32 процентных пункта соответственно.