Год назад произошло сразу несколько событий, которые изменили рынок недвижимости. И больше всего пострадал сегмент долгосрочной аренды. Почему так произошло и что изменилось за этот год, разбираемся вместе с Domovita.by.
Что произошло в 2022 году с арендой квартир
Изменения начались в конце февраля – начале марта 2022 года. Резко вырос курс доллара: с 2,5 рубля в середине февраля до 3,3 рубля к середине марта. Из-за того, что практически вся аренда в Беларуси привязана к курсу валют, арендаторы заплатили за свои квартиры на 30% больше.
С 6 по 12 марта в Google Trends наблюдается пиковое количество запросов по ключевым словам «снять квартиру в Минске». Это момент, когда арендаторы пытались найти варианты, чтобы переехать в более дешевую квартиру или попросить скидку в соответствии с ситуацией, а арендодатели – сориентироваться в ценах.
После этого рынок начал переполняться предложениями квартир в аренду. Не все арендодатели шли на уступки в цене, также началась волна эмиграции. И на Domovtia.by количество предложений аренды за месяц выросло на 60%.
Уже к 9 марта крупные IT-компании, например EPAM и Wargaming, снизили темпы найма или вообще перестали нанимать сотрудников в белорусские офисы. А дальше запустился процесс закрытия некоторых компаний и релокации сотрудников. Так освобождались арендные квартиры работников, а также появлялись новые предложения от уехавших владельцев недвижимости.
К концу марта 2022 стоимость аренды упала на 10%, к апрелю – на 21%, к маю – на 25% от февральских значений. Но спрос оставался очень низким, и количество объявлений стало уменьшаться только летом. И это несмотря на то, что курс доллара, к которому была привязана аренда, вернулся к прежним значениям уже в апреле.
На конкретных цифрах:
Средняя стоимость месячной аренды однушки в феврале – марте на Domovita.by составляла $397 и в белорусском эквиваленте возросла с 1000 до 1300 рублей. Уже в апреле стоимость аренды однушки составляла на $100 меньше – $296. По актуальному курсу это 832 рубля за месяц аренды однокомнатной квартиры в столице.
Летом 2022 был принят закон, приостанавливающий возможность заключать договоры аренды с привязкой к курсу валюты. Вместе с этим рынок уже начал восстанавливаться самостоятельно, потому что с июня по октябрь цены на аренду росли, а количество предложений медленно снижалось.
В октябре на рынке был еще один пик спроса. Это можно наблюдать и в Google Trends, и в ценах. Краткосрочную и долгосрочную аренду квартир в Минске искали многие россияне. В начале октября количество предложений аренды на Domovita упало на 12% по сравнению с данными сентября – скорее всего, эти квартиры сданы в аренду.
Но после этого пика спроса и цены стоимость не продолжила расти, а только колеблется в сторону снижения – средняя цена аренды по всем объектам сейчас держится на $580.
При этом цены на однокомнатные постепенно растут и уже почти вернулись к прошлогодним значениям – $336 в марте 2023 года. И если пересчитать по актуальному курсу, то средняя стоимость однушки составит 941 рубль. И это дешевле, чем 1300 рублей после февральских событий 2022, и даже меньше 1000 рублей до февраля 2022.
Какую квартиру можно снять по средним ценам сегодня
Цены на месячную аренду однокомнатной квартиры – до $336. На Domovita.by опубликованы 200 вариантов дешевле или равных этому значению.
За $300 можно снять квартиру на улице Веры Хоружей с хорошим ремонтом. Находится она в 10 минутах от метро возле Комаровского рынка.
Средняя цена аренды двухкомнатных – $450. Таких квартир в базе более 300. За эти деньги можно снять двушку в центре на улице Короля с современным ремонтом, где с радостью примут жильцов с животными. В квартире есть вся бытовая техника и кондиционер.
Трешки в среднем сдают за $630, но и за $500 можно найти отличный вариант в современном доме рядом с центром. В этом варианте три отдельные комнаты, просторная кухня с лоджией, встроенная техника и мебель.
Что в итоге
К марту 2023 рынок так и не вернулся к прошлогодним значениям цен, хотя арендодатели и отыграли немного в свою пользу в долларовом эквиваленте. Но даже с актуальным курсом около 2,8 рубля за доллар, в пересчете на рубли арендаторы платят меньше.
Однокомнатные – это единственная категория квартир, цена на которые только росла. Но это связано скорее с тем, что аудитория людей, которые раньше снимали или могли бы снять квартиру большей конфигурации, берут более дешевые однушки.
При этом спрос выровнялся, количество вариантов на Domovita.by вернулось к средним значениям: сейчас на сайте 1260 объявлений по Минску. То есть новые цены приняли за норму и покупатели, и продавцы. Никакого ажиотажа вокруг аренды не наблюдается уже около 5 месяцев.