Умение экономить и находить выгодные варианты – это жизненно необходимый навык. В этой статье мы расскажем о проверенных лайфхаках, которые помогут выбрать и снять квартиру за умеренную цену. На вопросы Myfin.by о том, что происходит на рынке аренды жилья в сентябре, как правильно оценить адекватность стоимости съемной квартиры и на какие цены можно рассчитывать, ответил Василий Саванович, агент по недвижимости компании «Авангард Недвижимость».
Топ-6 лайфхаков по экономии на аренде
1. Предложите долгосрочную аренду с предоплатой.
Предложите арендодателю заключить договор долгосрочной аренды с предоплатой, например, сразу за год или на даже более длительный срок. Это продемонстрирует серьезность намерений и стремление к стабильности, что особенно ценно для арендодателя.
Подчеркните, что не собираетесь переезжать в ближайшее время и заинтересованы в долгосрочных отношениях. Такой подход дает весомый повод для аргументированного запроса на скидку. Объясните, что долгосрочный договор избавляет арендодателя от необходимости регулярно искать новых арендаторов, от траты времени и денег на рекламу и проведение просмотров, а также от риска простоя квартиры без арендной платы.
2. Выбирайте квартиры «с нюансами».
Если хотите сэкономить, то обращайте внимание на квартиры без ремонта или мебели, с устаревшей кухней или другими проблемами. Здесь уместно договариваться о скидке в обмен на вложения в улучшения (например, поставить мебель или сделать косметический ремонт за счет арендной платы). Иногда выгоднее снять «подушатанную» квартиру, но вложить в нее немного времени и усилий, чем сразу переплачивать за идеальный вариант.
3. Ищите квартиры через районные чаты или личные знакомства.
Владельцы, которые давно сдают жилье и не следят за ростом цен, часто продолжают выставлять квартиры по старым ставкам. Такие варианты стоит искать через чаты в соцсетях или личные связи. Можно сообщить друзьям и знакомым о своем намерении снять квартиру. Многие арендодатели предпочтут сдать квартиру проверенным людям и по более низкой цене.
4. Смотрите квартиры, которые долго стоят на рекламных позициях.
Регулярно просматривайте сайты с объявлениями об аренде жилья и обращайте особое внимание на квартиры, которые длительное время остаются невостребованными. Если объявление висит неделями или даже месяцами, это верный признак того, что собственник испытывает трудности с поиском арендатора. Возможно, цена завышена, условия аренды не соответствуют ожиданиям или у квартиры есть какие-то недостатки, отпугивающие потенциальных жильцов. В любом случае это создает отличную возможность для торга.
5. Не бойтесь торговаться, подготовив весомые аргументы для снижения оплаты.
Многие арендаторы считают, что арендная плата – это фиксированная сумма, не подлежащая обсуждению. Однако в большинстве случаев это не так. Торг – это вполне нормальная и распространенная практика на рынке аренды жилья, и не стоит стесняться просить о снижении цены. Главное – подготовиться к переговорам заранее и запастись вескими аргументами, которые убедят арендодателя пойти на уступки.
Соберите информацию о средней стоимости аналогичных квартир в данном районе, укажите на недостатки конкретного объекта (например, отсутствие необходимой мебели, устаревший ремонт или неудобное расположение), подчеркните свою надежность и платежеспособность, предложите внести предоплату за несколько месяцев или заключить долгосрочный договор аренды.
6. Обратите внимание на сезонность.
Сезонность в аренде работает в первую очередь для бюджетного сегмента. Пик спроса – июль–сентябрь. В это время студенты активно ищут жилье, особенно многокомнатные квартиры по $400–600, которые снимают вскладчину. Спрос резко возрастает, цены держатся высоко.
Спад спроса – конец весны и начало лета. После окончания учебы часть арендаторов уезжает, рынок немного освобождается, и в это время проще найти вариант с торгом. Встречается ситуация, когда студенты, которые наши квартиру, не отказываются от нее на время каникул. Они готовы попросить скидку на летние месяцы или оплатить их, чтобы не заниматься поиском перед учебным годом.
Средний и высокий сегмент ($600+ и выше) практически не зависят от сезона: хорошие квартиры сдаются стабильно круглый год.
Что сейчас происходит на рынке аренды жилья?
– Василий, поделитесь статистикой рынка аренды жилья в Минске. На какие цены сейчас стоит рассчитывать?
– Рынок аренды остается динамичным, но ситуация разнится по сегментам. В дорогом сегменте (от $1 000 и выше) сильных колебаний нет: хорошие квартиры в современных ЖК стабильно находят арендаторов. На уровне $2 000 за просторную квартиру с качественным ремонтом сейчас сдается достаточно много вариантов, что раньше считалось редкостью.
А вот в бюджетном сегменте рост ощутимее:
- Однокомнатные квартиры до $300 практически исчезли. Сейчас средняя цена «бабушкиной» однушки – от $300-350, и такие варианты быстро находят жильцов.
- Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры выросли сильнее всего. Если раньше двушка в спальнике стоила $350–400, то сегодня это уже уровень цен за однокомнатные.
- Квартиры с ремонтом всегда ценятся выше и уходят быстрее, даже если находятся не в самых топовых районах.
Таким образом, дорогой сегмент стабилен, а бюджетный – подорожал заметно и чувствительно для арендаторов.
– Как правильно оценить адекватность стоимости аренды?
– Новичку на рынке трудно объективно понять, насколько цена соответствует реальности. Вот основные ориентиры:
- Соседние объявления. Сравнивайте квартиры в том же доме или районе, схожие по площади, ремонту и этажности.
- Срок экспозиции. Если квартира долго находится на рекламной позиции, скорее всего, цена завышена или есть скрытые минусы. Цены на уходящие быстро варианты чаще всего выставлены адекватно.
- Субъективные факторы. Иногда арендаторы готовы переплатить за вид из окна, свежий ремонт или особый дизайн. В таких случаях цена может быть выше средней по рынку, и это тоже будет нормально.
– Как бы вы оценили рынок аренды жилья сейчас?
– Дешевый сегмент дорожает заметнее всего. Разница даже в $50-100 для арендаторов чувствительна, и конкуренция за хорошие квартиры растет.
Дорогой сегмент (от $1 000) расширился: появилось больше качественных квартир в новых жилых комплексах, например, «Маяк Минска», «Минск Мир», жилой район «Новая Боровая», микрорайон Лебяжий. Все они стабильно востребованы.
Отмечу, что ликвидность выше всего у современных ЖК с ремонтом и хорошей инфраструктурой. Студии стоят от $400, евродвушки – от $450 и выше. Также востребованы крутые локации: пр. Независимости, пр. Дзержинского, пр. Победителей, ул. Притыцкого.
Главные выводы, которые можно сделать:
- Предложений на рынке достаточно, но в бюджетном сегменте квартиры уходят очень быстро.
- Рынок аренды жилья повторяет тренды продаж квартир, но менее стремительно.
- Ключевые факторы при выборе – качество ремонта и состояние квартиры. Они зачастую важнее даже района.