4 здания на проспекте Независимости рядом с цирком планировали использовать как гостиничный комплекс. Все работы должны были завершить к чемпионату мира по хоккею 2014 года. Но что-то пошло не так, и несостоявшийся отель несколько лет простаивал без дела, пока в 2016 его не выкупил Сбер Банк. И только в 2022 году один из самых известных долгостроев Минска открыл свои двери для сотрудников банка, а уже скоро станет доступен и для клиентов. Побывали внутри и посмотрели, как выглядит новый офис Сбер Банка.
«Мы получили "голый" фасад с окнами»: в каком состоянии здание перешло к Сбер Банку
Подумать только, история этого здания началась еще в 2010 году, и только к ноябрю 2022 с территории уберут все строительные заграждения. Сейчас новый офис Сбер Банка активно готовится к открытию для клиентов. Но что здесь было в 2016 году, когда банк только выкупил несостоявшийся отель?
– Мы получили «голый» фасад с окнами. Неудобств было очень много: в подвалах из-за сырости пахло как рядом с позеленевшими реками, комнаты были больше приспособлены под отель, то есть почти в каждой – своя уборная и душевая, что тоже не очень хорошо для офисного помещения. Плюс размер гостиничного номера отличается от стандартов офисных кабинетов, поэтому пришлось сносить стены и все переделывать, – рассказывает представитель застройщика Константин.
Самой большой проблемой оказалось подтопление здания. Работники рассказали, что на устранение неприятного запаха и сырости в подвальных помещениях и на подземной парковке (занимает 2 этажа) потребовалось почти два года. Проблему с проводкой и обустройством офисов решили с помощью фальшивых полов.
– Фальшивые полы делают офис очень мобильным. Например, если потребуется перестановка, то можно поднять небольшой участок пола, проложить дополнительные кабели, поставить новые розетки и закрыть напольное покрытие, – вспоминает Константин.
Тренажеры в коридорах и стеклянные офисы: во сколько обошелся ремонт
Активная фаза ремонта пришлась на 2019 – 2021 годы, когда из-за COVID-19 во всем мире начались проблемы с поставками стройматериалов.
– Мы думали, нас это сильно заденет, но какое же было удивление, когда в дизайн-проекте от иностранных заказчиков 70% мебели оказалось белорусской. Это помогло сократить расходы на ремонт и время на транспортировку материалов. Могу сказать, что белорусская мебель выглядит ничуть не хуже иностранной, – комментирует представитель застройщика.
Сейчас все этажи, кроме девятого, напоминают open space: 2 кухни на этаж, раздевалки, туалеты, комната отдыха, несколько переговорных и парочка тренажеров в коридорах. На 9-м этаже по периметру располагаются кабинеты руководства. Примечательно, что все офисы топ-менеджмента стеклянные.
Общее впечатление от главного офиса очень приятное: на каждом этаже есть огромная комната отдыха, душевые, множество переговорок, ну и панорамный вид Минска. При этом новое название комплекса «Проспект» уводит от мысли, что все это было тем самым знаменитым долгостроем.
– В России у Сбер Банка есть похожее здание на Кутузовском проспекте. В 2021 году оно получило приз как лучшая штаб-квартира. Нас это вдохновило, и мы позаимствовали оттуда общую специфику. Подогнали проект под белорусские реалии и особенности самого здания, в итоге получили ультрасовременный офис с умными системами и большим количеством электроники, – не без гордости рассказывает председатель правления Игорь Меркулов.
Назвать конкретную сумму ремонта представители банка пообещали ближе к ноябрю, а пока прокомментировали в общих чертах.
– Можно сказать, что этот ремонт обошелся в несколько десятков миллионов белорусских рублей, – уточняет Игорь Меркулов.
«У нас есть план»: как Сбер Банк планирует «отбить» вложения в новый офис
По словам Игоря Меркулова, у банка есть план, который поможет окупить затраты на ремонт. Например, Сбер Банк планирует выстроить в одном из самых живописных мест Минска целую экосистему вокруг главного офиса. По оценкам работников банка, первые доходы принесет не аренда офисов, а аренда помещений под магазины и кафе в двух зданиях комплекса на набережной реки Свислочь.
– Предполагаем, что на помещения на берегу реки с видом на парк, да еще и в самом центре Минска, должно быть много желающих. Ближе к ноябрю мы проведем мониторинг рыночных цен и откроем запись на аренду, – оценивает перспективы представитель застройщика.
На данный момент внутренняя отделка готова только у главного офиса. Три остальных здания пока в черновом ремонте. Внутри проложены такие же фальшивые полы, как и в главном офисе, а вот балконы уже пригодны для коктейльных вечеринок на террасах. Также дополнительную прибыль банку принесет и отказ от прежнего офиса на улице Мулявина.
– То здание на фоне этого выглядит совсем неподобающе. В него и тогда было не очень престижно приглашать людей на переговоры, а сейчас, имея 9-этажный офис, полностью работающий по системе «умный дом», мы спокойно можем отказаться от прежнего помещения и выставить его на аукцион к концу осени, – делится планами Игорь Меркулов.
С конца августа Сбер Банк изменил свой юридический адрес на проспект Независимости, 32а, корпус 1 и совсем скоро закончит подготовку нового офиса к открытию для клиентов. По словам руководящих лиц, уже в начале ноября официально будут сданы все 4 здания и полностью закончено обустройство прилегающих территорий.