Лето – традиционно период спада и затишья на рынке недвижимости. Но осень уже не за горами, а значит, Минск ожидает новый всплеск спроса на жилую недвижимость, как минимум - арендуемую. О прогнозах по ценам на жилье до конца 2012-го года мы говорили здесь. Сегодня же взглянем на то, с чем финишировал рынок в первом полугодии.
Вторичный рынок
В первом полугодии 2012 года средние цены предложения квартир на вторичном рынке изменялись незначительно и плавно. Так, в течение первых трех месяцев года произошло плавное снижение этого показателя, а затем – плавное повышения до конца полугодия.
Источник: «Твоя Столица». Обзор рынка недвижимости: 1 полугодие 2012 года».
Первичный рынок
На первичном рынке в течение первого полугодия был зафиксирован рост средней цены квадратного метра. В результате, к концу первых шести месяцев средняя цена на рынке составила 1240 долларов США за квадратный метр. При этом, как отмечают эксперты аналитического центра компании «Твоя столица» (наблюдался процесс усиления дифференциации цен в зависимости от класса объекта недвижимости.
Источник: «Твоя Столица». Обзор рынка недвижимости: 1 полугодие 2012 года».
Аренда
В первом полугодии были повышены минимальная базовая величина и ставка налога на сдачу квартир в аренду, однако это не оказало существенного влияния на рост стоимости аренды квартир Минска. Ставки арендной платы оставались стабильными.
Источник: «Твоя Столица». Обзор рынка недвижимости: 1 полугодие 2012 года».
Структура рынка: предложение
В целом структура первичного и вторичного рынка с точки зрения предложения в первом полугодии 2012 года имела следующий вид:
Источник: «Твоя Столица». Обзор рынка недвижимости: 1 полугодие 2012 года».
Аналитики отмечают, что в структуре предложения на первичном рынке жилой недвижимости г.Минска в первом полугодии преобладали объекты бизнес класса. При этом наблюдается дефицит высококачественного жилья класса элит. Структура предложения в процентном соотношении была следующей: жилье класса элит – 7 %, жилье бизнес класса – 63 %, жилье класса эконом – 30 %. «По сравнению со вторым полугодием 2011 года на первичном рынке сократилась доля объектов бизнес класса в пользу объектов класса эконом, что связано с окончившейся реализацией некоторых объектов бизнес класса. Предложение на рынке в целом является относительно однотипным», - говорится в обзоре компании «Твоя Столица».
Структура рынка: спрос
В структуре реализованного спроса в первом полугодии преобладали однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Однако при этом, по сравнению со вторым полугодием 2011 года, в общей структуре спроса возросла доля трехкомнатных квартир за счет снижения интереса к однокомнатным и двухкомнатным.
Источник: «Твоя Столица». Обзор рынка недвижимости: 1 полугодие 2012 года».
Частные дома
Определенный интерес представляют данные по частным загородным домовладениям в разрезе удаленности от МКАД. В целом действует простое правило: частные дома, расположенные наиболее близко к столице, предлагаются по более высокой цене, и наоборот.
Источник: «Твоя Столица». Обзор рынка недвижимости: 1 полугодие 2012 года».
При этом в первом полугодии 2012 года в большей мере предлагались частные дома, находящиеся в пределах 15-километровой зоны (58 %). Остальные категории (степень удаленности: 16-30,9 километров и 31-50,9 километров) составили соответственно 30 % и 12 %. Такую структуру во многом обуславливает существующий на настоящий момент фонд загородных домовладений.
Таким образом, первое полугодие 2012 года не принесло особых сюрпризов для рынка жилой недвижимости города Минска: как цены, так и структура предложения и спроса изменялись плавно и поступательно.