Сколько стоят квартиры в Минске?
Источником оперативных данных станет портал domovita.by.
Выбирать жилье будем, как и положено живущим на зарплату, «снизу». Т.е. поищем пригодные для жилья 1- и 2-комнатные квартиры на вторичном рынке.
«Однушки» на момент подготовки материала предлагали за $42 812 или 87 126,70 руб. Для простоты округлим цену до 87 000 рублей. Все равно и цены, и курсы меняются быстрее, чем удается собрать деньги на такую покупку.
Дешевые двухкомнатные квартиры стоят чуть выше $49 733 или 101 211,63 рублей. Тоже округлим до 101 000 руб.
Теперь рассмотрим варианты приобретения.
Накопить на квартиру в Минске
Средняя начисленная зарплата в Минске на начало 2019 год составила 1 379,50 руб., т.е. 1 186,37 руб. «на руки».
Простой расчет:
Дешевая однушка в столице выходит чуть дешевле 74 средних зарплат, двушка – 85 с половиной средних зарплат.
Однако в это время наш условный столичный трудящийся не должен тратить ни копейки, но находиться на полном содержании, родителей, супруги/супруга и т.д. Вариант не фантастический, но редкий.
Теперь рассмотрим ситуацию так, как это делают банки при выдаче ссуды на жилье. Ведь копить и платить кредит для личного бюджета почти примерно одно и то же.
При оценке платежеспособности активно применяются два подхода:
- Сумма ежемесячного платежа не должна быть больше разницы между зарплатой обязательными расходами: на питание, жилье, на иждивенцев и др.
- Другой вариант – сумма выплат не должна быть больше 40% дохода. Это требование исходит от Национального банка.
Воспользуемся этими 40% как общим правилом.
Если откладывать на квартиру 4/10 средней зарплаты, то придется копить:
- на 1-комнатную около 15 с половиной лет.
- на 2-комнатную – почти 18 лет.
Ждать 15-18 самых цветущих лет готовы немногие, потому среднестатистический труженик ищет жилье в кредит.
Взять кредит
Здесь все дороже и жестче:
- К цене квартиры добавляются проценты по кредиту.
- Указание Нацбанка не позволяет кредитовать «больше 90% от стоимости». Из этого следует, что первый взнос – минимум 10%.
- Банки тщательно проверяют платежеспособность клиентов.
Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять кредит на квартиру в Минске?
Сделаем еще один расчет, на этот раз по данным раздела «Кредиты на покупку и строительство жилья» портала Myfin.by. Введем параметры и воспользуемся кредитным калькулятором.
- Кредит на однокомнатную квартиру при первом взносе не менее 10% составит примерно 78 тыс. руб.
- На двухкомнатную – чуть более 91 тыс. руб.
Максимальный срок такого кредитования – 20 лет.
Минимальная ставка по кредиту без льгот – 11% по системе стройсбережений, затем идут несколько кредитов под 13%, а большинство – немного дороже 15%.
Средний ежемесячный платеж по кредитам:
- за 1-комнатную квартиру от 684 под 11%, до 812 руб. под 15,36%;
- за двухкомнатную – от 894 руб. под 11%, до 1 370 руб. под 15,36%.
Выводы
Имея средний столичный заработок, придется копить на квартиру скорее всего 15-20 лет.
Менее доступный вариант – вообще не тратить, 6-7 лет упорно работать и жить за чужой счет.
Есть ли выход из ситуации?
Льготный жилищный кредит. Его условия позволяют включать в доход клиента зарплаты и даже пенсии родственников. Платежи по таким кредитам ниже. Для покупки недорогой квартиры хватит заработка ниже среднего по республике.