Элитные квартиры по цене бюджетных? Что происходит с рынком арендного жилья в Беларуси

Элитные квартиры по цене бюджетных? Что происходит с рынком арендного жилья в Беларуси
Фото носит иллюстративный характер, источник: Unsplash.com
Фото носит иллюстративный характер, источник: Unsplash.com

Что происходит на рынке арендного жилья сейчас и чего ожидать в ближайшие месяцы, спросили начальницу отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Маргариту Почицкую.

3 удара по рынку арендной недвижимости в Беларуси

Столичный рынок арендного жилья за последние несколько лет перенес 3 удара, из-за которых цены пошли вниз, а платежеспособных арендаторов в Беларуси стало гораздо меньше.

Удар №1. Эпидемия COVID-19.

– Условно рынок арендного жилья делится на три сегмента: бюджетные (аккуратные квартиры с бюджетным ремонтом, в спальных районах), комфорт (предполагают современный ремонт, наличие бытовой техники, зачастую в новостройках), элитные (в отдельных домах клубного типа, наличие системы «умный дом»).

Так вот, в 2019 году собственники хороших ухоженных квартир могли позволить себе устанавливать цены выше, чем в среднем по рынку. С приходом эпидемии COVID-19 в 2020 году были закрыты границы, следовательно, приток иностранцев прекратился. И спрос на элитное жилье сильно сократился. Снижение цен на «элитку» составило $50-100.

Уехали топ-менеджеры иностранных представительств. Удар получил и сегмент посуточной аренды из-за сокращения туристических потоков, в том числе бизнес-туристов. В2020 году все относительно стабильные показатели были у арендных квартир класса комфорт, которые в основном снимали айтишники и специалисты с высокими доходами.

Удар №2. Отток кадров из ИТ-отрасли.

В 2021 году рынок начал восстанавливаться после спада очередной волны COVID-19, но в это время в Беларуси начался отток кадров из ИТ-отрасли. Это был второй удар по рынку, который больше всего отразился на показателях аренды квартир класса комфорт.

– Наш еженедельный мониторинг показывает, что сдать комфортное жилье становится все сложнее из-за истощения целевой аудитории.

Удар №3. Нестабильность мировой экономики и высокая волатильность валюты.

Третий удар случился уже в феврале 2022 года, когда начались боевые действия в Украине и сильно подскочил курс доллара. Перед арендаторами встал вопрос: как оплачивать возросшую почти вдвое аренду? В итоге арендодатели пошли на уступки и снизили цены на 30-40%.

– Сработал закон рынка – спрос сузился, расширилось предложение, и цены пошли вниз. Даже сейчас возвращать цены к докризисным не имеет большого смысла, так как арендодатели больше потеряют из-за простоя квартиры.

Что происходит с рынком арендного жилья сегодня?

С конца июля рынок заполнили предложения для студентов.

Заметно увеличилось количество недвижимости для сдачи в аренду. Как правило, это квартиры поближе к вузам или с хорошей транспортной доступностью. Студенты более активно снимают недвижимость в августе, когда получают подтверждение о зачислении.

Однако Маргарита отметила, что с прошлого года запросов на аренду квартир со стороны студентов стало меньше. Среди причин эксперт видит увеличение жилищного фонда белорусских общежитий: сдают после капитального ремонта и вводят в эксплуатацию новые здания, поэтому проблем с местами в общежитиях практически нет.

Если говорить о трендах рынка арендной недвижимости, то эксперт отметила, что собственники стали более лояльно относиться к семьям с детьми и домашними животными. Но и в договоре стали более детально описывать состояние квартиры, мебели и техники на случай порчи.

Однако владельцы квартиры все так же предпочитают не сдавать жилье курильщикам. Так как даже если переклеить обои и поменять мебель, запах сигарет все равно останется. Избавиться от него практически невозможно.

Что будет с рынком арендного жилья в ближайшее время?

В марте в цене просели двух- и трехкомнатные квартиры, их стоимость до сих пор остается в районе $200–400. Цены на аренду однокомнатных апартаментов немного восстановились, но все еще не доходят до показателей 2019–2020 гг. Например, если ранее бюджетная однокомнатная квартира в спальном районе стоила $220 за месяц аренды, в феврале – марте – $140–150, то сейчас обойдется в $160–170.

– В нынешней ситуации мы не видим предпосылок для дальнейшего роста стоимости аренды жилья. Предложения на рынке продолжают увеличиваться не за счет введения новых домов, а за счет падающего спроса. И некоторые квартиры из комфорткласса уже сейчас вынуждены конкурировать по цене с бюджетным сегментом, эта тенденция сохранится. Потому что, по сути, только бюджетные варианты сейчас по карману белорусам.

Еще больше новостей – в нашем Telegram-канале
Подписаться на канал
Поделитесь своей новостью или «денежной» историей через @myfinby_bot
Источник: Myfin.by
Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Оцените статью:
Уведомления
Отметить все как прочитанные
Удалить все