Cколько стоит купить квартиру в Минске? Обзор столичного рынка многоэтажной недвижимости
Национальное кадастровое агентство подготовило обзор многоэтажной жилой недвижимости Минска за третий квартал. Согласно данным НКА, самая дорогая четырехкомнатная квартира на улице Киселева продана за 770 тыс. долларов, или 6 353 доллара за кв. м. Какие средние цены сделок на первичном и вторичном рынках, рассказали эксперты.
Рынок купли-продажи
За 3-й квартал 2025 года в Минске зарегистрировано 3 777 сделок купли-продажи с квартирами. Показатель держится на одном уровне с предыдущими двумя кварталами, хотя в предыдущие четыре года 2-й и 3-й кварталы были более активными. В июле и августе совершено по 1,3 тысячи сделок, а сентябрь стал самым спокойным месяцем в году после января – совершено 1 067 сделок. Всего за 3-й квартал 2025 года было продано 192,2 тысячи кв. м квартир, денежный оборот от продажи которых составил 341,4 млн долларов США в эквиваленте.
Графики: Национальное кадастровое агентство
Как показывает практика последних пяти лет, самая высокая активность по продажам пришлась на второй квартал 2024 года – 5 252 сделки, самая низкая – на первый квартал 2021 года – 3 236. Наибольший оборот пришелся на третий квартал 2024 года – 394,7 млн долларов США, наименьший – на первый квартал 2022 года – 210,9 млн.
Вторичный рынок
На вторичном рынке в структуре сделок в 3-м квартале преобладали однокомнатные квартиры – 44% сделок (+1 п. п. к предыдущему кварталу), 34% пришлось на двухкомнатные (на том же уровне), 19% – на трехкомнатные (0 п. п.) и 3% – на четырехкомнатные и более (-1 п. п.). Аналогичная структура была и в предыдущем квартале. На первичном рынке наибольшую долю реализованных объектов традиционно заняли однокомнатные квартиры: на них пришлось 83% (-3 п. п.). Доля двухкомнатных квартир составила 11% (+2 п. п.), трехкомнатных – 5% (0 п. п.), четырехкомнатных и более – 1% (+1 п. п.).
Структура сделок по районам
Больше всего сделок в 3-м квартале совершено в Октябрьском районе Минска – 730 (19%). На Фрунзенский район пришлась 701 сделка (19%), Московский – 577 (15%), Первомайский – 457 (12%), Заводской – 337 (9%), Центральный – 307 (8%), Ленинский – 275 (7%), Советский – 262 (7%). В наименее активном Партизанском районе совершено в 4,8 раза меньше сделок по сравнению с лидером (151 и 4% соответственно).
Максимальное значение средней цены пришлось на Центральный район – 2 120 долларов за кв. метр. Далее следуют: Октябрьский – 2 070, Первомайский – 1 850, Советский – 1 820, Московский – 1 800, Фрунзенский – 1 760, Партизанский и Ленинский – 1 70, Заводской – 1 590.
В Октябрьском районе среднее значение цены преимущественно сформировано сделками с квартирами в новом жилом комплексе на месте старого аэропорта.
Средние цены
На вторичном рынке средняя цена на однокомнатные квартиры достигла 2 000 долларов за кв. м (+6% к 2-му кварталу и +22% за год). Однокомнатные квартиры в 2025 году дорожают интенсивнее, чем двух- и трехкомнатные, – рост на 90–120 долларов за 1 кв. м в квартал. Двухкомнатные квартиры продавались в среднем за 1 750 долларов США за кв. м (+5% к 2-му кварталу и +17% за год), трехкомнатные – 1 640 долларов США за кв. м (+6% к 2-му кварталу и +18% за год).
Источник: Национальное кадастровое агентство
На первичном рынке средние цены значительно колеблются от периода к периоду, что связано с низкой долей сделок с квартирами в новостройках. При этом средняя цена в каждом периоде может быть подвержена влиянию продаж квартир в конкретных домах или жилых комплексах, что приводит к искусственным скачкам цен, но не говорит о тенденциях на первичном рынке в целом. Для нивелирования структурных изменений на первичном рынке часть сделок в новом жилом комплексе на севере Минска с ценой квадратного метра от 1 840 до 2 900 долларов США и в жилом комплексе на улице Нововиленской с ценой квадратного метра от 1 480 до 2 470 долларов США были исключены из анализа.
По итогам 3-го квартала 2025 года установились следующие средние цены на первичном рынке: на 1-комнатные квартиры – 1 880 долларов США за кв. м (+10% квартал к кварталу); на 2-комнатные – 1 920 (+14%); на 3-комнатные – 1 850 (+27%).
На вторичном рынке: на 1-комнатные квартиры – 2 020 долларов США за квадратный метр (+6%); на 2-комнатные – 1 750 (+5%); на 3-комнатные – 1 640 (+6%).
Выводы
- Чаще всего в Минске приобретали квартиры в диапазоне от 60 до 80 тысяч долларов США – на них приходится 37% от общего числа сделок, также высока доля квартир стоимостью более 100 тысяч долларов США – 28%.
- Доля сделок купли-продажи с квартирами на первичном рынке составила 11%, что соответствует среднеквартальному показателю начиная с 2023 года.
- Больше всего сделок в 3-м квартале совершено в Октябрьском районе Минска, меньше всего – в Партизанском.
- Средняя цена за квадратный метр заметнее, чем в других районах, изменилась в Октябрьском, Фрунзенском и Центральном районах – +8% к 2-му кварталу 2025 года.
- В 3-м квартале 2025 года средневзвешенные цены на квартиры на первичном рынке установились на уровне 1 870 долларов США за квадратный метр, на вторичном рынке – 1 840.