В Беларуси обновили требования к застройке. Что изменится для домов и жилых кварталов
Строительные нормы для планировки и застройки населенных пунктов скорректировали в Беларуси. Рассказываем о ключевых изменениях.
Изменение №4 СН 3.01.03-2020 утверждено постановлением Министерства архитектуры и строительства от 25 августа 2026 года №70 и вступает в силу с 1 декабря.
О главных изменениях БЕЛТА рассказали в РУП «СТРОЙТЕХНОРМ».
Дом – не ближе 3 м от границы участка
Для нового строительства вводятся более жесткие требования. Жилой дом должен находиться не менее чем в 3 м от границы соседнего участка, хозяйственные постройки, включая гаражи, сараи и бани, – не менее чем в 2 м.
Раньше меньший отступ был возможен с письменного согласия соседа, заверенного нотариусом. Теперь такой вариант исключен.
Уже существующие дома и постройки, расположенные ближе установленного расстояния, сносить не придется. Их можно ремонтировать и реконструировать, но нельзя увеличивать габариты и площадь в сторону соседнего участка.
При этом расстояние теперь измеряется от цоколя или наружной стены здания до границы участка. Это должно исключить споры о том, от какой точки считать отступ.
Мусорные площадки и зарядки для электромобилей
Контейнерные площадки для мусора при новом строительстве и реконструкции нельзя размещать ближе 20 м от окон жилых домов, детских и спортивных площадок, школ, детсадов, объектов здравоохранения, торговли и общепита.
Для новых жилых кварталов и территорий возле общественных зданий вводятся требования к парковкам с зарядными станциями для электромобилей.
Не менее 10% парковочных мест должны быть оборудованы ЭЗС. Учитываются как быстрые, так и медленные зарядки.
Пожарные депо, лес и безопасность детских площадок
Уточнены нормы о том, на каком расстоянии от пожарного депо могут находиться здания. Если в депо нет специальной техники для спасения людей с высот (автолестницы или автоподъемника), то зона обслуживания ограничена 2,4 км. Если такая техника есть – зона определяется высотой подъема техники.
При этом сохраняются противопожарные разрывы до лесных массивов: не менее 50 м до хвойного и смешанного леса и 20 м до лиственного.
Кроме того, есть еще одно нововведение: автомобильные проезды нельзя будет прокладывать через пешеходные дорожки, ведущие к детским и спортивным площадкам.
Таким образом, путь к песочницам, качелям и уличным тренажерам должен быть полностью изолирован от транзита транспорта.
