Национальное кадастровое агентство подготовило обзор многоэтажной жилой недвижимости Минска за третий квартал. Согласно данным НКА, самая дорогая четырехкомнатная квартира на улице Киселева продана за 770 тыс. долларов, или 6 353 доллара за кв. м. Какие средние цены сделок на первичном и вторичном рынках, рассказали эксперты.
Рынок купли-продажи
За 3-й квартал 2025 года в Минске зарегистрировано 3 777 сделок купли-продажи с квартирами. Показатель держится на одном уровне с предыдущими двумя кварталами, хотя в предыдущие четыре года 2-й и 3-й кварталы были более активными. В июле и августе совершено по 1,3 тысячи сделок, а сентябрь стал самым спокойным месяцем в году после января – совершено 1 067 сделок. Всего за 3-й квартал 2025 года было продано 192,2 тысячи кв. м квартир, денежный оборот от продажи которых составил 341,4 млн долларов США в эквиваленте.
Графики: Национальное кадастровое агентство
Как показывает практика последних пяти лет, самая высокая активность по продажам пришлась на второй квартал 2024 года – 5 252 сделки, самая низкая – на первый квартал 2021 года – 3 236. Наибольший оборот пришелся на третий квартал 2024 года – 394,7 млн долларов США, наименьший – на первый квартал 2022 года – 210,9 млн.
Вторичный рынок
На вторичном рынке в структуре сделок в 3-м квартале преобладали однокомнатные квартиры – 44% сделок (+1 п. п. к предыдущему кварталу), 34% пришлось на двухкомнатные (на том же уровне), 19% – на трехкомнатные (0 п. п.) и 3% – на четырехкомнатные и более (-1 п. п.). Аналогичная структура была и в предыдущем квартале. На первичном рынке наибольшую долю реализованных объектов традиционно заняли однокомнатные квартиры: на них пришлось 83% (-3 п. п.). Доля двухкомнатных квартир составила 11% (+2 п. п.), трехкомнатных – 5% (0 п. п.), четырехкомнатных и более – 1% (+1 п. п.).
Структура сделок по районам
Больше всего сделок в 3-м квартале совершено в Октябрьском районе Минска – 730 (19%). На Фрунзенский район пришлась 701 сделка (19%), Московский – 577 (15%), Первомайский – 457 (12%), Заводской – 337 (9%), Центральный – 307 (8%), Ленинский – 275 (7%), Советский – 262 (7%). В наименее активном Партизанском районе совершено в 4,8 раза меньше сделок по сравнению с лидером (151 и 4% соответственно).
Максимальное значение средней цены пришлось на Центральный район – 2 120 долларов за кв. метр. Далее следуют: Октябрьский – 2 070, Первомайский – 1 850, Советский – 1 820, Московский – 1 800, Фрунзенский – 1 760, Партизанский и Ленинский – 1 70, Заводской – 1 590.
В Октябрьском районе среднее значение цены преимущественно сформировано сделками с квартирами в новом жилом комплексе на месте старого аэропорта.
Средние цены
На вторичном рынке средняя цена на однокомнатные квартиры достигла 2 000 долларов за кв. м (+6% к 2-му кварталу и +22% за год). Однокомнатные квартиры в 2025 году дорожают интенсивнее, чем двух- и трехкомнатные, – рост на 90–120 долларов за 1 кв. м в квартал. Двухкомнатные квартиры продавались в среднем за 1 750 долларов США за кв. м (+5% к 2-му кварталу и +17% за год), трехкомнатные – 1 640 долларов США за кв. м (+6% к 2-му кварталу и +18% за год).
Источник: Национальное кадастровое агентство
На первичном рынке средние цены значительно колеблются от периода к периоду, что связано с низкой долей сделок с квартирами в новостройках. При этом средняя цена в каждом периоде может быть подвержена влиянию продаж квартир в конкретных домах или жилых комплексах, что приводит к искусственным скачкам цен, но не говорит о тенденциях на первичном рынке в целом. Для нивелирования структурных изменений на первичном рынке часть сделок в новом жилом комплексе на севере Минска с ценой квадратного метра от 1 840 до 2 900 долларов США и в жилом комплексе на улице Нововиленской с ценой квадратного метра от 1 480 до 2 470 долларов США были исключены из анализа.
По итогам 3-го квартала 2025 года установились следующие средние цены на первичном рынке: на 1-комнатные квартиры – 1 880 долларов США за кв. м (+10% квартал к кварталу); на 2-комнатные – 1 920 (+14%); на 3-комнатные – 1 850 (+27%).
На вторичном рынке: на 1-комнатные квартиры – 2 020 долларов США за квадратный метр (+6%); на 2-комнатные – 1 750 (+5%); на 3-комнатные – 1 640 (+6%).
Выводы
- Чаще всего в Минске приобретали квартиры в диапазоне от 60 до 80 тысяч долларов США – на них приходится 37% от общего числа сделок, также высока доля квартир стоимостью более 100 тысяч долларов США – 28%.
- Доля сделок купли-продажи с квартирами на первичном рынке составила 11%, что соответствует среднеквартальному показателю начиная с 2023 года.
- Больше всего сделок в 3-м квартале совершено в Октябрьском районе Минска, меньше всего – в Партизанском.
- Средняя цена за квадратный метр заметнее, чем в других районах, изменилась в Октябрьском, Фрунзенском и Центральном районах – +8% к 2-му кварталу 2025 года.
- В 3-м квартале 2025 года средневзвешенные цены на квартиры на первичном рынке установились на уровне 1 870 долларов США за квадратный метр, на вторичном рынке – 1 840.