Китай выделяет огромные средства, чтобы предотвратить надвигающийся ипотечный кризис
Проблемы в сфере жилищного строительства в КНР образовали замкнутый круг: все больше граждан отказывается платить по ипотеке, пока их квартиры не будут сданы, а застройщики не могут закончить проекты из-за нехватки средств, которые они привыкли получать авансом. Ситуация грозит социальным взрывом, что вынудило власти страны подготовить спасательный круг в виде колоссальных финансовых вливаний.
По информации Financial Times, китайские власти собираются пойти на серьезные меры поддержки местных застройщиков и выделят для этого средства на общую сумму 1 трлн юаней ($ 148,2 млрд) – это около 1% ВВП страны.
Первым этапом станет перечисление Народным банком Китая около 200 млрд юаней (почти $ 30 млрд) в виде займов под 1,75% годовых государственным коммерческим банкам. Те, в свою очередь, будут использовать эти средства и собственные ресурсы для финансирования остановившихся проектов недвижимости в стране.
Сфера строительства в Китае переживает сейчас не лучшие времена. Согласно свежим данным S&P Global Ratings, продажи недвижимости в Китае в этом году снизятся на 30% – это значительно хуже, чем во время мирового экономического кризиса 2008 года, когда они просели примерно на 20%.
Ипотечный кризис становится реальностью
Сектор недвижимости ранее был движущей силой экономики КНР – на него до сих пор приходится около ее четверти. Однако с прошлого года строительная сфера принимает удар за ударом.
Все больше покупателей жилья в Китае отказываются платить по ипотеке до тех пор, пока застройщики не закончат строительство квартир – к новой форме протеста, по оценкам Bloomberg, присоединились десятки тысяч людей с общим объемом кредитов в $ 296 млрд.
Стоит отметить, что большая часть квартир в Китае продается застройщиками до завершения строительства, однако из-за различных факторов огромное количество проектов теперь сдается с существенными задержками.
Частные застройщики составляют около 70% рынка, и по крайней мере половина из них столкнулась с проблемами ликвидности.
Эстер Лю, директор S&P Global Ratings, в комментарии CNBC заявила, что «ипотечная забастовка» подрывает доверие рынка, откладывая восстановление сектора недвижимости Китая как минимум до следующего года.
По ее словам, если ситуацию не сдержать, финансовые проблемы могут распространиться даже на более «здоровых» застройщиков. Эксперт полагает, что существует вероятность социальных волнений, если покупатели жилья не получат квартиры, за которые они заплатили.